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Wie Funktionieren Bridge Loans F├╝r Hypotheken?

Ein ├╝berbr├╝ckungskredit ist eine m├Âglichkeit f├╝r einen eigenheimk├Ąufer, eine anzahlung f├╝r ein anderes haus zu finanzieren, w├Ąhrend er noch sein altes besitzt. Bridge loan nutzer tragen manchmal technisch zwei hypotheken gleichzeitig. Ein ├╝berbr├╝ckungskredit ist ebenfalls nur vor├╝bergehend. Der zins- und tilgungsbetrag ist f├Ąllig und zahlbar sp├Ątestens, wenn ein...

Wie Funktionieren Bridge Loans F├╝r Hypotheken?


In Diesem Artikel:

├ťberbr├╝ckungskredite helfen Hausk├Ąufern, in ein neues Zuhause zu kommen, w├Ąhrend sie noch ihr altes verkaufen.

├ťberbr├╝ckungskredite helfen Hausk├Ąufern, in ein neues Zuhause zu kommen, w├Ąhrend sie noch ihr altes verkaufen.

Ein ├ťberbr├╝ckungskredit ist eine M├Âglichkeit f├╝r einen Eigenheimk├Ąufer, eine Anzahlung f├╝r ein anderes Haus zu finanzieren, w├Ąhrend er noch sein altes besitzt. Bridge Loan Nutzer tragen manchmal technisch zwei Hypotheken gleichzeitig. Ein ├ťberbr├╝ckungskredit ist ebenfalls nur vor├╝bergehend. Die Zinsen und der Kapitalbetrag sind f├Ąllig und zahlbar, sp├Ątestens wenn das alte Haus eines K├Ąufers verkauft wird. Es gibt auch ein paar verschiedene Arten.

Typen

Es gibt zwei Arten von ├ťberbr├╝ckungskrediten f├╝r Hypotheken. In der ersten, leihen Sie das Geld, das ben├Âtigt wird, um die Hypothek auf Ihrem alten Haus zu bezahlen und eine Anzahlung f├╝r Ihre neue zu leisten. In der zweiten behalten Sie Ihre alte Hypothek und leihen sich das Eigenkapital, das Sie in Ihrem alten Haus aufgebaut haben. Dieses Eigenkapital wird dann verwendet, um eine Anzahlung f├╝r das neue Haus zu leisten.

Eigenschaften

In der ersten Art von Darlehen, machen Sie normalerweise keine monatlichen Zahlungen. Stattdessen machen Sie Zahlungen f├╝r Ihr neues Zuhause. Wenn der alte verkauft wird, zahlen Sie den Kapitalbetrag des Darlehens und eventuell aufgelaufene Zinsen aus dem Verkaufserl├Âs ab. Die zweite Art von Darlehen ist wirklich eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC. Sie zahlen die HELOC und Ihre alte Hypothek ab, wenn Sie Ihr altes Haus verkaufen.

Zeitrahmen

Bridge-Darlehen, unabh├Ąngig von der Art, kommen in der Regel mit f├Ąlligen und zu zahlenden Daten durch den Kreditgeber festgelegt. In den meisten F├Ąllen kommt es auf etwa sechs Monate hinaus. Wenn Ihr Haus nach dieser Zeit nicht verkauft wurde, m├╝ssen Sie in der Regel eine Verl├Ąngerung beantragen. Viele Kreditgeber f├╝gen auch eine Klausel ├╝ber f├Ąllige und zu zahlende Betr├Ąge hinzu. Dies bedeutet, dass das Darlehen bezahlt werden muss, wenn Ihr altes Haus schlie├člich legal verkauft wird, unabh├Ąngig von fr├╝heren Bedingungen.

├ťberbr├╝ckungskreditkosten

├ťberbr├╝ckungskredite sind f├╝r Kreditnehmer nicht billig. Im Durchschnitt liegen sie in der Regel um zwei Prozentpunkte ├╝ber dem Zinssatz einer typischen 30-j├Ąhrigen Festhypothek. Geb├╝hren, die der Kreditgeber f├╝r einen ├ťberbr├╝ckungskredit verlangt, k├Ânnen auch h├Âher sein. In der Tat verlangen viele mehr als 1 Prozent des ausstehenden Kredits als Geb├╝hr. Es ist auch eine gute Idee zu ├╝berpr├╝fen, ob Vorf├Ąlligkeitsentsch├Ądigungen f├╝r das Darlehen bestehen.

├ťberlegungen

Die meisten Hausk├Ąufer, die nach einem ├ťberbr├╝ckungskredit suchen, gehen durch den Verleiher, der ihnen die neue Hypothek gibt. Daf├╝r gibt es keine feste Regel. Denken Sie auch daran, dass jeder Kreditgeber die Regeln daf├╝r festlegt, wie der ├ťberbr├╝ckungskredit gew├Ąhrt und dann zur├╝ckgezahlt wird. ├ťberpr├╝fen Sie au├čerdem immer, wie lange Ihr altes Haus bereits verkauft hat. In F├Ąllen, in denen ein ├ťberbr├╝ckungsdarlehen sechs Monate ├╝berschreitet, k├Ânnten zus├Ątzliche Geb├╝hren anfallen.


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