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House Flipping Beratung

Manchmal kaufen menschen ein haus, das nicht beabsichtigt, dort zu wohnen, sondern mit dem ziel, das haus nach einer reihe von verbesserungen gewinnbringend weiterzuverkaufen. Dieser prozess ist bekannt als "house flipping". Obwohl es potenziell lukrativ sein kann, m√ľssen hausflossen ein scharfes verst√§ndnis von... Haben

House Flipping Beratung


In Diesem Artikel:

Wer dar√ľber nachdenkt, ein Haus umzudrehen, sollte zuerst alle Fakten erfahren.

Wer dar√ľber nachdenkt, ein Haus umzudrehen, sollte zuerst alle Fakten erfahren.

Manchmal kaufen Menschen ein Haus, das nicht beabsichtigt, dort zu wohnen, sondern mit dem Ziel, das Haus nach einer Reihe von Verbesserungen gewinnbringend weiterzuverkaufen. Dieser Prozess ist bekannt als "House Flipping". Obwohl es potenziell lukrativ sein kann, m√ľssen Hausflipper ein scharfes Verst√§ndnis des Gesch√§fts haben, um irgendwelche Gewinne zu erzielen.

Eigenschaften

Die meisten erfolgreichen Hausflossen versuchen selten, die Immobilie zu verkaufen, ohne ihr zuvor einen signifikanten Wert hinzuzuf√ľgen. Dies erfordert oft erhebliche Renovierungen und Reparaturen. Obwohl einige der Arbeiten von Laien durchgef√ľhrt werden k√∂nnen, m√ľssen Flipper h√§ufig Auftragnehmer und andere Spezialisten einstellen, um die erforderlichen √Ąnderungen vorzunehmen. Laut dem Immobilienmakler Charles Bilash von Century 21 In Town Real Estate, in Vancouver, Kanada, sind die Verbesserungen mit dem h√∂chsten Return on Investment in der Regel Renovierungen von Badezimmern, K√ľchen und B√∂den. Er schl√§gt frische Teppiche in Schlafzimmern und Keramikfliesen in K√ľchen vor.

√úberlegungen

Laut der Finanz-Website Bankrate.com k√∂nnen Hausflossen mehrere finanzielle Herausforderungen bew√§ltigen. Hypotheken f√ľr Anlageimmobilien, in denen Menschen nicht leben wollen, sind in der Regel teurer als Wohnimmobilien. Flipper sollten sicherstellen, dass sie genug Geld haben, um ihre Schulden f√ľr die notwendige Zeit f√ľr die notwendigen Renovierungen zu bezahlen. Zus√§tzlich m√ľssen Hausflossen mit Steuern und Immobilienprovisionen konkurrieren, die einen gro√üen Teil ihrer Gewinne einb√ľ√üen k√∂nnen.

Missverständnisse

Laut Kirsten Kemp, Immobilienmaklerin und Gastgeberin der "Property Ladder" von The Learning Channel, einer Show √ľber Hausflippen, machen viele Hausflederm√§use den ersten Fehler, zu viele oder zu teure Verbesserungen ohne ein Auge f√ľr die ultimative R√ľckkehr zu machen auf ihre Investition. Das Ziel des House-Flipping, sagt Kemp, ist nicht, ein Haus zu Ihrer Zufriedenheit neu zu gestalten, sondern eine Reihe von Verbesserungen vorzunehmen, die den Wert auf dem offenen Markt erh√∂hen, ganz gleich, ob sie Ihrem Geschmack entsprechen oder nicht. Reparaturen und Renovierungen sollten strategisch erfolgen, wobei die Kosten der Arbeiten gegen den m√∂glichen Anstieg des Wiederverkaufspreises abgewogen werden sollten. Kemp schl√§gt vor, sich auf Verbesserungen der "roten Flagge" zu konzentrieren - gro√üe Probleme, die einen Verkauf aufhalten k√∂nnten.

Experteneinblick

Peter Pasternack, ein Immobilieninvestor und einer der Stars von A & E beliebte "Flip This House" Fernsehshow, sagt, dass abwesende Management einer Immobilie nicht funktioniert. In allen F√§llen sollten die Eigent√ľmer, die versuchen, ein Haus umzudrehen, vor Ort sein und die Auftragnehmer, die die Renovierungsarbeiten durchf√ľhren, beaufsichtigen, um sicherzustellen, dass sie der Spezifikation entsprechen. Dies spart Zeit und Kosten.

Warnung

Obwohl Hausflossen unter den richtigen Umst√§nden eine gro√üe Menge Geld verdienen k√∂nnen, wird selbst der geschickteste Flipper wahrscheinlich leiden, wenn der Immobilienmarkt einen steilen Abw√§rtstrend hat. Im Zuge der Finanzkrise von 2008 st√ľrzten die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten. Viele Flipper sahen die Marktraten der H√§user, die sie gekauft hatten, sinken, was zu enormen Verlusten f√ľhrte.


Video-Guide: Before and After House Flip Video with All the Numbers.

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