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Wie Berechne Ich Eine 50-J├Ąhrige Hypothek?

Eine typische festhypothek hat eine laufzeit von 30 jahren, aber viele kreditgeber bieten l├Ąngere oder k├╝rzere laufzeiten, um den bed├╝rfnissen des kreditnehmers zu entsprechen. In einigen f├Ąllen kann eine hypothek mit einer laufzeit von 50 jahren verf├╝gbar sein, die dem kreditnehmer niedrigere monatliche zahlungen bietet. Der nachteil einer hypothek mit einer so langen laufzeit ist, dass die gesamte...

Wie Berechne Ich Eine 50-J├Ąhrige Hypothek?


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Ultra-High-Value-H├Ąuser k├Ânnen l├Ąngerfristige Hypotheken tragen.

Ultra-High-Value-H├Ąuser k├Ânnen l├Ąngerfristige Hypotheken tragen.

Eine typische Festhypothek hat eine Laufzeit von 30 Jahren, aber viele Kreditgeber bieten l├Ąngere oder k├╝rzere Laufzeiten, um den Bed├╝rfnissen des Kreditnehmers zu entsprechen. In einigen F├Ąllen kann eine Hypothek mit einer Laufzeit von 50 Jahren verf├╝gbar sein, die dem Kreditnehmer niedrigere monatliche Zahlungen bietet. Der Nachteil einer Hypothek mit so langer Laufzeit ist, dass die Gesamtzinsen ├╝ber die Laufzeit des Darlehens deutlich h├Âher sind. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, sollten Sie die monatliche Zahlung mit dem Gesamtinteresse ausgleichen, um Ihre pers├Ânliche Situation zu erf├╝llen.

1

Berechnen Sie die Anzahl der Zahlungen f├╝r die Hypothek. Die Anzahl der Zahlungen ist die Darlehenslaufzeit mal 12 f├╝r einen standardm├Ą├čigen festen monatlichen Ratenzahlungsplan. F├╝r einen 50-j├Ąhrigen Kredit, 50 x 12 = 600 Zahlungen.

2

Berechnen Sie den Periodenzinssatz, dh den effektiven Jahreszins dividiert durch 12 f├╝r einen standardm├Ą├čigen monatlichen Festsatz.

APR = 6 Prozent

Periodenzinssatz = 0,06 / 12 = 0,005

3

Schreiben Sie die Zahlungsformel und ersetzen Sie die Variablen durch die entsprechenden Werte. L├Âsen Sie die Gleichung, um die monatliche Zahlung zu bestimmen.

L = Kreditwert

c = Zeitraum Zinssatz

n = Anzahl der Zahlungen

Bezahlung = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1]

Zahlung = $ 250.000 [0.005 (1 + 0.005) ^ 600] / [(1 + 0.005) ^ 600 - 1]

Zahlung = $ 250.000 [0.005 (19.936)] / [19.936 - 1]

Zahlung = $ 250.000 [0.09968] / [18.936]

Zahlung = $ 250.000 [0.005264]

Zahlung = $ 1316.01

4

Multiplizieren Sie den Kreditwert mit dem Zeitraum Zinssatz, um die Zinsen in der ersten Monatszahlung zu bestimmen. Ziehen Sie den Zinswert von der Zahlung ab, um den Hauptwert des ersten Monats zu ermitteln.

250000 x 0,005 = $ 1250 Zinsen

1316.01 - 1250 = 66,01 $

5

Ziehen Sie den Hauptwert vom Kreditwert ab, um den neuen Kreditwert zu bestimmen.

250000 - 66.01 = $249,933.99

6

Wiederholen Sie die Schritte 4 und 5 unter Verwendung des neuen Kreditwerts, um die Iteration zu beginnen. Setzen Sie die Iterationen fort, bis Sie 600 Zahlungen f├╝r eine 50-j├Ąhrige Hypothek berechnet haben. Am Ende sollte der endg├╝ltige Kreditwert 0,00 $ betragen.

Dinge, die du brauchst

  • Taschenrechner

Spitze

  • Wenn Sie ein Tabellenkalkulationsprogramm verwenden, k├Ânnen Sie diese Formeln ausschneiden und einf├╝gen, um Zeit zu sparen.

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