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Grundmietzusch├╝sse

In der regel in gewerbeimmobilien verwendet, erm├Âglicht eine bodenpacht mieter ein grundst├╝ck zu mieten, um es zu nutzen. Der grundst├╝ckseigent├╝mer beh├Ąlt das eigentum an der immobilie, ├╝bergibt jedoch die kontrolle an den mieter, der das grundst├╝ck auf kosten des mieters entwickeln und verbessern kann. Erbpachtvertr├Ąge haben zahlreiche vorteile sowohl f├╝r...

Grundmietzusch├╝sse


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Erbpachtvertr├Ąge k├Ânnen Mietern helfen, Kapital f├╝r den Hochbau freizusetzen.

Erbpachtvertr├Ąge k├Ânnen Mietern helfen, Kapital f├╝r den Hochbau freizusetzen.

In der Regel in Gewerbeimmobilien verwendet, erm├Âglicht eine Bodenpacht Mieter ein Grundst├╝ck zu mieten, um es zu nutzen. Der Grundst├╝ckseigent├╝mer beh├Ąlt das Eigentum an der Immobilie, ├╝bergibt jedoch die Kontrolle an den Mieter, der das Grundst├╝ck auf Kosten des Mieters entwickeln und verbessern kann. Erbpachtvertr├Ąge haben sowohl f├╝r den Vermieter als auch f├╝r den Mieter zahlreiche Vorteile.

Sicherheit

Ein Grundmietvorteil ist, dass Vermieter die Sicherheit eines langfristigen Mieters und eine zuk├╝nftige Wertsteigerung des Grundst├╝cks aufgrund der Entwicklung haben. Von den Mietern fertiggestellte Geb├Ąude und Verbesserungen werden Eigentum des Vermieters, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Dies hilft dem Vermieter den Wert seines Eigentums zu erh├Âhen, wenn er nicht das Know-how oder Kapital, um dies allein zu tun, nach dem gewerblichen Immobilienanwalt Brett Slobin, schriftlich f├╝r RealtyTimes. Leasingverh├Ąltnisse sind in der Regel lang, und als Folge haben Vermieter die finanzielle Sicherheit eines langfristigen Mieters und k├Ânnen das Land nach dem Tod an Erben weitergeben.

Finanzielle Vorteile

Pachtvertr├Ąge k├Ânnen eine gro├čartige M├Âglichkeit f├╝r Mieter sein, ein Grundst├╝ck zu entwickeln, ohne das Eigentum finanzieren oder besitzen zu m├╝ssen. Durch die Vermietung k├Ânnen die Mieter ihr Kapital f├╝r Bau- oder andere Ausgaben verwenden, anstatt es in den Kauf der Immobilie zu investieren. In einigen F├Ąllen k├Ânnen die Mieter durch ein Erbbaurecht ein ausgew├Ąhltes Grundst├╝ck erwerben, das ein Grundeigent├╝mer nicht verkaufen m├Âchte. Der Vermieter profitiert von einem festen Einkommen aus der vom Mieter bezahlten Monatsmiete.

Schutz vor Marktschwankungen

Mieter sind vor den Schwankungen des Immobilienwerts abgeschirmt, die mit dem Besitz von Immobilien in einem ver├Ąnderlichen Markt einhergehen. Obwohl der Mieter keinen Wertzuwachs sehen wird, kommt der Wert der Immobilie laut Loan.com aus der Rentabilit├Ąt des Gesch├Ąfts. Erbbaurechtsvertr├Ąge k├Ânnen Mieter auch vor Inflation sch├╝tzen.

Steuervorteile

Eine weitere Erbpachtrente sind die Steuervorteile f├╝r den Eigent├╝mer und den Mieter. W├Ąhrend der Mieter keine Steuern auf das Grundst├╝ck zahlen muss, kann er auch die monatliche Miete auf seine Steuern als Betriebsausgaben abziehen. In bestimmten Situationen, in denen kommunales Land betroffen ist, kann es laut Aussage von Phillip F. Himovitz, dem Certified Commercial Investment Member, zu geringen oder gar keinen Grundsteuern f├╝r den Grundst├╝ckseigent├╝mer kommen. Obwohl Grundbesitzer Steuern auf die Mieteinnahmen und das Eigentum schulden, k├Ânnen einige Steuerbefreiungen verf├╝gbar sein.


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