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Hilfe Im GesprÀch Mit Einem Hypothekengeber

Eine hypothek aufzunehmen, ist der grĂ¶ĂŸte kauf, den die meisten von uns jemals tĂ€tigen werden. Kreditgeber bieten eine vielzahl von alternativen - ballonzahlungen, variabel verzinsliche hypotheken, festzinssatz, zins-only-zahlungen - und der unterschied in was der kreditnehmer am ende zahlt kann erheblich sein. Es ist wichtig fĂŒr hauskĂ€ufer zu verstehen...

Hilfe Im GesprÀch Mit Einem Hypothekengeber


In Diesem Artikel:

Es kann das Haus deiner TrÀume sein, aber sprich es zuerst mit deinem Kreditgeber durch.

Es kann das Haus deiner TrÀume sein, aber sprich es zuerst mit deinem Kreditgeber durch.

Eine Hypothek aufzunehmen, ist der grĂ¶ĂŸte Kauf, den die meisten von uns jemals tĂ€tigen werden. Kreditgeber bieten eine Vielzahl von Alternativen - Ballonzahlungen, variabel verzinsliche Hypotheken, Festzinssatz, Zins-only-Zahlungen - und der Unterschied in was der Kreditnehmer am Ende zahlt kann erheblich sein. Es ist wichtig fĂŒr HauskĂ€ufer zu verstehen, welchen Unterschied die Entscheidungen zu ihren monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten der Hypothek machen.

Vorbereitungen

Wenn Sie mit Kreditgebern darĂŒber sprechen, eine Hypothek aufzunehmen, können Sie die Dinge beschleunigen, indem Sie alle Ihre Informationen bereithalten. Kreditgeber wollen wissen, dass Sie eine feste Anstellung haben und was Ihr Einkommen ist, die Homebuying Institute Staaten, sowie die Höhe Ihrer monatlichen Schulden wie Kreditkarten-Rechnungen, Studentendarlehen oder Unterhaltszahlungen. Um eine Hypothek zu sichern, mĂŒssen Sie Unterlagen fĂŒr Ihre AnsprĂŒche geschrieben haben: W-2-KontoauszĂŒge, Pay-Stubs, Kontaktinformationen Ihres Arbeitgebers, KontoauszĂŒge der letzten Monate und Beleg fĂŒr andere EinkĂŒnfte, wie Investitionen oder Kindergeld.

GrĂ¶ĂŸe

Das Federal Truth in Lending Act verpflichtet Kreditgeber, Ihnen eine "Treu und Glauben" -SchĂ€tzung der Abschlusskosten zu geben - einschließlich BewertungsgebĂŒhren, Titelversicherung, Anwendungskosten und KreditgebĂŒhren -, bevor Sie sich der fairen Forderungseintreibung stellen Website sagt. Die Kreditgeber, mit denen Sie sprechen, mĂŒssen die GebĂŒhren und Zinsen kombinieren, um einen jĂ€hrlichen Prozentsatz zu produzieren, der die jĂ€hrlichen Kosten der Hypothek anzeigt. Dies wird es Ihnen erleichtern, die Kosten verschiedener Hypothekenangebote zu vergleichen.

PrÀvention / Lösung

Wenn Ihr Darlehensgeber eine variabel verzinsliche Hypothek (ARM) anbietet, wird der Zinssatz wahrscheinlich niedriger als eine festverzinsliche Hypothek beginnen, aber mit der Möglichkeit, viel höher zu steigen, basierend auf der Rate, zu der er "indexiert" wird eine Schatzwechselrate, der Leitzins oder etwas anderes. Wenn Sie einen ARM in Betracht ziehen, fragen Sie den Kreditgeber, wie oft er angepasst wird, an welcher Rate er indexiert ist, wie oft er sich anpasst, wie hoch der Zinssatz ist und wie hoch der Zinssatz in der Vergangenheit gestiegen ist. Dies wird Ihnen helfen, das Risiko von Zahlungen zu bewerten, die höher steigen als Sie bewĂ€ltigen können. Bedenken Sie auch, dass der APR auf einem ARM mit der Startrate berechnet wird; Dadurch wird der ARM im Vergleich zu einer Festhypothek viel gĂŒnstiger aussehen als er tatsĂ€chlich ist.

Potenzial

Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Hypothekenangebot ein Take-it-or-leave-it-Deal ist, so die Federal Reserve. Wenn Sie die Rate zu hoch oder die Abschlusskosten ĂŒberhöht finden, fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob sie gesenkt werden können. AbhĂ€ngig von dem Markt und wie gut ein Kreditrisiko ist, kann der Kreditgeber bereit sein, auf einige der Abschlusskosten zu verzichten. Wenn nicht, können Sie SchĂ€tzungen von so vielen Kreditgebern wie möglich sichern.

Überlegungen

Wenn es etwas gibt, was Sie nicht verstehen oder nicht wissen mĂŒssen - die Höhe einer Zahlung am Ende der Hypothek, sagen wir, oder was "Punkte" sind - zögern Sie nicht, nach einer ErklĂ€rung zu fragen. Wenn Ihr Kreditgeber es wert ist, mit Ihnen GeschĂ€fte zu machen, wird sie Ihnen alles erzĂ€hlen, was Sie wissen mĂŒssen; Wenn sie den Antworten ausweicht, schauen Sie woanders hin.

Warnung

WĂ€hrend Ihr Kreditgeber gerichtlich Abschottung beginnen könnte, wenn Sie zum ersten Mal eine Zahlung verpassen, werden die meisten Kreditgeber mehrere Monate warten, um zu sehen, ob Sie das Geld machen, die Nolo legale Website Staaten. Wenn Sie sich fortbewegen, fĂŒhlen Sie sich vielleicht wohler, aber wenn Sie Ihren Kreditgeber kontaktieren, sobald Probleme auftreten, erhöht sich die Chance, eine Alternative zur Zwangsvollstreckung auszuarbeiten. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Hypothek eine Acceleration-Klausel enthĂ€lt: Wenn Ihr Kreditgeber die Klausel aktiviert, bevor Sie die Dinge regeln, macht es Ihre gesamte Hypothek fĂ€llig sofort fĂ€llig.


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