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Wie Funktionieren Gerichtsversteigerungs-Auktionen?

Gerichtsgeb√§udeauktionen treten auf, wenn grundeigent√ľmer ihre steuerrechnungen nicht zahlen oder auf ihre hypothekenzahlungen zur√ľckfallen. Diese auktionen werden auch gerichtliche zwangsvollstreckungen genannt. W√§hrend sie bei einer solchen auktion ein gutes gesch√§ft machen k√∂nnen, finden sie m√∂glicherweise eine immobilie, die viel arbeit erfordert.

Wie Funktionieren Gerichtsversteigerungs-Auktionen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Eigentum an einer Zwangsversteigerungsauktion wird verkauft

Eigentum an einer Zwangsversteigerungsauktion wird "wie es ist" verkauft.

Wenn Eigent√ľmer ihre Grundsteuern oder ihre Hypothek nicht bezahlen, kann ihr Eigentum schlie√ülich bei einer Abschottungsauktion enden. Gesetze, die sich auf Auktionen beziehen, die von staatlichen Stellen gehalten werden, variieren je nach Staat. Zu dem Zeitpunkt, zu dem das Eigentum den Gerichtsvollziehbarkeitsstaat erreicht, hat der Eigent√ľmer in der Regel seine Steuern oder Hypotheken f√ľr mindestens drei Monate nicht bezahlt, und in einigen Staaten ist es ein viel l√§ngerer Zeitraum.

Gerichtliche Verfallserklärung

Zwangsvollstreckungen, die das Gerichtsgeb√§ude betreffen, sind als gerichtliche Zwangsversteigerungen bekannt. In einigen Staaten m√ľssen Kreditgeber durch die Gerichte gehen, um auf einer Eigenschaft auszuschlie√üen, wenn die Hypothek nicht gezahlt worden ist. Immobilien, die aufgrund von Steuerdelikten verkauft werden, unterliegen fast immer einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung, da die Gemeinde ein Steuerpfandrecht auf das Haus, das Geb√§ude oder das Grundst√ľck gelegt hat. Wenn ein Eigent√ľmer seine Einkommenssteuer nicht zahlt, kann der Staat oder die Bundesregierung ein Steuerpfandrecht auf dem Grundst√ľck anlegen. Das Pfandrecht gibt der Regierungseinheit Autorit√§t √ľber andere Gl√§ubiger, die Zahlung vom Eigent√ľmer verlangen.

Kaufen bei Auktion

Denken Sie daran, dass bei Zwangsversteigerungsauktionen Immobilien "so wie sie sind" verkauft werden. Sie werden nicht die Gelegenheit haben, die Immobilie vorher zu besichtigen, aber es ist klug, vorbei zu fahren und zu sehen, welche Form das √Ąu√üere von der Stra√üe hat. Sie k√∂nnen sofort sehen, dass diese Immobilie enorme Mengen an Geld zur Reparatur ben√∂tigt. Es ist auch wichtig, den lokalen Immobilienmarkt abzusch√§tzen und herauszufinden, was das Haus wert ist, wenn es in gutem Zustand w√§re.

Arten von Auktionen

Gerichtsgeb√§ude Auktionen k√∂nnen in zwei Kategorien unterteilt werden: absolute und Kreditgeber Best√§tigung. Bei einer absoluten Auktion erh√§lt der H√∂chstbietende die Immobilie. Bei einer Kreditgeberbest√§tigungsauktion hat der Kreditgeber das Recht, das Angebot zu genehmigen. Kreditgeber Best√§tigungsauktionen haben einen Reservebetrag, der ein Mindestgebot ist, das ben√∂tigt wird, um die Transaktion abzuschlie√üen. Wenn der Kreditgeber beispielsweise eine Reserve von 250.000 US-Dollar f√ľr eine Immobilie hat und der H√∂chstbietende nur 200.000 US-Dollar bietet, kann der Kreditgeber entscheiden, das Angebot abzulehnen.

Registrieren zum Bieten

Sie k√∂nnen nicht einfach eine Gerichtsgeb√§udeauktion betreten und ein Gebot abgeben. Sie m√ľssen sich vorher anmelden und qualifizieren. Das bedeutet, Ihre Finanzierung rechtzeitig in Auftrag zu geben. In den meisten Staaten m√ľssen Sie entweder kurz nach Ende der Auktion das beste Gebot in bar oder per Scheck auszahlen lassen.

Um optimale Ergebnisse zu erzielen, besuchen Sie mehrere Auktionen, um ein Gef√ľhl daf√ľr zu entwickeln, wie sie funktionieren, bevor Sie selbst auf eine Immobilie bieten. Sprechen Sie mit Immobilienmaklern oder Rechtsanw√§lten, die sich mit Zwangsvollstreckungen befassen, um zus√§tzliche Beratung zu erhalten.

Recht auf Erlösung

In jedem Staat hat der Eigent√ľmer das Recht, sein Eigentum vor dem Verkauf durch Zahlung aller ausstehenden Schulden zur√ľckzukaufen. Dazu geh√∂ren die Hypotheken und Zwangsversteigerungsgeb√ľhren. Dies passiert nicht sehr oft vor einem Verkauf, denn wenn der Eigent√ľmer Zugang zu solchen Mitteln h√§tte, w√§re er wahrscheinlich nicht von einer Zwangsversteigerung bedroht gewesen. Es ist jedoch m√∂glich, dass Verwandte oder andere Parteien das Geld f√ľr einen Eigent√ľmer zur Verf√ľgung stellen, um die Immobilie einzul√∂sen. In einigen Staaten hat der Eigent√ľmer das Recht, die Immobilie auch nach Abschluss der Zwangsversteigerung zur√ľckzukaufen. Dies wird als gesetzliche R√ľckzahlung bezeichnet, da die Zeit, die der Eigent√ľmer ben√∂tigt, um die Immobilie einzul√∂sen, von Staat zu Staat unterschiedlich ist. Der Eigent√ľmer muss die Schulden an den H√∂chstbietenden der Immobilie zahlen oder den gesamten Hypothekenbetrag, die Zinsen und die Zwangsvollstreckungsgeb√ľhren abbezahlen. Bevor Sie auf eine Immobilie bieten, sehen Sie sich Ihre Landesgesetze an, wenn es um Nachverkaufsrechte geht.

Nach der Auktion

Wenn Sie der H√∂chstbietende sind, erhalten Sie m√∂glicherweise nicht sofort Eigentum an der Immobilie. Es kann zwei Wochen oder l√§nger dauern, bis der Kreditgeber das Angebot genehmigt hat. Sobald dies geschehen ist, ist ein formeller Abschluss geplant. Wenn der Staat nach der Auktion eine Periode hat, in der der fr√ľhere Eigent√ľmer die Immobilie zur√ľckgeben kann, wird der Abschluss erst nach Ablauf dieser Zeit stattfinden.


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