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Wie Kaufe Ich Häuser Bei Steuerverfallserklärung-Verkäufen?

Laut realtytrac können sie ein gutes schnäppchen durch eine steuerverkehre verkauf finden, wenn sie bereit sind, die zeit für die forschung zu investieren. Eine steuerliche zwangsversteigerung findet statt, wenn eine staatliche steuerbehörde ein steuerpfandrecht auf eine immobilie für unbezahlte steuern stellt. Immobilieninvestoren werden häufig von steuergeldern angezogen...

Wie Kaufe Ich Häuser Bei Steuerverfallserklärung-Verkäufen?


In Diesem Artikel:

Immobilien Zwangsvollstreckungen können eine lohnende Investition sein.

Immobilien Zwangsvollstreckungen können eine lohnende Investition sein.

Laut RealtyTrac können Sie ein gutes Schnäppchen durch eine Steuerverkehre Verkauf finden, wenn Sie bereit sind, die Zeit für die Forschung zu investieren. Eine steuerliche Zwangsversteigerung findet statt, wenn eine staatliche Steuerbehörde ein Steuerpfandrecht auf eine Immobilie für unbezahlte Steuern stellt. Immobilieninvestoren werden häufig wegen des Potenzials für eine hohe Investitionsrendite von Steuerprivilegien angezogen. Der Prozess ist jedoch nicht einfach.

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Suchen Sie eine Eigenschaft in der gerichtlichen Verfallserklärung, indem Sie öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen. Sie können auch nationale Datenbanken von Auktionsimmobilien online prüfen. Suchen Sie nach Häusern, die Pfandrechte für unbezahlte Grundsteuern haben. Überprüfen Sie, ob andere Gläubiger Pfandrechte gegen die Immobilie platziert haben. Gehen Sie zum Büro des Bezirksschreibers, um zu prüfen, ob es zusätzliche Pfandrechte auf dem Grundstück gibt und wie viel Geld noch auf der Hypothek ist. Wenn Sie das Objekt auf einer Auktion kaufen, sind Sie dafür verantwortlich, alle anderen Pfandrechte zu erfüllen, die gegen das Eigentum gestellt werden. Bestimmte Pfandrechte können Vorrang vor dem Grundpfandrecht haben. Führen Sie eine Titelsuche vor dem Auktionsdatum durch, um Ihnen unbekannte Probleme zu ersparen, sollten Sie der Gewinner sein.

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Prüfen Sie die geschätzten Werte und Verkaufspreise ähnlicher Objekte, die sich in den letzten drei Monaten in derselben Nachbarschaft befinden; Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von der Rate der Immobilienbewertung in diesem Bereich. Bestimmen Sie, wie viel Sie bei der Auktion bieten möchten, sobald Sie alle relevanten Informationen gesammelt haben. Berechnen Sie, wie viel von einer zusätzlichen Investition erforderlich ist, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. RealtyTrac weist darauf hin, dass ein faires Angebot in der Regel um 20 Prozent unter dem vollen Marktwert der Immobilie liegt, obwohl manchmal ein Investor ein noch besseres Angebot bekommen kann.

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Fahren Sie an der Unterkunft vorbei, um den äußeren Zustand und die Art der Nachbarschaft, in der es sich befindet, zu untersuchen. Auch wenn Sie nicht ins Innere des Gebäudes gehen können, um die Immobilie zu besichtigen, sollten Sie einen Blick nach draußen werfen und versuchen, die Kosten für eventuell notwendige Reparaturen zu schätzen. Nicht alle Häuser, die auf dem Versteigerungsblock gehen, planen ein offenes Haus für potenzielle Bieter, um das Eigentum zu überprüfen, aber laut ForeclosureRadar.com ist das Äußere eines Hauses normalerweise ein ziemlich genauer Indikator dessen, was Sie auf der Innenseite finden werden; Ein Haus, das außen gut gepflegt aussieht, ist innen meist gut gepflegt.

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Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die Menge an Eigenkapital, die Sie in Ihrem derzeitigen Zuhause haben. Sie können sich qualifizieren, einen Kreditkredit zu erhalten, um eine Immobilienverfallserklärung zu kaufen. Ein weiterer Vorteil, eine Kreditlinie basierend auf dem Eigenkapital zu erhalten, das Sie in Ihrem Hauptwohnsitz haben, ist, dass Sie möglicherweise keine Anzahlung leisten müssen, um den Kredit zu erhalten.

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Finden Sie heraus, wann und wo der Verkauf stattfindet. In der Regel wird ein Steuerpfandrecht durch eine öffentliche Versteigerung im Gerichtsgebäude des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, gehalten. manchmal findet die Auktion auf dem Grundstück selbst statt.

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Recherchieren Sie das Bieterverfahren für Steuer-Pfand-Auktionen in Ihrer Region, da der Prozess von Staat zu Staat variiert. In einigen Fällen muss ein Bieter den gesamten Betrag, den er zu bieten gedenkt, in die Auktion bringen, entweder in bar oder in Form eines Kassenschecks. Abschottungsgesetze in einigen Staaten verlangen nur, dass ein Bieter 10 Prozent des Gebots am Tag der Auktion zahlt und dann den Restbetrag innerhalb einer bestimmten Zeitspanne bezahlt. Kontaktieren Sie einen Anwalt oder Immobilienmakler in der Gegend, um mehr über Zwangsversteigerungsverfahren in Ihrem Staat zu erfahren.

Tipps

  • Besuchen Sie eine Immobilienauktion in der Gegend, nur um ein Gefühl dafür zu bekommen, was passiert. Auf diese Weise können Sie besser vorbereitet sein, wenn Sie eine Immobilie finden, auf die Sie bieten möchten. Es kann Ihnen auch ein Gefühl dafür geben, was für Preise die Immobilien in der Gegend bringen.
  • Ein heruntergekommenes Grundstück verkauft sich normalerweise billiger als ein gut gepflegtes Haus an einem begehrten Ort.
  • Es kann einen Investor mehrere Monate dauern, um das Eigentum an der Immobilie zu erwerben, da der frühere Eigentümer des Hauses eine Rückkauffrist hat, bevor der Höchstbietende der rechtmäßige Eigentümer wird. Dem früheren Eigentümer wird eine Frist eingeräumt, in der er das Haus zurückfordern kann, indem er die strafbaren Steuern, Strafen, Zinsen, Verspätungsgebühren, Anwaltskosten und andere Ausgaben bezahlt, die infolge des Zwangsvollstreckungsprozesses entstanden sind.

Warnungen

  • Einige Immobilien, die bei Steuerverkäufen versteigert werden, sind nicht viel wert; Es kann manchmal eine große Investition erfordern, ein Haus in schlechtem Zustand zu renovieren, um es gewinnbringend weiterzuverkaufen.
  • Wertvolle Immobilien werden oft nicht versteigert, vor allem wenn ein Haus noch eine Hypothek hat. In diesen Fällen zahlt der Kreditgeber in der Regel die Steuern, um seine Investition zu schützen. Der Kreditgeber hat das Recht, für unbezahlte Steuern abzuschotten, und kann ein eigenes Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

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