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Wie Berechne Ich Ltv?

Um das loan-to-value-verhältnis zu berechnen, teilen sie den kreditbetrag in das, was die immobilie wert ist. Zum beispiel stellt ein darlehen von 110.000 us-dollar auf einer 145.000 us-dollar-immobilie ein ltv-verhältnis von 75,9 prozent dar. Jenseits der relativ einfachen mathematik lauern jedoch größere komplexitäten sowohl bei der berechnung des ltv-verhältnisses als auch bei der...

Wie Berechne Ich Ltv?


In Diesem Artikel:

Der LTV begrenzt Kredite auf Schätzwerte oder Kaufpreise.

Der LTV begrenzt Kredite auf Schätzwerte oder Kaufpreise.

Um das Loan-to-Value-Verhältnis zu berechnen, teilen Sie den Kreditbetrag in das, was die Immobilie wert ist. Zum Beispiel stellt ein Darlehen von 110.000 US-Dollar auf einer 145.000 US-Dollar-Immobilie ein LTV-Verhältnis von 75,9 Prozent dar. Jenseits der relativ einfachen Mathematik lauern jedoch größere Schwierigkeiten sowohl bei der Berechnung des LTV-Verhältnisses als auch bei seiner Verwendung.

Wie Kreditgeber LTV verwenden

In der Regel wird das LTV-Verh√§ltnis als Konstante verwendet und der Kreditbetrag ist die Variable. Zum Beispiel, wenn Ihr Kreditgeber sagt, dass es zu einem 80-Prozent-LTV-Verh√§ltnis gehen wird und Sie ein 210.000 $ Haus kaufen wollen, bedeutet es, dass die gr√∂√üte Hypothek, die Sie herausnehmen k√∂nnen, 168.000 $ ist, die 80 Prozent des Preises von 210.000 $ ist. Sie k√∂nnen auch f√ľr Ihre Anzahlung l√∂sen, die der Differenz zwischen dem Kauf und Preis und dem Kreditbetrag entspricht - $ 42.000 in diesem Fall.

Typische LTVs

Verschiedene Kreditprogramme haben unterschiedliche LTV-Werte. Eine traditionelle konventionelle Hypothek geht bis zu einem 80-prozentigen LTV. Wenn Sie mehr als 80 Prozent des Wertes einer Immobilie ausleihen m√∂chten, ist es m√∂glich, dies mit einer konventionellen Hypothek zu tun, aber Sie m√ľssen eine spezielle Hypothek Versicherung Politik aufnehmen, die Ihre Kreditgeber f√ľr Kredite von 80 bis 97 Prozent LTV deckt. Die Federal Housing Administration Hypothek bietet in der Regel eine 96,5-Prozent-LTV. Kredite vom Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten und dem Department of Veterans Affairs gehen bis zu 100 Prozent LTV. Diese LTVs waren ab September 2013 aktuell, unterliegen jedoch regelm√§√üigen √Ąnderungen.

Die zwei Werte

Wenn Kreditgeber Ihr Loan-to-Value-Verh√§ltnis berechnen, betrachten sie in der Regel zwei Werte: Ihren Kaufpreis und den gesch√§tzten Immobilienwert. In der Regel wird der Kreditbetrag auf der Grundlage des niedrigeren Preises berechnet. Wenn das Haus f√ľr mehr als Sie zahlt, wird das Darlehen auf den Kaufpreis basiert, und wenn es f√ľr weniger auswertet, wird der Kreditgeber auf der Grundlage des Bewertungspreises verleihen. Dies sch√ľtzt den Kreditgeber vor zu viel Kreditvergabe.

√úber 100 LTV

Es ist auch m√∂glich, mehr als den Wert eines Hauses zu leihen. In diesen F√§llen wird das LTV-Verh√§ltnis auf die gleiche Weise berechnet, wird jedoch h√∂her als 100 Prozent sein. Wenn Sie die Finanzierungsgeb√ľhr in eine VA-Hypothek aufnehmen, k√∂nnten Sie mit einem Kredit von 102 oder 103 Prozent enden. Das FHA 203 (k) -Programm erm√∂glicht es Ihnen, mehr als die Kosten eines Heims zu leihen, so dass Sie die Rehabilitationskosten finanzieren k√∂nnen, obwohl Sie nicht mehr als 96,5 Prozent dessen, was es kostet, um das Haus und die Reha zu kaufen, leihen k√∂nnen es, oder 96,5 Prozent dessen, was es wert sein wird, wenn Sie fertig sind. Einige Unterwasserhypotheken, bei denen es sich um Hypotheken handelt, bei denen der Wert des Eigenheims unter den Saldo gesunken ist, k√∂nnen ebenfalls √ľber Programme wie das FHA Streamline-Hypotheken- oder Home Affordable Refinanzierungsprogramm refinanziert werden.


Video-Guide: Wie kann man den Beleihungsauslauf beim Eigenheim senken?.

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