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Home Escrow Prozess

Immobilientransaktionen beinhalten den austausch gro√üer geldbetr√§ge vom k√§ufer zum verk√§ufer und vom kreditgeber zum verk√§ufer. Das treuhandkonto ist ein konto, das alle gelder, anweisungen und dokumente enth√§lt, die mit der eigentums√ľbertragung eines heims verbunden sind, bis alle bedingungen erf√ľllt sind, um den kauf von...

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In Diesem Artikel:

Escrow hält alle Gelder aus einer Immobilientransaktion bis zum Abschluss.

Escrow hält alle Gelder aus einer Immobilientransaktion bis zum Abschluss.

Immobilientransaktionen beinhalten den Austausch gro√üer Geldbetr√§ge vom K√§ufer zum Verk√§ufer und vom Kreditgeber zum Verk√§ufer. Das Treuhandkonto ist ein Konto, das alle Gelder, Anweisungen und Dokumente enth√§lt, die sich auf die Eigentums√ľbertragung eines Hauses beziehen, bis alle Bedingungen erf√ľllt sind, um den Kauf des Hauses erfolgreich abzuschlie√üen. Escrows sind Dritte, in der Regel Titelgesellschaften, die sicherstellen, dass alle Eventualit√§ten und Bedingungen erf√ľllt sind.

Escrow Anweisungen

Ein K√§ufer unterbreitet ein Angebot und legt eine Anzahlung an, und der Verk√§ufer nimmt das Angebot an; ein Kaufvertrag wird er√∂ffnet und unmittelbar danach er√∂ffnet der Immobilienmakler des K√§ufers einen Treuhandvertrag mit einer Titelgesellschaft und legt die Gelder ein. Zu den Anweisungen geh√∂ren unter anderem der Kaufpreis und die Konditionen, Pr√ľfberichtspflichten und alle Unterlagen, die unterschrieben werden m√ľssen. Diese Anweisungen werden sowohl vom K√§ufer als auch vom Verk√§ufer unterzeichnet, um ein Verst√§ndnis und eine Zustimmung zu allen Schritten, die mit Escrow verbunden sind, anzuzeigen.

Titelsuche

Die Titelsuche ist f√ľr den Genehmigungsprozess des Kreditgebers erforderlich. es ist auch zum Vorteil des K√§ufers. Eine Titel-Suche zeigt die gesamte Geschichte der Immobilie und ob die Immobilie ausstehende Hypotheken, Pfandrechte, Urteile oder Unregelm√§√üigkeiten w√§hrend der gesamten Existenz der Immobilie aufweist, zusammen mit allen geschuldeten Steuern oder Dienstbarkeiten, √ľber die der K√§ufer Bescheid wissen sollte. Sobald Escrow diese Suche abgeschlossen hat, ben√∂tigt der Kreditgeber eine Titelversicherung, um die Ergebnisse dieser Berichte zu best√§tigen.

Nächste Schritte

Escrow-Agenten finden genaue Abzahlungsbetr√§ge, die von der Hypothekengesellschaft des Verk√§ufers ben√∂tigt werden, um Mittel zur Schlie√üung der Hypothek des Verk√§ufers zu √ľberweisen. Alle √úberpr√ľfungsberichte, die √ľber den Immobilienmakler des K√§ufers abgetreten werden, werden treuh√§nderisch √ľbertragen und werden Teil des Treuhandpakets. Je nach den Ergebnissen kann dies die Zustimmung des Verk√§ufers oder des K√§ufers erfordern.

Neue Darlehensanweisungen

Sobald das Darlehen des K√§ufers genehmigt wurde, muss der Treuhandvertrag alle Anforderungen des Kreditgebers erf√ľllen. Wenn ein bestimmtes Darlehen die Verwendung eines Treuhandkontos erfordert, um Grundsteuerzahlungen und Wohneigentumsversicherungszahlungen zu halten, muss der Reservebetrag (normalerweise drei Monate) auf das Treuhandkonto eingezahlt werden. Escrow berechnet alle Steuern, Zinsen, Versicherungen und Mietzahlungen (falls zutreffend) und teilt dem K√§ufer mit, welches Geld bis zum Abschlussdatum f√§llig ist und wie hoch seine monatlichen Zahlungen sein werden.

Abwicklungsprozess

Der K√§ufer muss eine Feuerversicherung f√ľr die Immobilie ab dem geplanten Datum des Escrow-Abschlusses abschlie√üen. Alle anteiligen Steuern sind zu entrichten und f√ľr alle Parteien ist der endg√ľltige Rechnungsabschluss zu erstellen, der aufteilt, wo die Mittel verteilt werden. Alle Pr√ľfungen m√ľssen zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen sein, um die Verf√ľgbarkeit von Mitteln sicherzustellen.

Aufnehmen und Schließen

Das Treuhandpaket geht zur endg√ľltigen Genehmigung an den Kreditgeber zur√ľck, und dann gelangen alle Kreditmittel in den Treuhandvertrag. Innerhalb eines Tages registriert Escrow s√§mtliche Urkunden und Titel und √ľbertr√§gt das Eigentum offiziell auf den Namen des K√§ufers. Alle Gelder werden den Parteien gem√§√ü den Anweisungen ausgezahlt, und alle Dokumente werden an die Empf√§nger geliefert. Sobald es abgeschlossen ist, ist Escrow formell geschlossen, und das Haus geh√∂rt dem neuen Besitzer.


Video-Guide: Software ESCROW International GmbH - S.E.I. zertifiziert nach DIN EN ISO 9001:2008.

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