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Wie Kann Ich Eine Hypothek Mit Viel Schulden Bekommen?

Praktisch alle hypothekendarlehen erfordern eine vollstÀndige offenlegung von einkommen und kredit. Kreditgeber messen die fÀhigkeit des kreditnehmers, die hypothek mit einer schulden-zu-einkommen-berechnung (dti) zu bezahlen. In der regel möchten kreditgeber eine dti sehen, die weniger als 40 prozent ist. Einige programme erlauben jedoch bis zu 45 prozent oder mehr auf einem...

Wie Kann Ich Eine Hypothek Mit Viel Schulden Bekommen?


In Diesem Artikel:

Bereiten Sie Ihre Finanzen fĂŒr eine neue Hypothek vor.

Bereiten Sie Ihre Finanzen fĂŒr eine neue Hypothek vor.

Praktisch alle Hypothekendarlehen erfordern eine vollstÀndige Offenlegung von Einkommen und Kredit. Kreditgeber messen die FÀhigkeit des Kreditnehmers, die Hypothek mit einer Schulden-zu-Einkommen-Berechnung (DTI) zu bezahlen. In der Regel möchten Kreditgeber eine DTI sehen, die weniger als 40 Prozent ist. Einige Programme erlauben jedoch von Fall zu Fall bis zu 45 Prozent oder sogar mehr. Die Senkung Ihres DTI erfordert Geduld, einen Plan und etwas Disziplin.

1

Ermitteln Sie Ihre aktuellen monatlichen Verpflichtungen. Der Kreditgeber wird die minimale monatliche Zahlung, nicht den tatsĂ€chlich bezahlten Betrag verwenden. Wenn Sie mehr als die minimale Zahlung auf Ihrer Kreditkarte leisten, wird Ihr DTI dafĂŒr nicht leiden. Je nach Programm mĂŒssen möglicherweise Studienkreditzahlungen einbezogen werden, wenn sie derzeit aufgeschoben werden. Wenn Sie dem Kind Unterhalt oder Unterhaltszahlungen schulden, muss dies ebenfalls berĂŒcksichtigt werden. FĂŒgen Sie alle diese Elemente zusammen hinzu; Dinge wie Steuern, Kleidung, Essen, Dienstprogramme oder Handy-Zahlungen nicht enthalten. FĂŒgen Sie diesen Betrag dem geschĂ€tzten Kreditvorschlag fĂŒr die Hypothek hinzu.

2

Finde deine neuesten Pay-Stubs und W-2s. Wenn Sie ein Jahresgehalt erhalten, teilen Sie einfach Ihr Gehalt durch 12, um das monatliche Einkommen zu berechnen. Wenn Sie entweder am ersten oder am letzten Tag und am 15. eines jeden Monats aufstehen, werden Sie halbmonatlich bezahlt. Multiplizieren Sie Ihren Bruttolohnbetrag mit dem Pay-Stub um zwei, um das monatliche Gehalt zu berechnen. Wenn Sie jede zweite Woche (alle zwei Wochen) bezahlt werden, zum Beispiel jeden zweiten Freitag, unabhĂ€ngig davon, an welchem ​​Tag des Monats es ist, multiplizieren Sie Ihr Einkommen mit 26 und teilen Sie durch 12, um Ihr monatliches Einkommen zu berechnen. Wenn Sie wöchentlich bezahlt werden, multiplizieren Sie Ihr Einkommen mit 52 und dividieren Sie durch 12. Achten Sie darauf, die Bruttoeinkommenszahl (vor irgendwelchen Steuern oder AbzĂŒgen fĂŒr irgendetwas) bei der Berechnung Ihres Einkommens zu verwenden.

3

Teilen Sie Ihren Schuldenbetrag, einschließlich der vorgeschlagenen Hypothekenzahlung, durch Ihr monatliches Bruttogehalt. Diese Zahl ist Ihr DTI. Wenn es 45 Prozent ĂŒbersteigt, mĂŒssen Sie Ihren DTI senken, um sich fĂŒr eine Hypothek zu qualifizieren. Um zu berechnen, wie viel monatliche Gesamtschulden Sie haben können, multiplizieren Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen mit 0,45. Diese Zahl ist der Höchstbetrag, den Sie schulden und noch qualifizieren können. Ziehen Sie diese Zahl von Ihrem aktuellen monatlichen Mindestbetrag ab. So weit weg von einer Hypothek bist du.

4

Finde einen Weg, um dein DTI zu senken. Es gibt zwei Möglichkeiten: Verdienen Sie mehr Einkommen oder schulden Sie weniger monatliche Schulden. Am einfachsten ist es, Kreditkartenschulden abzuzahlen. Konzentriere dich darauf, in nur eine Karte zu bezahlen, bis sie ausgezahlt ist, und arbeite dann an einer anderen Karte. Zahlen Sie so weiter, bis alle Guthaben Ihrer Karten soweit reduziert sind, dass die Zahlungen ausreichend zurĂŒckgegangen sind. Es kann notwendig sein, einen zweiten Job zu erhalten, um dies zu erreichen. Das Einkommen eines zweiten Arbeitsplatzes kann nicht fĂŒr eine Hypothek verwendet werden, es sei denn, es gibt eine zweijĂ€hrige Geschichte, in der mehr als ein Arbeitsplatz besteht.

5

Finde Wege, um mehr Geld zu verdienen. Spenden und Promotionen bieten die einfachste Möglichkeit, Ihr qualifizierendes Einkommen zu erhöhen. Ein Einkommen, das normalerweise 2 Jahre lang nicht erhalten wurde, ist nicht qualifiziert. Wenn Sie einen Bonus oder Provisionen erhalten und diese regelmĂ€ĂŸig ĂŒber ein oder zwei Jahre erhalten, kann dieses Einkommen dazu verwendet werden, sich zu qualifizieren. Der Kreditgeber wird feststellen, ob dies ein akzeptables Einkommen ist oder nicht.

Dinge, die du brauchst

  • Stub bezahlen
  • W-2

Spitze

  • Dies kann einige Zeit und Disziplin erfordern, aber es ist die MĂŒhe wert. Ein zusĂ€tzlicher Vorteil der Senkung Ihrer Kreditkarte ist, dass es Ihre Kredit-Score erhöhen kann. Wenn Sie keine Kreditkarten haben, oder sie bereits niedrig sind, ist die Refinanzierung Ihrer Autozahlungen in niedrigere Raten eine weitere Option, um Ihr DTI zu senken.

Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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