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Wie Wirken Sich Zwangsvollstreckungen Auf Wiederverkaufshäuser Aus?

Zwangsvollstreckungen haben direkte und unmittelbare auswirkungen auf die familien, die sie durchlaufen. Abgesehen davon, dass sie ihre h√§user aufheben und verlassen m√ľssen, werden diese kreditnehmer seit jahren von schlechten krediten geplagt. Der pers√∂nliche einfluss ist so stark, dass die auswirkungen auf den wert des objekts, den wert des viertels und die nachbarschaft...

Wie Wirken Sich Zwangsvollstreckungen Auf Wiederverkaufshäuser Aus?


In Diesem Artikel:

Eine gerichtliche Verfallserklärung nebenan wird sich auf den Preis Ihres Hauses auswirken.

Eine gerichtliche Verfallserklärung nebenan wird sich auf den Preis Ihres Hauses auswirken.

Zwangsvollstreckungen haben direkte und unmittelbare Auswirkungen auf die Familien, die sie durchlaufen. Abgesehen davon, dass sie ihre H√§user aufheben und verlassen m√ľssen, werden diese Kreditnehmer seit Jahren von schlechten Krediten geplagt. Die pers√∂nlichen Auswirkungen sind so gravierend, dass die Auswirkungen auf den Wert der Immobilie, den Wert der Nachbarschaft und die Wohnlichkeit der Nachbarschaft manchmal √ľbersehen werden.

Die historischen Zwangsvollstreckungsraten der Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) zeigen einen gesamt langfristigen Aufw√§rtstrend von nur 0,04 Prozent aller US-Wohnimmobilien im Jahr 1953, 0,3 Prozent in den fr√ľhen 1980er Jahren, knapp √ľber 1 Prozent in 1998 bis 1,3 Prozent im Jahr 2003 - alle Zunahmen offensichtlich lange vor der 2007 begonnenen Wohnungsrezession. Im selben Zeitraum vervierfachten sich die Immobilienpreise fast. Man k√∂nnte also zu dem Schluss kommen, dass die Zwangsversteigerungsraten auf nationaler Ebene und auf lange Sicht die Immobilienpreise nicht beeinflusst haben.

Standorte

Ein bemerkenswerter Faktor bei den Zwangsvollstreckungsraten nach 2006 - die im nationalen Durchschnitt nicht viel h√∂her sind als vor der Rezession - besteht darin, dass sie in den verschiedenen Regionen des Landes sehr unterschiedlich sind. Eine Studie von Professor William Lucy von der University of Virginia aus dem Jahr 2009 kam zu dem Schluss, dass die meisten Zwangsversteigerungen des Landes in vier Staaten konzentriert waren und dass diese vier Staaten 87 Prozent des gesamten Immobilienpreisr√ľckgangs ausmachten. Kalifornien allein, die f√ľr 10 Prozent der Wohneinheiten des Landes verantwortlich ist, hatte 34 Prozent der Zwangsvollstreckungen des Landes. In Kalifornien gab es auch gro√üe Unterschiede. Solano County zum Beispiel verf√ľgte Ende 2008 √ľber die 15-fache Zahl an Zwangsvollstreckungen wie San Francisco. Aus diesen Zahlen k√∂nnte man schlie√üen, dass die Abschottungsraten und der R√ľckgang der Wohnimmobilienpreise bei kurzfristigen und lokalen Regionen mit weit fortgeschrittenen Zwangsversteigerungsraten zusammenh√§ngen √ľber dem nationalen Durchschnitt.

Preise

Eine von MIT und Harvard-√Ėkonomen durchgef√ľhrte Studie aus dem Jahr 2009 untersuchte die spezifischen Auswirkungen von Zwangsversteigerungen auf den Wohnungspreis auf der Ebene der Mikroebene. Sie kamen zu dem Schluss, dass eine Zwangsvollstreckung die Immobilienpreise um durchschnittlich 27 Prozent senkt. In einkommensschwachen Vierteln ist der Effekt gr√∂√üer als der Durchschnitt; in einkommensst√§rkeren Vierteln ist der Effekt geringer. Die Studie ergab auch Zwangsversteigerungen neigen dazu, die Preise anderer H√§user zum Verkauf in unmittelbarer N√§he zu senken, insbesondere dass jede Zwangsversteigerung, die innerhalb von 0,05 Meile stattfindet senkt den Preis eines Hauses um etwa 1 Prozent. Die Auswirkung einer Zwangsvollstreckung auf Ihren Block wird dann gering sein. Die Wirkung von vielen wird sich bemerkbar machen.

Ursache und Wirkung

Zwangsversteigerungen treten nicht im Vakuum auf. Arbeitsplatzverlust, Scheidung, Krankheit, √Ąnderungen der Kreditzahlungen und Verlust des Eigenheimwertes spielen alle eine Rolle. Eine 1998 von der FDIC durchgef√ľhrte Studie kam zu dem Schluss, dass der langfristige Anstieg der Verschuldung und der privaten Verschuldung von Privathaushalten zusammen mit einer Senkung der Sparquote, die zum Teil durch Kredite beg√ľnstigt wird, dazu f√ľhrt, dass Familien durch den finanziellen Stress des Arbeitsplatzverlustes nicht in der Lage sind Krankheit usw. Dies w√ľrde erkl√§ren, warum die Arbeitslosenquote nach 2006 eng mit der Zunahme der Zwangsversteigerungen im gleichen Zeitraum √ľbereinstimmt, aber ebenso hohe Arbeitslosenquoten Anfang der 1980er Jahre waren nicht vergleichbar mit den damaligen Zwangsversteigerungsraten. Im Wesentlichen, je schlechter die Amerikaner bei der Rettung und Tilgung von Schulden, desto enger wird die Zwangsversteigerungsrate mit finanziellen Stressoren wie Arbeitsplatzverlust verbunden sein. Es gibt immer weniger ein Sicherheitsnetz f√ľr Familien, um die erwarteten St√ľrme des Lebens zu √ľberstehen.

Andere Auswirkungen

Zwangsvollstreckungen betreffen mehr als den Preis. Eine FDIC-Studie von 2010, die zu Zwangsvollstreckungen f√ľhrte, f√ľhrte zu einem Anstieg der Kriminalit√§t aufgrund des R√ľckgangs der informellen Polizeiarbeit der Bewohner. Die Autoren sch√§tzen die Kosten von Zwangsversteigerungsdelikten auf mehr als 17 Milliarden Dollar.


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