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Wie Kann Ich Eine Person Zu Meiner Hausurkunde Hinzuf├╝gen?

Denken sie lange und gr├╝ndlich dar├╝ber nach, bevor sie sich entschlie├čen, jemanden zu ihrem haustitel hinzuzuf├╝gen, da es sich um ein rechtsgesch├Ąft handelt, das konsequenzen aus dem leben hat. Wenn sie sich dazu entschlie├čen fortzufahren, h├Ąngt die art der tat und das verfahren f├╝r die ausf├╝hrung von den umst├Ąnden des transfers und dem zustand ab, in dem sie leben.

Wie Kann Ich Eine Person Zu Meiner Hausurkunde Hinzuf├╝gen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Gesetze variieren von Staat zu Staat, daher wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren.

Gesetze variieren von Staat zu Staat, daher wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren.

Du besitzt dein eigenes Haus und in der heutigen Zeit der explodierenden Immobilienpreise ist das etwas, auf das man stolz sein kann. Aber die Zeit kann kommen, wenn Sie das Eigentumsrecht mit einem Ehepartner, Familienmitglied oder Freund teilen m├Âchten. Der Weg dazu besteht darin, den Namen der Person zu Ihrer Tat hinzuzuf├╝gen. Aber was tust du? Und wie es geht Sie haben mehr als eine Option.

Spitze

Wenn Sie ein Eigentumsinteresse an jemand anderen vergeben, ist es ziemlich einfach, eine Quitclaim-Tat zu verwenden. Wenn es sich um einen Verkauf handelt, erw├Ągen Sie eine Garantie- oder Subventionsurkunde, f├╝r die Sie m├Âglicherweise professionelle Hilfe ben├Âtigen.

Taten unterscheiden sich

Es gibt eine Vielzahl von Garantien, die durch eine Urkunde ├╝bertragen werden k├Ânnen. Ja, alle Urkunden enthalten den Namen der Person, die die Urkunde ausstellt (der Konzession├Ąr), die Person, die die Zinsen erh├Ąlt (der Berechtigte) und die Beschreibung des Rechtsguts. Aber Taten unterscheiden sich, wenn es um Garantien geht. Sie reichen von Versprechen ├╝berhaupt nichts zu garantieren, au├čer der Sp├╝le. So ├Âffnen sich die Augen, bevor Sie eintauchen.

An einem Ende des Transaktionsspektrums liegt die allgemeine Garantieerkl├Ąrung. Mit der Unterzeichnung einer Garantieerkl├Ąrung garantiert ein Gew├Ąhrer, dass sie das Eigentum besitzt, dass sie das Recht hat, es zu ├╝bertragen, und dass es keine versteckten Pfandrechte oder andere Eigentumsrechte enth├Ąlt. Sie garantiert auch, den Titel gegen irgendeinen Defekt zu verteidigen, sei es in der Zeit, in der er sie besa├č oder fr├╝her.

Am anderen Ende des Spektrums ist die Quitclaim-Tat, die schnell und einfach ohne einen Fachmann zu verwenden ist. Aber es ist nicht f├╝r jede ├ťbertragung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, werden Sie wahrscheinlich keinen Quitclaim verwenden. Quitclaim-Taten versprechen ├╝berhaupt nichts. Im Wesentlichen gibt der Konzessionsgeber sein gesamtes Interesse an dem Grundst├╝ck zugunsten des Zuschussempf├Ąngers auf. Aber dieses Interesse ist nicht angegeben. Es k├Ânnte gar nichts oder ein volles Interesse sein. Auch ein Quitclaim identifiziert keine Pfandrechte oder Belastungen auf dem Grundst├╝ck.

Grants, die in den Titel einsteigen, sind verst├Ąndlicherweise widerwillig, Geld mit dieser Art von Zweideutigkeit ├╝ber den Titel, den sie bekommen, zu kassieren. Wenn Sie also einen Teil der Eigentumsrechte an einen Fremden f├╝r Geld ├╝bertragen, m├Âchten Sie wahrscheinlich eine Garantie- oder Subventionsurkunde verwenden und die Dokumente professionell vorbereiten lassen.

Verschenken des Eigentumsinteresses

Viele Leute, die jemanden zum Titel ihres Hauses hinzuf├╝gen m├Âchten, verschenken das Eigentumsinteresse. Manche heiraten und wollen, dass der neue Ehegatte einen rechtlichen Anteil am Haus hat. Einige f├╝gen den Namen eines Verwandten, Freundes oder Partners hinzu. Wenn dies Ihre Situation ist, kann eine Quitclaim-Tat Sie schnell dorthin bringen. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln ├╝ber die notwendigen Prozeduren f├╝r eine g├╝ltige Quitclaim-Tat, und Sie m├╝ssen durch die Reifen springen. Aber im Allgemeinen werden Sie in der Lage sein, das Formular Ihres Staates online zu finden, es innerhalb weniger Minuten auszuf├╝llen und die entsprechenden Unterschriften vor einem Notar zu erhalten und es dann im B├╝ro des Schreibers abzufassen.

Quitclaim Transfers in San Francisco sind typisch. Wenn Sie sich entschieden haben, mit einer Quitclaim-Urkunde zu gehen, gehen Sie online in eine der County Law Libraries und laden Sie das Kurzformular f├╝r kalifornische Quitclaims herunter. Geben Sie Ihren Namen als F├Ârderer ein, dann Ihren Namen und den Namen des neuen Eigent├╝mers als Stipendiaten. Geben Sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie ein (Sie finden diese auf Ihrem Verm├Âgenssteuerformular) und unterzeichnen Sie das Dokument vor einem Notar. Dann k├Ânnen Sie und der neue Miteigent├╝mer die Urkunde beim B├╝ro des Assessor-Schreibers im Rathaus einreichen. Sie m├╝ssen auch eine Geb├╝hr bezahlen.

Schauen Sie vor dem Sprung

Vielleicht m├Âchten Sie einen Fachmann konsultieren, bevor Sie sich entscheiden, jemanden zum Titel hinzuzuf├╝gen. Es ist nicht nur ein freundliches Geschenk, es ist ein Rechtsgesch├Ąft, auch wenn kein Geld den Besitzer wechselt. Wenn es eine Hypothek auf das Eigentum gibt, k├Ânnte der Verleiher etwas ├╝ber das Einbringen eines neuen Eigent├╝mers haben, und Sie m├╝ssen m├Âglicherweise sogar ein neues Darlehen mit dem Miteigent├╝mer erhalten. Und wenn der Kreditgeber der ├ťbertragung des Titels ohne ├änderung des Darlehens zustimmt, k├Ânnen Sie f├╝r die Hypothek auf den Haken sein, auch wenn die neue Person die H├Ąlfte des Landes besitzt. Au├čerdem k├Ânnen Sie Ihr Haus den Forderungen der Gl├Ąubiger des neuen Eigent├╝mers aussetzen. Sie m├╝ssen m├Âglicherweise auch ├╝ber steuerliche Konsequenzen der ├ťbertragung nachdenken.


Video-Guide: Let's Play The Legend of Zelda The Wind Waker #064 - Urkunde des Anwesens.

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