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Wie Berechne Ich Die Kapitalisierungsrate?

Investoren nutzen die kapitalisierungsrate einer immobilie, um ihr potenzial als rentable investition zu bestimmen. Kapitalisierungsraten - oft als cap-s├Ątze bezeichnet - variieren je nach nachbarschaft und objekttyp. Anleger bevorzugen h├Âhere kapitalisierungszinss├Ątze, um niedrigere zu erreichen, k├Ânnen aber eine immobilie mit einer niedrigeren verzinsung w├Ąhlen, wenn...

Wie Berechne Ich Die Kapitalisierungsrate?


In Diesem Artikel:

Investoren verwenden Kapitalisierungsraten, um potenzielle Investitionen zu vergleichen.

Investoren verwenden Kapitalisierungsraten, um potenzielle Investitionen zu vergleichen.

Investoren nutzen die Kapitalisierungsrate einer Immobilie, um ihr Potenzial als rentable Investition zu bestimmen. Kapitalisierungsraten - oft als Cap-S├Ątze bezeichnet - variieren je nach Nachbarschaft und Objekttyp. Anleger bevorzugen h├Âhere Kapitalisierungszinss├Ątze, um sie zu senken, k├Ânnen jedoch ein Objekt mit einer niedrigeren Rendite w├Ąhlen, wenn es weniger wahrgenommene Risiken aufweist. Sie unterliegen auch den sich ├Ąndernden Marktbedingungen. W├Ąhrend die Kapitalisierungszinss├Ątze nicht das einzige Instrument eines Investors f├╝r die Bewertung von Gewerbeimmobilien sind, bieten sie beim Vergleich von Immobilien ein objektives Ma├č f├╝r das Investitionspotenzial.

1

Ermitteln Sie die Bruttoeinnahmen der Immobilie durch Summe der Mieten und aller anderen Einnahmen, die durch die Immobilie generiert werden.

2

Subtrahieren Sie alle aufgrund von Leerst├Ąnden verlorenen Betr├Ąge von den Bruttoeinnahmen, um die effektiven Bruttoeinnahmen zu ermitteln.

3

Subtrahieren Sie Betriebskosten, wie Leasing-, Wartungs- und Managementgeb├╝hren, von den effektiven Bruttoeinnahmen, um das Betriebsergebnis zu ermitteln.

4

Teilen Sie das Nettobetriebsergebnis anhand des Verkaufspreises der Immobilie, um den Kapitalisierungszinssatz zu ermitteln. Ein Nettobetriebsergebnis von 50.000 US-Dollar und ein Verkaufspreis von 650.000 US-Dollar ergeben eine Kapitalisierungsrate von 8 Prozent.

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  • Taschenrechner
  • Verm├Âgensertragsrechnung

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