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Wie Kann Ich Ohne Strafe Aus Einer Mietwohnung Aussteigen?

Du hast die wohnung deiner tr├Ąume gefunden, die kaution bezahlt, den mietvertrag unterschrieben und jetzt bist du alle eingelebt. Dann stellst du fest, dass die leitungen verstopft sind, der ofen ist besessen und du bist ziemlich sicher, dass die nachbarn im obergeschoss elefanten sind. Was kannst du tun? Leider ist diese von ihnen unterschriebene mietwohnung eine legale,...

Wie Kann Ich Ohne Strafe Aus Einer Mietwohnung Aussteigen?


In Diesem Artikel:

Du hast die Wohnung deiner Tr├Ąume gefunden, die Kaution bezahlt, den Mietvertrag unterschrieben und jetzt bist du alle eingelebt. Dann stellst du fest, dass die Leitungen verstopft sind, der Ofen ist besessen und du bist ziemlich sicher, dass die Nachbarn im Obergeschoss Elefanten sind. Was kannst du tun?

Leider handelt es sich bei dem von Ihnen unterzeichneten Mietvertrag um einen rechtlich verbindlichen Vertrag. Das bedeutet, dass Sie gesetzlich dazu verpflichtet sind, die Miete f├╝r den Rest der Vereinbarung zu zahlen. Wenn Sie sich daf├╝r entscheiden, vorzeitig auszusteigen, k├Ânnte Ihr Vermieter Ihre Kaution konfiszieren, Sie f├╝r den Rest der Miete verantwortlich machen und Sie sogar vor Gericht bringen, wenn Sie sich weigern zu zahlen. Verlieren Sie die Hoffnung noch nicht - Sie k├Ânnten vielleicht schon fr├╝h und ohne Strafe aus dem Mietvertrag aussteigen, vorausgesetzt, Ihre Situation ist schlimm und Sie folgen den richtigen Schritten, bevor Sie zusammenpacken und umziehen.

1

├ťberpr├╝fen Sie Ihren aktuellen Mietvertrag sorgf├Ąltig. Wenn Sie derzeit keine Kopie haben, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und bitten Sie ihn, Ihnen eine Kopie des unterschriebenen Originals zukommen zu lassen (aber z├Âgern Sie nicht, sich zu erkundigen, zumindest jetzt). Achten Sie auf jeden Teil des Mietvertrags, der die vorzeitige Beendigung des Vertrags regelt. Wenn in dem Dokument angegeben wird, dass Sie die Pacht vorzeitig mit einer entsprechenden Benachrichtigung brechen k├Ânnen, k├Ânnen Sie diese Klausel verwenden, um ohne Strafe aus Ihrer Pacht zu kommen.

2

Suchen Sie einen neuen Mieter. Einige Vermieter sind bereit, die derzeitigen Mieter ihrer Verbindlichkeiten aus ihrem Mietvertrag zu entlassen, wenn sie einen neuen Mieter finden k├Ânnen, der an ihre Stelle tritt. Wenn Ihr Mietvertrag einen Mietertausch nicht ausdr├╝cklich erlaubt, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und fragen Sie, ob sie es zulassen w├╝rde. Wenn sie zustimmt, achte darauf, ihre Erlaubnis schriftlich zu erhalten. Dann fange an zu schauen: nimm eine "Mieter gesucht" -Anzeige in den lokalen Kleinanzeigen, h├Ąnge Flieger um lokale Einzelh├Ąndler auf oder poste Ank├╝ndigungen online. Ihr Vermieter kann Sie immer noch zur Verantwortung ziehen, wenn Ihr Ersatzmieter fr├╝hzeitig ausschaltet. Sie sollten also Kredit- und Hintergrundpr├╝fungen durchf├╝hren, um sicherzustellen, dass ein potenzieller Mieter, den Sie ausw├Ąhlen, sp├Ąter nicht aus dem Mietvertrag ausf├Ąllt.

3

Finden Sie einen g├╝ltigen Grund, um aus Ihrer Mietwohnung nach den Gesetzen des Bundesstaates und der Region auszutreten. Die meisten Staaten haben strenge Gesetze, die es den Mietern erlauben, ihren Mietvertrag zu brechen, wenn die Wohnung unbewohnbar wird oder der Vermieter sich weigert, laufende Probleme zu reparieren. Kalifornien erlaubt Mietern, ihren Mietvertrag ohne Strafe zu brechen, wenn ihre Wohnung aus irgendeinem Grund unsicher, ungesund oder unbewohnbar wird. Lesen Sie den California Health & Safety Code, um eine Liste mit g├╝ltigen Gr├╝nden f├╝r die vorzeitige K├╝ndigung des Mietvertrags zu finden.

4

Finden Sie eine Gesetzesl├╝cke, die den gesamten Mietvertrag ung├╝ltig macht. Viele Vermieter verlassen sich jetzt auf vorgedruckte Formulare, um ihre schriftlichen Mietvertr├Ąge zu erstellen, und wenn sie nicht vorsichtig waren, besteht eine gute Chance, dass der Mietvertrag selbst rechtlich unwirksam ist. Das Finden einer L├╝cke ist jedoch f├╝r jemanden schwierig, der kein Experte im Vermieter-Mietrecht ist, daher sollten Sie sich mit einem Mietanwalt in Verbindung setzen, um weitere Hilfe zu erhalten. Viele Rechtsanw├Ąlte sind bereit, eine kostenlose Beratung zu geben, aber wenn nicht, k├Ânnen Sie immer noch einen Anwalt f├╝r relativ billig - um $ 100 bis 300 - mieten, um ├╝ber Ihren Mietvertrag zu gehen und etwas zu finden, die Sie rechtlich ohne Vertragsstrafe brechen k├Ânnen.

Spitze

  • Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig aufl├Âsen und Ihr Vermieter einen neuen Mieter findet, kann dies Ihre Haftung f├╝r den Rest der Miete k├╝ndigen. Das kalifornische Gesetz verbietet es den Vermietern, "Doppelmieten" auf einem Grundst├╝ck zu sammeln. Wenn Ihr Vermieter Sie zur Zahlung zwingt und Sie sp├Ąter einen neuen Mieter in Ihrer alten Wohnung entdecken, k├Ânnen Sie sofort die Miete bezahlen und Ihren Vermieter vor Gericht bringen Du bezahlst sie, w├Ąhrend sie einen anderen Mieter in der Einheit hatte.

Video-Guide: Dieser Mann klaut ihr den Parkplatz. Wie sie dann mit ihm abrechnet ist der Wahnsinn!.

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