Men√ľ

Zuhause

Wie Kann Ich Ein Besitzer-Finanziertes Haus Mit Geld Nach Unten Kaufen?

Ein verkäufer-finanziertes haus zu kaufen ist nicht so kompliziert, wie viele leute denken könnten. Eine gute anzahlung kann einem käufer helfen, einen niedrigeren zinssatz zu erhalten, oder, wenn nötig, einen längeren zeitraum. Viele käufer von inhaberfinanzierten immobilien können nicht nur konkurrierende angebote mit mehr geld schlagen, sondern...

Wie Kann Ich Ein Besitzer-Finanziertes Haus Mit Geld Nach Unten Kaufen?


In Diesem Artikel:

Eine hohe Anzahlung kann die vom Verk√§ufer finanzierten Konditionen f√ľr den K√§ufer verbessern.

Eine hohe Anzahlung kann die vom Verk√§ufer finanzierten Konditionen f√ľr den K√§ufer verbessern.

Ein Verkäufer-finanziertes Haus zu kaufen ist nicht so kompliziert, wie viele Leute denken könnten. Eine gute Anzahlung kann einem Käufer helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, oder, wenn nötig, einen längeren Zeitraum. Viele Käufer von inhaberfinanzierten Immobilien können nicht nur konkurrierende Angebote mit mehr Geld schlagen, sondern auch eine größere Auswahl an Häusern in einer Marktnische, in der die Auswahl begrenzt werden kann.

Suchen Sie nach möglichen Häusern

Eigenfinanzierte H√§user zum Verkauf zu finden ist schwieriger als normale Immobilien. Viele Verk√§ufer sind entweder nicht in der Lage, Verk√§uferfinanzierungsoptionen anzubieten oder sind nicht bereit, auf den Restbetrag des Darlehens zu warten. Lokale Immobilienmakler k√∂nnen H√§user mit Verk√§ufer-Finanzierungsm√∂glichkeiten zum Verkauf finden, oder oft werden Verk√§ufer ihre H√§user in lokalen Zeitungen oder For-Sale-by-Besitzer Websites werben. Es tut nicht weh, einen Verk√§ufer zu fragen, ob er bereit w√§re, Verk√§uferfinanzierung zu unterhalten, wenn er es nicht bereits als eine Option angek√ľndigt hat.

Anzahlungsverhandlungen

Sobald ein Haus ausgew√§hlt ist, muss ein K√§ufer den Betrag mit einem Verk√§ufer aushandeln. Wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist, kann sie bei diesem Prozess helfen. Die meisten Verk√§ufer m√ľssen mindestens eine Anzahlung erhalten, um die Grundsteuern, Treuhandgeb√ľhren, Titelversicherungen und alle mit der Transaktion verbundenen Provisionen abzudecken. Dar√ľber hinaus werden einige mehr als das N√∂tigste wollen, damit sie nach dem Schlie√üen etwas mehr Geld in die Tasche stecken k√∂nnen.

Zinsrate

Ist f√ľr den K√§ufer eine Anzahlung von 10 Prozent oder mehr m√∂glich, reicht dies in der Regel aus, um die Grundgeb√ľhren des Verk√§ufers zu decken. Wenn ein K√§ufer jedoch mehr als 20 Prozent zur Anzahlung bei Abschluss beitragen kann, kann ein Verk√§ufer einem niedrigeren Zinssatz f√ľr die Laufzeit des Kredits zustimmen. Oft kann ein K√§ufer einen niedrigeren Zinssatz als den nationalen Durchschnitt erhalten, wenn der Anzahlungsbetrag erheblich ist.

Länge des Ausdrucks

Die meisten Hausbesitzer sind nicht allzu aufgeregt √ľber 30 Jahre warten, um das volle Gleichgewicht der Hypothek von einem K√§ufer zu erhalten. Oftmals ben√∂tigen Verk√§ufer in f√ľnf bis zehn Jahren eine so genannte "balloon payment", die eine Auszahlung des verbleibenden Kapitals in einer Summe darstellt. Aber K√§ufer mit einer betr√§chtlichen Anzahlung k√∂nnen manchmal die L√§nge des Darlehens verl√§ngern, wodurch die monatliche Zahlung kleiner wird und mehr Zeit f√ľr die Auszahlung des Hauses bleibt.

Schief

Sobald alle Bedingungen des Darlehens zwischen K√§ufer und Verk√§ufer vereinbart wurden, ist es nicht ungew√∂hnlich, dass ein Drittanbieter die Zahlungen abwickelt. Die meisten Anw√§lte und Immobilienmakler werden empfehlen, dass Verk√§ufer-finanzierte Transaktionen √ľber ein Treuhandkonto laufen. Die Anzahlung und alle anderen Zahlungen werden dem Auftraggeber gutgeschrieben und monatliche Kontoausz√ľge bei jeder Zahlung verteilt. Dadurch werden alle Diskrepanzen zwischen K√§ufer und Verk√§ufer beseitigt, alle get√§tigten Zahlungen dokumentiert und kosten nur ein paar Dollar pro Monat.


Video-Guide: das letzte Interview vom Honigmann Ernst Ernie Köwing verstorben 24.2.18 Torus.tv.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen