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Wie Berechne Ich Den Immobilienwert Auf Mieten?

Die verwendung von mieten zur bestimmung des immobilienwerts ist eine methode, die beim kauf oder verkauf von einkommensschaffenden immobilien wie duplex-, triplex- und anderen kleinen mehrfamilienhäusern angewendet wird. Obwohl es nicht genau ist, ist die bruttomiet-multiplikatormethode (grm) die allgemein verwendete formel.

Wie Berechne Ich Den Immobilienwert Auf Mieten?


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Ein Taschenrechner ist n√ľtzlich, wenn Sie versuchen, den Wert zu bestimmen.

Ein Taschenrechner ist n√ľtzlich, wenn Sie versuchen, den Wert zu bestimmen.

Die Verwendung von Mieten zur Bestimmung des Immobilienwerts ist eine Methode, die beim Kauf oder Verkauf von einkommensschaffenden Immobilien wie Duplex-, Triplex- und anderen kleinen Mehrfamilienhäusern angewendet wird. Obwohl es nicht genau ist, ist die Bruttomiet-Multiplikatormethode (GRM) die allgemein verwendete Formel.

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Sammeln Sie Informationen zu k√ľrzlich verkauften Einkommen produzierenden Immobilien in der N√§he des Objekts. Sie m√ľssen die j√§hrlichen Bruttomieteinnahmen und die Verkaufspreise der Immobilien kennen. Diese Eigenschaften sind die Vergleiche oder Comps.

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Ermitteln Sie den GRM f√ľr jede Komponente, indem Sie den Verkaufspreis durch die j√§hrlichen Bruttomieteinnahmen dividieren. Wenn zum Beispiel eine Immobilie f√ľr 500.000 $ verkauft wird und die j√§hrlichen Mieteinnahmen 120.000 $ betragen, betr√§gt der GRM f√ľr diese Immobilie 4,17. F√ľhren Sie diese Berechnung f√ľr jede Komposition durch.

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Berechnen Sie den durchschnittlichen GRM, indem Sie sie addieren und dann durch die Anzahl der verwendeten GRM dividieren. Wenn Sie beispielsweise drei Kompositionen mit GRMs von 4,17, 3,92 und 4,20 verwenden, wäre der Durchschnitt die Summe der drei GRMs oder 12,29, geteilt durch 3 oder 4,09. Dies ist Ihr neuer Bruttomiet-Multiplikator.

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Multiplizieren Sie den neuen GRM, 4,09, mal mit dem jährlichen Brutto-Mieteinkommen der betreffenden Immobilie. Wenn das Einkommen des Subjekts $ 110.000 ist, wenn das mit 4.09 multipliziert wird, finden Sie einen geschätzten Marktwert von $ 449.900.

Dinge, die du brauchst

  • Taschenrechner

Spitze

  • Wenn Sie die Formel verwenden, um den Wert einer Eigenschaft zu bestimmen, die Sie kaufen m√∂chten, vergleichen Sie den gesch√§tzten Marktwert mit dem aktuellen Listenpreis, um festzustellen, ob die Immobilie korrekt bewertet ist.

Video-Guide: Immobilien kaufen und vermieten: Mietrendite berechnen.

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