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Wie Kaufe Ich Ein Haus Ohne Immobilienmakler?

Obwohl der immobilienmakler eines hauskäufers eine provision aus dem erlös des verkäufers erhält, gehen viele informierte käufer oft alleine, weil sie mehr kontrolle bei der hausdurchsuchung haben wollen, frei von dem einfluss einer person, die eine finanzielle beteiligung an dem geschäft hat. Mit der hilfe von anderen profis, die arbeiten...

Wie Kaufe Ich Ein Haus Ohne Immobilienmakler?


In Diesem Artikel:

Obwohl der Immobilienmakler eines Hausk√§ufers eine Provision aus dem Erl√∂s des Verk√§ufers erh√§lt, gehen viele informierte K√§ufer oft alleine, weil sie mehr Kontrolle bei der Hausdurchsuchung haben wollen, frei von dem Einfluss einer Person, die eine finanzielle Beteiligung an dem Gesch√§ft hat. Mit Hilfe von anderen Fachleuten, die in der Immobilienbranche arbeiten, k√∂nnen Sie Ihren Hauskauf ohne einen Immobilienmakler erfolgreich durchf√ľhren.

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Erstellen Sie ein System, um Ihre Bem√ľhungen zur Haussuche zu organisieren. Erstellen Sie eine Tabelle mit einer Zeile f√ľr jedes Haus, das Sie auschecken. Erstellen Sie Spalten f√ľr Standort, Preis, Anzahl der Schlafzimmer und B√§der, Besuchsdatum und Notizen. Verwenden Sie einen Ordner, um Auswertungsarbeitsbl√§tter und Flyer f√ľr H√§user von Interesse zu halten.

2

Vereinbaren Sie die Finanzierung mit einem Hypothekengeber. Ein Vorabgenehmigungsschreiben, das den Hypothekarkredit angibt, f√ľr den Sie in Frage kommen, verleiht Ihnen Glaubw√ľrdigkeit und zeigt Ihrem Verk√§ufer, wenn Sie ein Angebot machen, Ihre Kaufkraft.

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Finde H√§user. Die California Living Network Website zeigt fast alle kalifornischen H√§user auf der MLS aufgef√ľhrt. Neue H√§user werden auf der Website der National Association of Home Builders beworben. Owners.com listet H√§user zum Verkauf durch Besitzer.

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F√ľhren Sie eine vergleichende Marktanalyse f√ľr das Haus durch, das Sie kaufen m√∂chten. Suchen Sie Immobilien, die in den vergangenen sechs Monaten in der Umgebung verkauft wurden, und aktuelle H√§user zum Verkauf, um sich einen √úberblick √ľber den fairen Marktpreis und eine Basis f√ľr Ihr Angebot zu verschaffen.

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Schreiben Sie ein Angebotsschreiben, das Ihren Preis, geplanten Termin und Verk√§uferanfragen enth√§lt - zum Beispiel, dass er f√ľr Reparaturen, Abschlusskosten oder eine Hausgarantie bezahlt. Schreiben Sie "abh√§ngig von Finanzierung und Immobilienpr√ľfung" und geben Sie das Recht, aus dem Verkauf zur√ľckzutreten, wenn Sie keine Hypothek erhalten k√∂nnen oder wenn bei einer Grundst√ľcksinspektion nicht l√∂sbare Ausgaben aufgedeckt werden.

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Mieten Sie einen professionellen Wohninspektor und f√ľhren Sie eine gr√ľndliche Inspektion des Hauses durch.

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Wenden Sie sich an eine Versicherungsgesellschaft, um eine Hausratversicherung abzuschließen, die mit dem geplanten Abschlussdatum beginnt.

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Treffen Sie sich mit einem Escrow-Agenten auf Anweisung Ihres Hypothekengebers, um Kreditdokumente zu finalisieren und den Kredit zu schlie√üen. In den Tagen vor Ihrem Termin, wird Ihr Kreditgeber Ihnen ein Formular von der US-Abteilung f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung, genannt eine HUD-Erkl√§rung, die detaillierte Angaben √ľber K√§ufer und Verk√§ufer Geb√ľhren und den Dollar-Betrag, den Sie an den Tisch bringen m√ľssen, zur Verf√ľgung stellen cover down Zahlungen, Geb√ľhren und Abschlusskosten.

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Besorgen Sie sich einen zertifizierten Kassenscheck in dem auf der HUD-Erklärung angegebenen Betrag.

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Treffen Sie sich mit einer Partei, die vom Verk√§ufer einvernehmlich vereinbart wurde - in der Regel ein Vertreter eines Rechtsanwalts oder ein Immobilienanwalt - um den Verkauf zu beenden. Sie unterschreiben mehrere Dokumente und legen Ihren Kassenscheck vor. Sobald der Titelagent oder Anwalt eine Benachrichtigung erh√§lt, dass die Gelder von Ihrem Kreditgeber √ľberwiesen wurden, wird die Urkunde f√ľr das Haus im B√ľro des Bezirksrecorders registriert und die Eigentumsrechte werden Ihnen geh√∂ren.


Video-Guide: Haus verkaufen ohne Makler.

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