Men√ľ

Zuhause

House-Wende-Grundlagen

Late-night-fernsehen ist voll von infomercials, die versprechen, dass sie ein millionär werden können, indem sie alte häuser und zwangsvollstreckungen kaufen und sie mit einem riesigen profit mit minimaler arbeit verkaufen. Cable reality shows zeigen die stars der show, die mehrere in einer episode reparieren, bevor sie in ihrem mercedes losfahren. Aber die…

House-Wende-Grundlagen


In Diesem Artikel:

Könnte dieses Haus zu einem Geldmacher umgebaut werden?

Könnte dieses Haus zu einem Geldmacher umgebaut werden?

Late-Night-Fernsehen ist voll von Infomercials, die versprechen, dass Sie ein Million√§r werden k√∂nnen, indem Sie alte H√§user und Zwangsvollstreckungen kaufen und sie mit einem riesigen Profit mit minimaler Arbeit verkaufen. Cable Reality Shows zeigen die Stars der Show, die mehrere in einer Episode reparieren, bevor sie in ihrem Mercedes losfahren. Aber die Realit√§t ist sehr unterschiedlich. Es stimmt zwar, dass man mit harter Arbeit und etwas Startgeld Geld verdienen kann, indem man H√§user umdreht, man kann aber auch viel Geld verlieren. Es gibt einige grundlegende Konzepte, die Sie beachten m√ľssen, wenn Sie ein Haus umdrehen.

Erwerben Sie das richtige Eigentum

Sie m√ľssen sich auf extrem preisg√ľnstige H√§user konzentrieren, die in einer guten strukturellen Form sind, aber aktualisiert werden m√ľssen und kosmetische Reparaturen m√ľssen. Dies sind deine klassischen "h√§sslichen H√§user" in guten Gegenden. Sie sollten in Bezug auf Standort und Schulen in einem w√ľnschenswerten Bereich sein. Die besten H√§user w√ľrden gute Mieten machen, wenn der Wohnungsmarkt langsam ist und Sie die Zahlung decken m√ľssen. Denken Sie daran, dass es einen starken Markt f√ľr diese H√§user gibt, da andere Investoren auch nach ihnen suchen.

Verf√ľge √ľber Bargeld

Bereiten Sie sich darauf vor, 20 Prozent daf√ľr zu verwenden, eines dieser H√§user als Investorenobjekt zu kaufen. Obwohl Sie in der Lage sind, niedrig-down-Zahlung staatlichen Krediten, wie FHA und VA-Darlehen zu erhalten, sind diese Kredite f√ľr Eigner-Eigentum konzipiert. Sie begehen Kreditbetrug, wenn Sie ein Haus mit einem dieser Darlehen in der Absicht kaufen, es innerhalb von ein paar Monaten zu spiegeln. Dar√ľber hinaus m√ľssen Sie wahrscheinlich f√ľr alle Reparaturen und Materialien, zusammen mit der Hypothek bezahlen, bis Sie das Haus verkaufen, was noch mehr Geld erfordert.

Sei sachkundig

Wenn Sie kein geschultes Auge f√ľr die Erkennung von Problemen in einem Heim haben, m√ľssen Sie sich auf die Dienste einer Person verlassen, die dies tut, z. B. eines lizenzierten Hausinspektors oder Gutachters. Viele schlecht gewartete H√§user haben andere Probleme als nur kosmetische. Fundamentprobleme, Wassersch√§den, Schimmel und gro√üe Systemausf√§lle sind kostspielige, zeitaufwendige Fixes, die Ihren Gewinn sehr schnell aufsaugen, wenn sie nicht in Ihrem Budget ber√ľcksichtigt werden.

Identifizieren Sie die richtigen Fixes

Es ist allzu leicht, in ein Heim zu gehen und sich vorzustellen, es zu einem Schauplatz zu machen, der den Kopf verdreht. Wenn Sie jedoch H√§user umdrehen, m√ľssen Sie die Fixes identifizieren, die den gr√∂√üten Knall f√ľr den Dollar geben und profitabel durchgef√ľhrt werden k√∂nnen, ohne mit Material oder Arbeit billig zu werden. Sie m√ľssen wissen, was Eigenheimk√§ufer in dieser Nachbarschaft wollen und erwarten, und diese Denkweise verwenden, um die Reparaturen zu bestimmen, die Sie machen und Ihr Budget. Renovieren Sie ein Haus nicht zum teuersten in der Nachbarschaft, wenn Sie Ihren Gewinn maximieren m√∂chten.

Hand in Hand mit einem Hammer

Die besten Flipper sparen Geld f√ľr die Arbeit, indem sie die Arbeit selbst erledigen. Um dies gut zu machen, m√ľssen Sie entweder bereits wissen, wie man Reparaturen macht oder bereit sein zu lernen, wie man sie richtig macht. Wenn Ihr Projekt billig und schlecht gemacht ist, wird Ihr Haus sch√§big aussehen und K√§ufer abschalten. Wenn jemand anderen daf√ľr bezahlt, kann er wertvollen Profit aufwenden, und Auftragnehmer verlangen oft einen Aufschlag auf Materialien. Mieten billige Arbeitskr√§fte, um den Job zu tun, wird Ihnen g√ľnstige Ergebnisse geben und manchmal kostet Sie noch mehr Geld, da Sie m√∂glicherweise jemand anderen besch√§ftigen m√ľssen, um es zu reparieren oder den Verkaufspreis des Hauses fallen zu lassen, um es zu verkaufen.


Video-Guide: Wende op de kermis.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen