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Wie Biete Ich Auf Hausverfallserkl├Ąrungen?

Der kauf einer zwangsvollstreckung kann ihnen zehntausende von dollars beim kauf ihres hauses sparen. Nachdem sie bereits geld verloren hatten, als die fr├╝heren eigent├╝mer der h├Ąuser mit ihren hypothekarkrediten in verzug geraten waren, mussten die kreditgeber diese wieder in besitz genommenen immobilien schnell verkaufen. Sie bieten auf eine hausausschlie├čung ├Ąhnlich wie sie eine...

Wie Biete Ich Auf Hausverfallserkl├Ąrungen?


In Diesem Artikel:

Es ist einfach, auf einer Verfallserkl├Ąrung zu bieten, wenn Sie wissen, welche Schritte zu unternehmen sind.

Es ist einfach, auf einer Verfallserkl├Ąrung zu bieten, wenn Sie wissen, welche Schritte zu unternehmen sind.

Der Kauf einer Zwangsvollstreckung kann Ihnen Zehntausende von Dollars beim Kauf Ihres Hauses sparen. Nachdem sie bereits Geld verloren hatten, als die fr├╝heren Eigent├╝mer der H├Ąuser mit ihren Hypothekarkrediten in Verzug geraten waren, mussten die Kreditgeber diese wieder in Besitz genommenen Immobilien schnell verkaufen. Sie werden auf eine Zwangsvollstreckung des Hauses auf die gleiche Weise bieten, wie Sie ein Angebot auf irgendeinem Haus machen w├╝rden.

1

Beschaffen Sie sich eine Hypothek oder eine Bankauskunft, aus der hervorgeht, dass Sie ├╝ber ausreichende Mittel verf├╝gen, um einen Barkauf abzudecken. Eine Vorabgenehmigung oder ein Nachweis der Mittel zeigt, dass Sie f├╝r das Haus bezahlen k├Ânnen. Der eine oder andere muss Ihr Gebot begleiten.

2

Mieten Sie einen Immobilienmakler. Sprechen Sie gegebenenfalls mehrere Agenten an, um jemanden zu finden, der Erfahrung mit Zwangsvollstreckungen hat und mit dem Sie sich wohl f├╝hlen. Sie haben eine viel bessere Chance, Ihren Verkauf erfolgreich abzuschlie├čen, wenn die Transaktion von einem professionellen verwaltet wird. Einige Banken und Unternehmen, die Zwangsversteigerungen besitzen, verlangen, dass die K├Ąufer ihrer Immobilien von einem Vertreter vertreten werden. Fannie Mae ist ein gutes Beispiel. Der Vermittler des Verk├Ąufers zahlt nach Abschluss des Verkaufs die Provision Ihres Agenten selbst, so dass Sie Ihrem Agenten keine Geb├╝hr zahlen m├╝ssen.

3

Bereiten Sie eine Kaufvereinbarung f├╝r das Haus vor, in dem Sie bieten m├Âchten. Ihr Agent wird Sie durch den Prozess f├╝hren. Die Vereinbarung ist ein Kaufvertrag, in dem die Bedingungen des Kaufs dargelegt sind. Einige der darin enthaltenen Posten sind Ihr Angebotspreis, die Fristen f├╝r Pr├╝fungen, Eventualverbindlichkeiten - Bedingungen, die erf├╝llt sein m├╝ssen, damit der Verkauf fortgef├╝hrt werden kann - und der voraussichtliche Abschlusstermin.

4

Unterzeichnen Sie den Nachsetzungsantrag des Verk├Ąufers. Der Nachtrag wird Teil Ihrer Verkaufsvereinbarung. Es erg├Ąnzt oder ├Ąndert die urspr├╝ngliche Vereinbarung. Manchmal ist der Zusatz verf├╝gbar, bevor die Verkaufsvereinbarung vorgelegt wird, und der Verk├Ąufer verlangt, dass er mit der Verkaufsvereinbarung eingereicht wird. Es ist jedoch nicht ungew├Âhnlich, dass der Verk├Ąufer den Nachtrag erst vorlegt, nachdem er das Angebot eines K├Ąufers angenommen hat. In diesen F├Ąllen muss der K├Ąufer den Zusatz unterzeichnen und zur├╝cksenden, bevor der Verkauf fortgesetzt werden kann.

5

Schreiben Sie einen Scheck f├╝r Ihr ernstes Geld oder Ihre Einzahlung. F├╝r die G├╝ltigkeit eines Vertrags ist eine "Gegenleistung" oder eine Zahlung erforderlich, und der Nachweis, dass sie sich in Ihrem Agenten befindet, muss Ihrem Angebot beigef├╝gt sein. Meistens h├Ąlt der Broker des K├Ąufers seine Einzahlung, bis der Verk├Ąufer sein Angebot annimmt. Unmittelbar nach der Annahme ├╝bergibt der Vertreter des K├Ąufers die Kaution dem Agenten des Verk├Ąufers.

6

Reichen Sie die Vorabgenehmigung oder den Finanzierungsnachweis, den Kaufvertrag, den Nachlass f├╝r die Zwangsvollstreckung, falls verf├╝gbar, und eine Kopie Ihres Schecks f├╝r den Echtgeldbetrag an den Verk├Ąufer ├╝ber Ihren Vertreter ein. Ihr Agent wird die Dokumente an den Agenten des Verk├Ąufers faxen. Der Vertreter des Verk├Ąufers wird das Angebot dem Verk├Ąufer vorlegen. Dieses Komplettangebot bildet Ihr "Gebot".

Spitze

  • Sie m├╝ssen eine Mindesteinzahlung von $ 1.000 f├╝r die meisten Zwangsversteigerungen vornehmen.

Warnung

  • Denken Sie sehr genau dar├╝ber nach, bevor Sie auf Kontrollf├Ąlle verzichten, die es Ihnen erm├Âglichen, den Verkauf zu stornieren, wenn der Inspektionsbericht nicht zufriedenstellend ist. Zwangsvollstreckungen werden "wie besehen" verkauft - der Verk├Ąufer wird keine Reparaturen vornehmen.

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