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Wie Kann Ich Meine Eigene Immobilienmarktanalyse Machen?

Bestimmen sie den wert ihrer immobilie, indem sie sie mit ├Ąhnlichen immobilien in ihrer nachbarschaft vergleichen, indem sie immobilien-websites wie zillow und trulia verwenden.

Wie Kann Ich Meine Eigene Immobilienmarktanalyse Machen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Immobilienmarktwerte k├Ânnen im Laufe der Zeit schwanken.

Immobilienmarktwerte k├Ânnen im Laufe der Zeit schwanken.

Wenn Sie dar├╝ber nachdenken, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen und wissen m├Âchten, wie viele H├Ąuser in der Gegend kosten, m├╝ssen Sie eine vergleichende Marktanalyse durchf├╝hren. Im Grunde werden Sie den Wert der Immobilie bestimmen, indem Sie sie mit ├Ąhnlichen Immobilien in der Nachbarschaft vergleichen, die aktuell zum Verkauf angeboten werden oder k├╝rzlich verkauft wurden. W├Ąhrend Immobilien-Profis in der Regel die Analyse durchf├╝hren, ist es m├Âglich, Ihre eigene CMA mit einer Internetverbindung und ein wenig Geduld zusammenzustellen.

Beurteilen Sie das Haus und die Nachbarschaft

Der erste Schritt besteht darin, die wesentlichen Merkmale der Immobilie aufzuschreiben, wie die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Stockwerke, die Anzahl der Schlafzimmer und B├Ąder, das Baualter und die Annehmlichkeiten wie G├Ąrten, Kamine, Terrassendielen und Schwimmbecken. Es ist auch hilfreich, eine Liste der j├╝ngsten Verbesserungen, wie eine neue K├╝che oder ein neues Badezimmer, zu erstellen. Als N├Ąchstes m├╝ssen Sie die Nachbarschaft entweder anhand Ihres pers├Ânlichen Wissens oder mithilfe von Google Street View beurteilen. ├ťberlegen Sie, wo sich Immobilien in Bezug auf Stra├čen, Schulen und ├Âffentliche Verkehrsmittel befinden. Haben die H├Ąuser auf der Stra├če Z├╝gel ansprechen? Ist es eine attraktive Nachbarschaft?

Finden Sie vergleichbare Eigenschaften

Besuchen Sie eine Immobilienwebsite wie Zillow, Trulia oder Redfin und nutzen Sie die Suchfunktion, um H├Ąuser zum Verkauf in der Gegend zu finden. Sehen Sie sich die aktiven Angebote und k├╝rzlich verkauften Immobilien an, um H├Ąuser zu finden, die in Gr├Â├če, Alter und Ausstattung mit Ihrer Immobilie in einem Umkreis von 1 oder 2 Meilen von Ihrem Zuhause vergleichbar sind. Sie k├Ânnen Tools wie Google Maps verwenden, um ein Bild der Eigenschaften online anzuzeigen. Versuchen Sie f├╝r Ihre CMA, um f├╝nf vergleichbare H├Ąuser zu finden, oder Komp, die innerhalb der letzten sechs Monate notiert oder verkauft wurden. Notieren Sie sich die Listenpreise oder Verkaufspreise dieser Objekte.

├ťberpr├╝fen Sie Zillow Zestimates

Wenn in Ihrem Suchradius derzeit keine vergleichbaren H├Ąuser zu verkaufen sind, verwenden Sie Zillows Zestimates, um eine Sch├Ątzung des wahrscheinlichen Werts der H├Ąuser in der Nachbarschaft zu erhalten. Zestimates werden mithilfe von Steueraufzeichnungen und Verkaufsdaten zusammengestellt, die von Immobilienmaklern hinzugef├╝gt werden, und sie sind ein guter Ausgangspunkt, um herauszufinden, was die H├Ąuser in der Umgebung wert sind. Seien Sie vorsichtig mit diesem Tool, da Zestimates um bis zu 30 Prozent deaktiviert werden kann. Aus den H├Ąusern mit Zestimates in San Francisco beispielsweise erreichten nur 44,5 Prozent einen Verkaufspreis innerhalb von 5 Prozent des Sch├Ątzwertes; 87,1 Prozent dieser H├Ąuser wurden zu einem Preis von 20 Prozent verkauft. Klicken Sie auf der Seite "Zestimates" auf "Wie genau ist ein Sch├Ątzwert?", Um die Genauigkeitsbewertung f├╝r die H├Ąuser in Ihrer Stadt zu finden.

Crunch die Zahlen

Nehmen Sie den Verkaufspreis oder den Listenpreis f├╝r jede von Ihnen gew├Ąhlte Komposition und teilen Sie sie durch die Quadratmeterzahl des Hauses, um einen Preis pro Quadratfu├č f├╝r jedes vergleichbare Haus zu erhalten. Berechnen Sie als N├Ąchstes den durchschnittlichen Preis pro Quadratfu├č f├╝r alle Ihre Kompositionen. Angenommen, Comp one ist 2.500 Quadratfu├č und wird f├╝r 400.000 $ verkauft. Der Preis pro Quadratmeter betr├Ągt 160 Dollar. Comp 2 ist 2.700 Quadratfu├č und verkauft f├╝r $ 425.000. Der Preis pro Quadratfu├č ist 157 $. Comp 3 ist 2.300 Quadratfu├č und wurde f├╝r $ 385.000 verkauft. Der Preis pro Quadratfu├č ist 167 $. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfu├č f├╝r diese H├Ąuser betr├Ągt 161 Dollar. Multiplizieren Sie diese Zahl schlie├člich mit dem Quadrat der Eigenschaft, in der Sie eine CMA ausf├╝hren. In diesem Beispiel w├╝rde eine Eigenschaft mit 2.500 Quadratfu├č einen ungef├Ąhren Wert von $ 402.500 haben. Dies gibt Ihnen eine Basisbewertung f├╝r das Haus.

F├╝r spezielle Funktionen anpassen

Der letzte Teil der Analyse ist mehr Kunst als Wissenschaft, da Sie den Basiswert der Eigenschaft anpassen werden, um die Besonderheiten des Hauses zu ber├╝cksichtigen. Wenn das Haus zum Beispiel in einem schlechten Zustand ist, k├Ânnte dies seinen Gesamtwert im Vergleich zu den Verkaufspreisen von H├Ąusern, die im Laufe der Jahre gut erhalten wurden, verringern. Umgekehrt k├Ânnten Upgrades wie ein neues Dach, eine Landschaftsgestaltung oder eine Klimaanlage einen Mehrwert bringen. Letztendlich m├╝ssen Sie entscheiden, wo sich die Immobilie innerhalb der Preisspanne der von Ihnen ausgew├Ąhlten vergleichbaren H├Ąuser befindet. Die endg├╝ltige Zahl ist ungef├Ąhr der Marktwert des Hauses.


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