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Wie Kann Ich Auf Ein Ausgeschlossenes Haus Bieten?

Wenn sie auf ein abgeschottetes haus bieten, k├Ânnen sie sehr viel abholen, oder sie k├Ânnten mit der sprichw├Ârtlichen geldgrube enden. Es ist ein gl├╝cksspiel, aber ihre recherchen im voraus zu tun bedeutet, dass sie eine gute vorstellung davon haben, was die immobilie nach der rehabilitation wert ist, und die grenze f├╝r den betrag, den sie bieten sollten.

Wie Kann Ich Auf Ein Ausgeschlossenes Haus Bieten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Jeder tr├Ąumt davon, ein gro├čes St├╝ck Immobilien f├╝r ein Lied zu ergattern. Das ist immer eine M├Âglichkeit, wenn Sie bei einer Zwangsversteigerungs-Auktion der H├Âchstbietende sind, aber Sie erhalten genauso wahrscheinlich ein St├╝ck Eigentum, das eine enorme Menge an Arbeit und Geld erfordert, bevor Sie einziehen oder verkaufen k├Ânnen. Wie bei jedem Venture, machen Sie Ihre Recherchen ├╝ber die Nachbarschaft und den Preis von vergleichbaren Immobilien, bevor Sie an einer Zwangsversteigerung teilnehmen.

Ausgeschlossene Eigenschaften

Immobilien werden abgeschafft, wenn der Hausbesitzer seine Hypothek oder Verm├Âgenssteuern nicht zahlt. Letzteres ist als Steuerverkauf bekannt. Der Kreditgeber reicht eine Standardbenachrichtigung ein, normalerweise mit dem County-Rekorder. Wenn der Hausbesitzer den f├Ąlligen Betrag nicht bezahlt oder die Hypothek anderweitig neu verhandelt, wird das Haus von der Bank versteigert. Wenn es um unbezahlte Verm├Âgenssteuern geht, stellt die Gemeinde das Haus zur Versteigerung. Banktreuh├Ąnder f├╝hren Zwangsversteigerungsauktionen durch, w├Ąhrend Versteigerungsauktionen im Allgemeinen vom County Sheriff gehalten werden und als Sheriff's Sales bekannt sind. In Kalifornien sind gerichtliche Zwangsversteigerungen, die durch das Gerichtssystem durchgef├╝hrt werden, selten, obwohl sie in anderen Rechtsordnungen ├╝blich sind.

Abschottungs-Auktionen

Mit Zwangsversteigerungen, was Sie sehen, und sogar was Sie nicht sehen, ist, was Sie bekommen. H├Ąuser werden "wie besehen" verkauft und Sie werden wahrscheinlich nicht das Innere sehen k├Ânnen. Da Auktionen in der Regel nicht am Standort, sondern in Konferenzr├Ąumen, an Gerichtsgeb├Ąuden und sogar online stattfinden, sollten Sie die Unterkunft vorab besuchen und den bestm├Âglichen Eindruck machen. Wenn ein Haus von au├čen in einem wirklich verfallenen Zustand ist, m├Âchten Sie vielleicht nicht darauf bieten. Manchmal werden offene H├Ąuser f├╝r Abschottungseigentum gehalten, und Sie sollten definitiv teilnehmen.

Pr├Ąqualifikation f├╝r das Bieten

Es ist nicht m├Âglich, bei einer Zwangsversteigerungsauktion aufzutauchen und zu bieten. Sie m├╝ssen sich nicht nur vorher registrieren, sondern m├╝ssen nachweisen, dass Sie qualifiziert sind zu bieten. Um dies zu tun, m├╝ssen Sie eine Finanzierung arrangieren. Zumindest m├╝ssen Sie die Auktion mit Ihrer Kreditkarte durchf├╝hren. Wenn Sie die Auktion gewinnen, aber den Deal nicht besiegeln, erwarten Sie eine bestimmte Menge an Geld, die Ihrer Karte in Rechnung gestellt wird. Die Auktion sollte Ihnen ihre Richtlinien zur Verf├╝gung stellen. W├Ąhrend die Landesgesetze variieren, m├╝ssen die Bieter in der Regel das Haus entweder in bar oder mit einem Bankscheck innerhalb kurzer Zeit nach der Auktion bezahlen.

├ťberpr├╝fen Sie die Titel

Ein Steuerpfandrecht oder Hypothekenausfall kann nicht das einzige Titelproblem mit der Immobilie sein. Der Hausbesitzer hat m├Âglicherweise eine zweite Hypothek erhalten, oder ein Bauunternehmer hat m├Âglicherweise ein Pfandrecht f├╝r unbezahlte Rechnungen im Haus hinterlegt. Das Auktionshaus wird Sie dar├╝ber informieren, ob es irgendwelche anderen Pfandrechte auf dem Grundst├╝ck gibt oder nicht, die Sie davon abhalten k├Ânnten, einen eindeutigen Titel zu erhalten, wenn Sie sie nicht auszahlen.

Ein Gebot gewinnen

Es empfiehlt sich, an mehreren Zwangsversteigerungsauktionen teilzunehmen, bevor Sie auf irgendwelche Eigenschaften bieten, damit Sie die Spielregeln lernen. Erkundigen Sie sich zun├Ąchst nach den anwendbaren Zwangsvollstreckungsgesetzen, da diese sich je nach Staat unterscheiden. Wenn Sie eine Abschottung finden, die Ihr Interesse weckt, suchen Sie nach neueren vergleichbaren Verk├Ąufen in der Gegend, um zu bestimmen, was dieses Haus bringen k├Ânnte, wenn es in gutem Zustand war. Sie werden kein Schn├Ąppchen mit $ 200.000 bekommen, wenn Sie $ 100.000 in Reparaturen und Upgrades investieren m├╝ssen, und vergleichbare H├Ąuser werden f├╝r $ 275.000 verkauft.

Finden Sie heraus, was die Reserve oder das Mindestgebot auf dem Grundst├╝ck durch den Kreditgeber ist. Der Betrag ist in der Regel die unbezahlte Hypothek, aber wenn die Immobilie viel Arbeit braucht, kann der unbezahlte Hypothekenbetrag ├╝ber dem aktuellen Marktwert des Hauses liegen.

Wissen Sie, wie viel Sie f├╝r eine Immobilie bezahlen k├Ânnen und wie hoch der H├Âchstbetrag ist, den Sie f├╝r eine bestimmte Wohnung bieten. Erlauben Sie sich nicht, in einen Auktionsrausch oder Bietkrieg verwickelt zu werden und am Ende zu "gewinnen", indem Sie viel zu viel Geld f├╝r das Grundst├╝ck bezahlen. Das ist schlimmer als das Gebot zu verlieren. Wenn Sie gewinnen, m├╝ssen Sie die Auktionsgeb├╝hren bezahlen und eine Anzahlung mit Bargeld oder einem Bankscheck leisten. Sie finanzieren dann den Kauf ├╝ber Ihren Kreditgeber wie bei jeder anderen Immobilientransaktion.

Video-Guide: Schulfilm DVD / Religion: UMTAUSCH AUSGESCHLOSSEN - ES GIBT NUR EINE SCH├ľPFUNG 2 (Vorschau).

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