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Wie Funktionieren Bridge Loans F√ľr Hypotheken?

Ein √ľberbr√ľckungskredit ist eine m√∂glichkeit f√ľr einen eigenheimk√§ufer, eine anzahlung f√ľr ein anderes haus zu finanzieren, w√§hrend er noch sein altes besitzt. Bridge loan nutzer tragen manchmal technisch zwei hypotheken gleichzeitig. Ein √ľberbr√ľckungskredit ist ebenfalls nur vor√ľbergehend. Der zins- und tilgungsbetrag ist f√§llig und zahlbar sp√§testens, wenn ein...

Wie Funktionieren Bridge Loans F√ľr Hypotheken?


In Diesem Artikel:

√úberbr√ľckungskredite helfen Hausk√§ufern, in ein neues Zuhause zu kommen, w√§hrend sie noch ihr altes verkaufen.

√úberbr√ľckungskredite helfen Hausk√§ufern, in ein neues Zuhause zu kommen, w√§hrend sie noch ihr altes verkaufen.

Ein √úberbr√ľckungskredit ist eine M√∂glichkeit f√ľr einen Eigenheimk√§ufer, eine Anzahlung f√ľr ein anderes Haus zu finanzieren, w√§hrend er noch sein altes besitzt. Bridge Loan Nutzer tragen manchmal technisch zwei Hypotheken gleichzeitig. Ein √úberbr√ľckungskredit ist ebenfalls nur vor√ľbergehend. Die Zinsen und der Kapitalbetrag sind f√§llig und zahlbar, sp√§testens wenn das alte Haus eines K√§ufers verkauft wird. Es gibt auch ein paar verschiedene Arten.

Typen

Es gibt zwei Arten von √úberbr√ľckungskrediten f√ľr Hypotheken. In der ersten, leihen Sie das Geld, das ben√∂tigt wird, um die Hypothek auf Ihrem alten Haus zu bezahlen und eine Anzahlung f√ľr Ihre neue zu leisten. In der zweiten behalten Sie Ihre alte Hypothek und leihen sich das Eigenkapital, das Sie in Ihrem alten Haus aufgebaut haben. Dieses Eigenkapital wird dann verwendet, um eine Anzahlung f√ľr das neue Haus zu leisten.

Eigenschaften

In der ersten Art von Darlehen, machen Sie normalerweise keine monatlichen Zahlungen. Stattdessen machen Sie Zahlungen f√ľr Ihr neues Zuhause. Wenn der alte verkauft wird, zahlen Sie den Kapitalbetrag des Darlehens und eventuell aufgelaufene Zinsen aus dem Verkaufserl√∂s ab. Die zweite Art von Darlehen ist wirklich eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC. Sie zahlen die HELOC und Ihre alte Hypothek ab, wenn Sie Ihr altes Haus verkaufen.

Zeitrahmen

Bridge-Darlehen, unabh√§ngig von der Art, kommen in der Regel mit f√§lligen und zu zahlenden Daten durch den Kreditgeber festgelegt. In den meisten F√§llen kommt es auf etwa sechs Monate hinaus. Wenn Ihr Haus nach dieser Zeit nicht verkauft wurde, m√ľssen Sie in der Regel eine Verl√§ngerung beantragen. Viele Kreditgeber f√ľgen auch eine Klausel √ľber f√§llige und zu zahlende Betr√§ge hinzu. Dies bedeutet, dass das Darlehen bezahlt werden muss, wenn Ihr altes Haus schlie√ülich legal verkauft wird, unabh√§ngig von fr√ľheren Bedingungen.

√úberbr√ľckungskreditkosten

√úberbr√ľckungskredite sind f√ľr Kreditnehmer nicht billig. Im Durchschnitt liegen sie in der Regel um zwei Prozentpunkte √ľber dem Zinssatz einer typischen 30-j√§hrigen Festhypothek. Geb√ľhren, die der Kreditgeber f√ľr einen √úberbr√ľckungskredit verlangt, k√∂nnen auch h√∂her sein. In der Tat verlangen viele mehr als 1 Prozent des ausstehenden Kredits als Geb√ľhr. Es ist auch eine gute Idee zu √ľberpr√ľfen, ob Vorf√§lligkeitsentsch√§digungen f√ľr das Darlehen bestehen.

√úberlegungen

Die meisten Hausk√§ufer, die nach einem √úberbr√ľckungskredit suchen, gehen durch den Verleiher, der ihnen die neue Hypothek gibt. Daf√ľr gibt es keine feste Regel. Denken Sie auch daran, dass jeder Kreditgeber die Regeln daf√ľr festlegt, wie der √úberbr√ľckungskredit gew√§hrt und dann zur√ľckgezahlt wird. √úberpr√ľfen Sie au√üerdem immer, wie lange Ihr altes Haus bereits verkauft hat. In F√§llen, in denen ein √úberbr√ľckungsdarlehen sechs Monate √ľberschreitet, k√∂nnten zus√§tzliche Geb√ľhren anfallen.


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