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Hausbesitzer-Tipps Für Kurze Verkäufe

Wenn sie ihr haus schnell verkaufen müssen oder wenn sie schwierigkeiten haben, einen käufer für ihr haus zu finden, müssen sie möglicherweise auf einen leerverkauf zurückgreifen. Ein leerverkauf ermöglicht es ihnen, ihren preis zu senken, so dass sie ihre wohnung für weniger verkaufen können, als sie auf ihr hypothekendarlehen schulden.

Hausbesitzer-Tipps Für Kurze Verkäufe


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf kann Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen.

Ein Leerverkauf kann Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen oder wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Käufer für Ihr Haus zu finden, müssen Sie möglicherweise auf einen Leerverkauf zurückgreifen. Ein Leerverkauf ermöglicht es Ihnen, Ihren Preis zu senken, so dass Sie Ihre Wohnung für weniger verkaufen können, als Sie auf Ihr Hypothekendarlehen schulden.

Erhalten Sie die Erlaubnis Ihres Darlehensgebers

Bevor Sie Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, benötigen Sie die schriftliche Erlaubnis Ihres Kreditgebers. Das ist, weil Ihr Kreditgeber einen Verlust nimmt, wenn Sie Ihr Haus für weniger verkaufen, als was Sie auf Ihrem Hypothekendarlehen schulden.

Ihr Kreditgeber kann jedoch einen Leerverkauf genehmigen, wenn Sie in Gefahr sind, abgeschottet zu werden. In einem Leerverkauf könnte Ihr Kreditgeber mehr Geld bekommen, als wenn er Sie vertreiben und versuchen müsste, das Haus selbst zu verkaufen.

Sobald Sie ein Angebot eines Käufers in einem Leerverkauf erhalten, müssen Sie es zuerst an Ihren Kreditgeber zur Genehmigung senden. Wenn der Kreditgeber nicht glaubt, dass der Preis hoch genug ist, wird der Leerverkauf nicht durchgehen.

Mit einem Profi arbeiten

Sie müssen den richtigen Preis für Ihren Leerverkauf festlegen, insbesondere wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich zu machen, und einen schnellen Verkauf benötigen, um den finanziellen Druck abzubauen. Ein Immobilienmakler wird untersuchen, für was ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden, und wird dann einen Preis basierend auf diesen Zahlen vorschlagen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie versuchen, einen höheren Preis festzulegen. Sie können sich selbst aus guten Angeboten schlagen. Dann wird Ihr Haus für einen längeren Zeitraum einfach auf dem Markt sitzen, was zu einem größeren finanziellen Risiko führt, dass Ihr Hypothekarkredit ausfällt.

Marketing ist der Schlüssel

Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler, um eine solide Marketingstrategie zu entwickeln, um Ihr Haus zu bewegen. Leerverkäufe müssen in der Regel in kurzer Zeit abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass Ihr Agent den Markt anvisieren muss. Wenn Sie ein High-End-Haus haben, sollte Ihr Agent es in Nischen-Publikationen werben, die Anwälte, Ärzte oder Buchhalter dienen. Wenn Sie ein bescheidenes Ranchhaus besitzen, sollte Ihr Agent es zu leeren-Nestlern vermarkten.

Agenten können nicht einfach ein "For Sale" -Zeichen in Ihrem vorderen Rasen hämmern und erwarten, dass Sie Ihren Leerverkauf in einem anspruchsvollen Wohnmarkt abschließen. Stellen Sie sicher, die Agenten, die Sie interviewen, wie sie planen, Ihr Haus so schnell wie möglich zu verkaufen.

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