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Wie Kann Ich Meine Miete Dem Vermieter Rechtsg├╝ltig Vorenthalten, Bis Er Reparaturen Versprach?

Mieter haben das recht, in einem bewohnbaren haus oder apartment zu wohnen. Die sanit├Ąr-, heizungs- und elektriksysteme m├╝ssen ordnungsgem├Ą├č funktionieren. Das dach sollte nicht undicht sein und die t├╝ren m├╝ssen sicher abschlie├čen. Treten wartungsprobleme ohne verschulden der mieter auf, ist der vermieter verpflichtet, das problem in zumutbarem...

Wie Kann Ich Meine Miete Dem Vermieter Rechtsg├╝ltig Vorenthalten, Bis Er Reparaturen Versprach?


In Diesem Artikel:

Denken Sie nur daran, die Miete als letztes Mittel zur L├Âsung von Wartungsproblemen einzubehalten.

Denken Sie nur daran, die Miete als letztes Mittel zur L├Âsung von Wartungsproblemen einzubehalten.

Mieter haben das Recht, in einem bewohnbaren Haus oder Apartment zu wohnen. Die Sanit├Ąr-, Heizungs- und Elektriksysteme m├╝ssen ordnungsgem├Ą├č funktionieren. Das Dach sollte nicht undicht sein und die T├╝ren m├╝ssen sicher abschlie├čen. Sollten Wartungsprobleme ohne Verschulden der Mieter entstehen, ist der Vermieter verpflichtet, das Problem in angemessener Frist zu beheben. Wenn der Vermieter sich weigert, Probleme rechtzeitig zu beheben, k├Ânnen Sie von Ihrem Recht Gebrauch machen, die Miete einzubehalten.

Ernsthafte Probleme

Um in Betracht zu ziehen, die Miete einzubehalten, m├╝ssen die Wartungsprobleme das Haus oder die Wohnung unbeweglich machen. Zum Beispiel k├Ânnte eine Mieteinheit mit eingest├╝rzter Decke, ohne flie├čendes Wasser, nicht funktionierende Toiletten oder ein nicht funktionierendes Heizger├Ąt als unbewohnbar eingestuft werden. Ein undichter Wasserhahn, ein Kocher, der nicht funktioniert oder die Farbe abbricht, beeinflusst normalerweise nicht die Bewohnbarkeit eines Hauses. Der Vermieter k├Ânnte bis zu 30 Tage ben├Âtigen, um diese Probleme zu beheben.

Benachrichtigen Sie den Vermieter

Wenn sich die Wartungsprobleme entwickeln, benachrichtigen Sie sofort den Vermieter. Rufen Sie an, mailen oder faxen Sie den Vermieter und folgen Sie ihm mit einem Brief, der per Einschreiben geschickt oder dem Vermieter pers├Ânlich ausgeh├Ąndigt wird. Datum der Korrespondenz und behalten Sie eine Kopie f├╝r Ihre Aufzeichnungen. Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Zeit, um die notwendigen Reparaturen durchzuf├╝hren.

Erw├Ągen, Mieten zur├╝ckzuhalten

Wenn die Mieteinheit Wartungsprobleme hat, die Ihre Gesundheit oder Sicherheit beeintr├Ąchtigen, und der Vermieter sich weigert, die Probleme zu beheben, sollten Sie die Miete einbehalten. Seien Sie sicher, dass Sie, Ihre Familie, Freunde oder Haustiere die Probleme nicht verursacht haben. Informieren Sie den Vermieter ├╝ber Ihre Entscheidung und platzieren Sie das Mietgeld auf ein spezielles Bankkonto. Machen Sie Fotos oder ein Video von den Wartungsproblemen und finden Sie Zeugen, sollte die Sache vor Gericht enden. Erw├Ągen Sie, rechtliche Beratung zu erhalten, bevor Sie die Miete ganz oder teilweise einbehalten.

Wie viel zur├╝ckzuhalten

Bestimmen Sie, welcher Teil des Hauses oder der Wohnung unbewohnbar ist. Zum Beispiel, wenn ein Schlafzimmer in einem F├╝nf-Zimmer-Haus eine eingest├╝rzte Decke hat, sind 20 Prozent des Hauses nicht mehr bewohnbar. Erw├Ągen Sie, 20 Prozent der Miete einzubehalten, bis die Decke repariert ist. Achten Sie darauf, die unbezahlte Miete auf ein Bankkonto zu legen. Diese Kaution zeigt dem Vermieter, dass das Mietgeld nach Abschluss der Reparaturen zur Verf├╝gung steht.

Probleme bei der Zur├╝ckhaltung der Miete

Der Vermieter k├Ânnte mit Ihnen nicht ├╝bereinstimmen und Ihre Mieteinbehaltung als eine Unterlassung der Miete interpretieren. Ist dies der Fall, kann der Vermieter eine Mietzeit von drei Tagen k├╝ndigen und mit der R├Ąumung beginnen, wenn Sie die volle Mietzahlung nicht leisten. Der Vermieter kann gegen Sie eine Klage in einem kleinen Schadengericht einreichen. Sie k├Ânnen gezwungen sein, aus der Mieteinheit auszuziehen und die fehlende Miete zu bezahlen, wenn der Richter Ihrer Interpretation der Situation nicht zustimmt.


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