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Heizperiode & Mieterrechte

Nach dem vermieter- / p√§chtergesetz in kalifornien und anderen bundesstaaten m√ľssen vermieter ihre immobilien in einem bewohnbaren zustand halten, was eine ausreichende w√§rmeversorgung in den wintermonaten bedeutet. Wenn das heizsystem nicht funktioniert und das ger√§t aufgrund der k√§lte unbewohnbar wird, kann der mieter mehrere...

Heizperiode & Mieterrechte


In Diesem Artikel:

Vermieter sind verpflichtet, Heizgeräte instand zu halten.

Vermieter sind verpflichtet, Heizgeräte instand zu halten.

Nach dem Vermieter- / P√§chtergesetz in Kalifornien und anderen Bundesstaaten m√ľssen Vermieter ihre Immobilien in einem bewohnbaren Zustand halten, was eine ausreichende W√§rmeversorgung in den Wintermonaten bedeutet. Wenn das Heizsystem nicht funktioniert und das Ger√§t wegen der K√§lte unbewohnbar wird, kann der Mieter mehrere Schritte unternehmen, um die Situation zu korrigieren.

Beachten

Mieter sollten den Vermieter √ľber das Problem oder den Zustand informieren, zuerst durch einen Anruf und dann, wenn nichts unternommen wird, schriftlich. Beide Parteien haben ein Interesse daran, die Situation g√ľtlich zu halten. Dem Vermieter sollte Zeit gegeben werden, Reparaturen an der Heizungsanlage durch eine seri√∂se Firma oder einen unabh√§ngigen Unternehmer zu veranlassen. Der Mieter muss dem Vermieter Zugang zur Reparatur geben. Der Mieter sollte eine Kopie aller Arbeitsauftr√§ge, Rechnungen und andere Dokumentation des Problems und seiner Aufl√∂sung sammeln.

Reparieren und abziehen

Sie haben eventuell auch das Recht, die Reparaturen auf eigene Kosten durchf√ľhren zu lassen und den von Ihnen bezahlten Betrag von der Miete abzuziehen. Sie m√ľssen den Richtlinien folgen, die durch das staatliche Gesetz festgelegt sind (in Kalifornien, Civil Code 1942); dies beinhaltet die vorherige schriftliche Mitteilung an den Vermieter, die vollst√§ndige schriftliche Dokumentation des Problems, die dem Vermieter gen√ľgend Zeit zur Durchf√ľhrung der Reparaturen und, wenn Sie selbst√§ndig sind, eine vollst√§ndige Abrechnung der Kosten durch einen lizenzierten Reparaturdienstleister.

Inspektionen und Zitate

Die Mieter haben das Recht, beim örtlichen Bauinspektor oder Kreisgesundheitsinspektor eine Inspektion zu beantragen, zu deren Aufgaben es gehört, lokale Verordnungen durchzusetzen, die dazu dienen, die Mieteinheiten in einem bewohnbaren Zustand zu halten. In den meisten Staaten muss der Mieter eine Beschwerde einreichen, die das Problem beschreibt. Präsentieren Sie eine Checkliste aller vorhandenen Defekte, einschließlich des Heizungsproblems. Fordern Sie danach eine Kopie des Inspektionsberichts sowie alle Zitate an, die dem Vermieter ausgestellt wurden. Ihr Staat wird eine Frist setzen, um die Wohneinheit in den bewohnbaren Zustand zu versetzen, wie in den Vorladungen beschrieben. In Kalifornien beträgt diese Frist 30 Tage oder in bestimmten Fällen 72 Stunden.

Durchsetzung

In einigen St√§dten gibt es Durchsetzungsprogramme, die f√ľr die Vermieter schwerwiegende Folgen haben k√∂nnen. In Los Angeles zum Beispiel erm√∂glicht das REAP-Programm, dass die Stadt die Einheitsverwaltung f√ľr unbewohnbare Wohnungen √ľbernimmt und die H√§lfte der vom Mieter bezahlten Miete beansprucht. Der Erl√∂s wird an alle Auftragnehmer oder Reparaturunternehmen gezahlt, die zur Korrektur der Situation hinzugezogen werden m√ľssen. Vermieter, die in das REAP-Programm aufgenommen wurden, verlieren viele Eigentumsvorteile, einschlie√ülich Steuerabschreibungen f√ľr Ausgaben im Zusammenhang mit der Einheit.

Auszug

Wenn die Situation einfach unertr√§glich wird, haben Sie das Recht, ohne die √ľbliche 30-t√§gige K√ľndigungsfrist auszuziehen, solange Sie den Vermieter von dem Problem in Kenntnis gesetzt und Ihre Bem√ľhungen, es schriftlich zu l√∂sen, dokumentiert haben. Wenn der Vermieter die Zahlung von Strafen und Miete nach den Bedingungen des Mietvertrages verlangt, haben Sie das Recht, vor Gericht zu erscheinen, Ihren Beweis des Problems vorzulegen und die Klage des Vermieters abzuweisen. California Civil Code 1942 erm√∂glicht es den Mietern in diesem Staat, sich unter bestimmten Bedingungen ohne Vorank√ľndigung zu bewegen.


Video-Guide: Freese 1 an alle: Heizperiode (29.09.2017).

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