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Wie Können Sie Refinanzieren, Wenn Sie Einen Home Equity Loan Haben?

Eine refinanzierung mit einer eigenkapitallinie am haus ist möglich und abhängig von krediten, einkommen und schulden sowie der art der refinanzierung.

Wie Können Sie Refinanzieren, Wenn Sie Einen Home Equity Loan Haben?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Refinanzierung spart langfristig Geld.

Refinanzierung spart langfristig Geld.

Die Refinanzierung einer ersten Hypothek und eines Beteiligungsdarlehens folgt in der Regel den gleichen Zeichnungsregeln wie die Beantragung einer neuen Hypothek. Sie m√ľssen Einkommensrichtlinien erf√ľllen, kreditw√ľrdig sein und einen geringen Schuldenanteil im Verh√§ltnis zum Einkommen haben. Einige Refinanzierungsprogramme haben ge√§nderte Richtlinien.

Schulden werden refinanziert

Ber√ľcksichtigen Sie die Schulden, die Sie refinanzieren m√∂chten. Sie k√∂nnen eine erste Hypothek und einen Eigenkapitalkredit oder eine Kreditlinie sowie andere h√∂her verzinsliche Schulden wie Autozahlungen oder Kreditkartenguthaben aufnehmen.

Kreditgeber betrachten Ihr Verhältnis von Schulden zum Einkommen (DTI), das ist die Höhe der monatlichen Schuldenzahlungen im Vergleich zum Einkommen. Kreditgeber wollen genug Einkommen sehen, um alle Schulden zu decken. Das heißt, Kreditgeber können Darlehen strukturieren, um teure Schulden in eine niedrigere Gesamtzahlung in einer neuen Hypothek aufzunehmen. Die Hypothek gibt Ihnen auch Steueranreize, die eine Auto- oder Kreditkartenzahlung nicht tut.

Denken Sie daran, dass Sie kein Eigenkapital Darlehen konsolidieren m√ľssen, wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, wenn Sie nicht wollen. Viele Hauseigent√ľmer m√∂chten Kreditlinien f√ľr Wohneigentum behalten (HELOCs), weil sie ihnen Zugang gew√§hren, ohne sie zu verpflichten, alles zu leihen. Wenn Sie jedoch ein hohes Guthaben haben und die Zinsen steigen, ist es sinnvoll, zu konsolidieren.

Arten der Refinanzierung von Darlehen zur Verf√ľgung

Bei der Refinanzierung gibt es Optionen. Sie k√∂nnen eine Auszahlung refinanzieren. Sie k√∂nnen auch eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) in eine Festhypothek umwandeln. F√ľr Hausbesitzer, die eine finanzielle Notlage oder eine umgekehrte Hypothek erleben, sind auch Hausmodifikationsprogramme verf√ľgbar.

Auszahlungs-Refinanzierungen bedeuten, dass Sie etwas Eigenkapital in Ihrem Haus f√ľr etwas anderes verwenden m√∂chten: Schulden abzahlen, College- oder Hausreparaturen. Diese Refinanzierung unterliegt einer vollst√§ndigen Zeichnung mit Kredit-, Schulden- und Einkommens√ľberpr√ľfung.

ARMs sind Kredite, die mit einer niedrigen Rate beginnen und in den ersten Jahren des Darlehens hochkommen. Die Refinanzierung in einen festen Zinssatz gibt Hausbesitzern weniger Unsicherheit in sich verändernden Zinsmärkten. Es ist möglich, Eigenkapitaldarlehen in das Refinanzierungssaldo eines ARM zu konsolidieren.

Federal Hypothek √Ąnderungsprogramme entstanden nach der Immobilienkrise. Das Home Affordable Refinanzierungsprogramm (HARP) ist das beliebteste. Hauseigent√ľmer, die ihre Zahlungen aktuell durchf√ľhren, k√∂nnen eine vollst√§ndige Refinanzierung vermeiden, um bessere Kreditbedingungen zu erhalten.

Zeichnungsrichtlinien

Es gibt viele Kreditprogramme, f√ľr die Sie sich qualifizieren k√∂nnten. Zum Beispiel haben die Federal Housing Administration (FHA) und das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) Darlehen f√ľr Kreditnehmer mit bestehenden Hypotheken im Programm rationalisiert. Sprechen Sie mit Ihrem bestehenden Kredit-Servicer, um zu sehen, ob Sie f√ľr ein solches Programm berechtigt sind.

Wenn die Underwriter das vollst√§ndige Underwriting abschlie√üen m√ľssen, erwarten Sie Steuererkl√§rungen, Einkommens√ľberpr√ľfungen und etwaige Schuldenzahlungen sowie Kopien von Kontoausz√ľgen. Abh√§ngig von dem Kreditprogramm und Kreditgeber, Kredit-Score-Anforderungen beginnen bei 500 mit g√ľnstigeren Kreditbedingungen f√ľr Kreditnehmer mit 580 Kredit-Scores und h√∂her - im Idealfall 620 und h√∂her.

Zumindest sollte der Gesamt-DTI 41 Prozent mit Hypothekenzahlungen nicht √ľberschreiten. Abh√§ngig von der Kredit- und Kreditw√ľrdigkeit k√∂nnen Auszahlungsrefinanzierungen bis zu 100 Prozent des gesch√§tzten Werts des Hauses ausmachen, obwohl sie normalerweise bei 85 Prozent liegen. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber √ľber die Programme, f√ľr die Sie sich qualifizieren.

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