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Wie Funktionieren Condo-Geb√ľhren?

Eigentumswohnungen ziehen zum ersten mal hausk√§ufer, junge familien und rentner an, die es vorziehen, einen raum zu besitzen, der nur minimalen unterhalt erfordert. Als besitzer einer eigentumswohnung sind sie direkt f√ľr den platz innerhalb ihrer innenw√§nde verantwortlich und teilen das eigentum an √∂ffentlichen bereichen als gemeinschaftseigentum. Diese anordnung erfordert...

Wie Funktionieren Condo-Geb√ľhren?


In Diesem Artikel:

Condo-Geb√ľhren sorgen f√ľr die Pflege von Bullding.

Condo-Geb√ľhren sorgen f√ľr die Pflege von Bullding.

Eigentumswohnungen ziehen zum ersten Mal Hausk√§ufer, junge Familien und Rentner an, die es vorziehen, einen Raum zu besitzen, der nur minimalen Unterhalt erfordert. Als Besitzer einer Eigentumswohnung sind Sie direkt f√ľr den Platz innerhalb Ihrer Innenw√§nde verantwortlich und teilen das Eigentum an √∂ffentlichen Bereichen als Gemeinschaftseigentum. Diese Vereinbarung erfordert, dass Sie Wohngeb√§udegeb√ľhren oder Einsch√§tzungen bezahlen, um das Baugrundst√ľck zu erhalten.

Identifizierung

Wohnungseigent√ľmer stimmen ab, einen Hauseigent√ľmerverband zu w√§hlen, um die Angelegenheiten des Eigentums zu verwalten. Der Vorstand schl√§gt eine Satzung vor, um Einheitlichkeit zu schaffen und starke Eigentumswerte f√ľr alle Bewohner aufrechtzuerhalten. Im Rahmen seiner Aufgaben stellt der Vorstand auch ein Budget f√ľr den allgemeinen Unterhalt der √∂ffentlichen Bereiche bereit. Das Budget umfasst Hausmeisterdienste, Versorgungsunternehmen und Geb√§udeversicherung. Dieses Budget wird mit monatlichen Wohnkosten von jedem Bewohner finanziert.

Eigenschaften

Die Wohnkosten werden nach dem Prozentsatz des Eigentums berechnet. Der Prozentsatz des Eigentums wird als Quadratmeterzahl berechnet und nicht anhand der Anzahl der Einheiten im Besitz. Diese Bestimmungen bedeuten, dass Nachbarn, die die gr√∂√üten Einheiten besitzen, die h√∂chsten Geb√ľhren f√ľr Eigentumswohnungen zahlen. Condominium Assessments sind in der Regel am ersten des Monats f√§llig. Zus√§tzlich zu diesen Bewertungen kann der Vorstand Einnahmen durch Geldbu√üen und Geb√ľhren f√ľr versp√§tete Zahlungen generieren. Zum Beispiel k√∂nnen Sie wegen Versto√ües gegen Beschr√§nkungen des Community-L√§rms bestraft werden, wenn Sie eine gro√üe Party veranstalten.

√úberlegungen

Sie k√∂nnen auch besonderen Einsch√§tzungen als Eigentumswohnung Bewohner unterzogen werden. Besondere Bewertungen sind Einmalzahlungen f√ľr Notf√§lle, Gro√üreparaturen und Bauvorhaben. Zum Beispiel k√∂nnen Bewohner einer Wohneinheit mit 50 Wohneinheiten eine spezielle Bewertung vornehmen, um das gesamte Dach zu reparieren. √úber spezielle Beurteilungen hinaus kann der Vorstand j√§hrliche Erh√∂hungen der Bewertung vorschlagen, um mit der Inflation Schritt zu halten. Sie k√∂nnen erwarten, dass diese Erh√∂hungen zwischen f√ľnf und zehn Prozent pro Jahr liegen.

Strategie

F√ľr die individuelle Genehmigung von Eigenheimkrediten sind potenzielle Kreditgeber besonders besorgt √ľber die St√§rke der Finanzen eines Condo-Board. Hypothekenkreditversicherer kontaktieren regelm√§√üig Treuh√§nder von Condominiums-Aufsichtsr√§ten, um sicherzustellen, dass der Verwaltungsrat ausreichende Barreserven und Geb√§udeversicherungen h√§lt. Sie sollten auch eine Kontozusammenfassung der Eigenheimbesitzersalden vor dem Kauf in eine Eigentumswohnung-Entwicklung anfordern. Der Vorstand sollte nachweisen k√∂nnen, dass er mindestens 10 Prozent seiner Bewertungsgeb√ľhren als Barreserven einsparen kann.

Warnung

Schwache Wohnimmobilienm√§rkte und Zwangsvollstreckungen bergen erhebliche Risiken f√ľr die Finanzierung von Eigentumswohnungen. Diese Ereignisse k√∂nnen Reservefonds gef√§hrden, da notleidende Hausbesitzer m√∂glicherweise nicht in der Lage sind, ihre Wohnungseigentumsratspr√ľfungen durchzuf√ľhren. Verpasste Zahlungen zwingen finanziell stabile Nachbarn dazu, die Differenz aufzuheben und sich zu gr√∂√üeren Einsch√§tzungen zu verpflichten. An diesem Punkt kann der Vorstand einen Anwalt konsultieren, um alle Hausbesitzer zu verklagen, die unbezahlte Assessment-Salden tragen. Diese Verfahren werden die Ressourcen der Eigentumswohnung und die nachbarschaftlichen Beziehungen belasten. Die Gr√ľnde f√ľr finanziell gestresste Eigentumswohnungskomplexe k√∂nnen leicht verfallen, wodurch sich die Immobilienwerte verschlechtern.


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