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Wie Werden Immobiliensteuern Berechnet?

Steuern auf immobilien halten die lokale regierung am laufen. St√§dte, landkreise und schulbezirke geh√∂ren zu den regierungsbeh√∂rden, die grundsteuern - auch als wertzollsteuern bezeichnet - als einen wesentlichen teil ihrer einnahmen verwenden. Gew√§hlte beamte legen die grundsteuers√§tze f√ľr ihre bezirke fest, aber der immobilienwert von immobilien ist...

Wie Werden Immobiliensteuern Berechnet?


In Diesem Artikel:

Vermögenssteuern sind einfach zu berechnen, aber Ausnahmen erschweren sie.

Vermögenssteuern sind einfach zu berechnen, aber Ausnahmen erschweren sie.

Steuern auf Immobilien halten die lokale Regierung am Laufen. St√§dte, Landkreise und Schulbezirke geh√∂ren zu den Regierungsbeh√∂rden, die Grundsteuern - auch als Wertzollsteuern bezeichnet - als einen wesentlichen Teil ihrer Einnahmen verwenden. Gew√§hlte Beamte legen die Grundsteuers√§tze f√ľr ihre Bezirke fest, aber der Immobilienwert der Immobilien wird von der Bezirksschatzstelle berechnet.

Basis

Die Grundsteuern basieren auf dem Marktwert jeder Immobilie, der normalerweise als der Preis definiert wird, dem ein sachkundiger, interessierter K√§ufer und Verk√§ufer zustimmen w√ľrde. Assessoren k√∂nnen laut der Investopedia-Website die aktuellen Verkaufspreise √§hnlicher Objekte verwenden, um den Wert zu ermitteln. Berechnen Sie die laufenden Kosten f√ľr den Kauf eines identischen Grundst√ľcks und die Errichtung eines identischen Geb√§udes; oder den Wert einer Gewerbeimmobilie basierend auf den Einnahmen ermitteln.

√úberlegungen

Viele Staaten haben Steuerbefreiungen oder Abz√ľge auf ihre Verm√∂genssteuer, die von den Gutachtern ber√ľcksichtigt werden m√ľssen. In Kalifornien zum Beispiel k√∂nnen die veranschlagten Werte nur um 2 Prozent von Jahr zu Jahr steigen, plus den Wert des Neubaus, nach dem staatlichen Board of Education. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird sie zum aktuellen Marktwert neu bewertet, dann wird die 2-Prozent-Grenze fortgesetzt, bis sie wieder verkauft wird. Zwei identische H√§user k√∂nnen stark unterschiedliche Steuern haben, je nachdem, wann sie gekauft wurden.

Erdkunde

Assessoren werden den Wert jedes Grundst√ľcks in der Grafschaft festlegen, aber abh√§ngig von der staatlichen Gesetzgebung werden viele Immobilien von der Besteuerung ausgenommen oder teilweise befreit sein. Das California Board of Education gibt an, dass in Kalifornien Krankenh√§user, wissenschaftliche Objekte, freie Bibliotheken, Grabst√§tten und Luft- und Raumfahrtmuseen vollst√§ndig ausgenommen sind. ein behinderter Veteran kann in der Lage sein, die ersten $ 100,000 des veranschlagten Wertes von den Grundsteuern zu befreien.

Bedeutung

Verm√∂genssteuern werden in Fabriken gemessen, hei√üt es auf der Investopedia-Website. Jede M√ľhle stellt 1 US-Dollar Steuern auf 1.000 US-Dollar des gesch√§tzten Wertes. Ein Haus von $ 250.000, das bei 6 M√ľhlen besteuert wird, w√ľrde zum Beispiel eine j√§hrliche Grundsteuerrechnung von $ 1.500 ergeben.

Prävention / Lösung

Wenn die Mil- lagerate zu hoch ist, k√∂nnen die W√§hler m√∂glicherweise ihren Stadtrat oder ihren Schulrat davon √ľberzeugen, sie zu senken. Gew√§hlte Funktion√§re haben kein Mitspracherecht bei Immobilienbewertungen - Assessments sollen ausschlie√ülich auf Fakten basieren - aber Besitzer k√∂nnen ihre Bewertung einfordern, wenn sie denken, dass der Assessor das Objekt √ľberbewertet hat. Die Fristen und Verfahren f√ľr die Einlegung eines Rechtsbehelfs k√∂nnen bei der √∂rtlichen Steuerbeh√∂rde eingesehen werden.


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