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Allgemeine Garantie Deed Definition

Hin und wieder sieht sich ein grundst├╝ckseigent├╝mer mit dem besitz seines eigentums konfrontiert. Es k├Ânnte zum beispiel sein, dass eine angrenzende kirche eine neue zufahrt bauen m├Âchte, die an das grundst├╝ck angrenzt, und kirchenvertreter sagen, dass sie das recht dazu haben, weil sie eine erleichterung auf dem grundst├╝ck des eigent├╝mers hatten.

Allgemeine Garantie Deed Definition


In Diesem Artikel:

Die meisten Immobilieneigent├╝mer sind durch eine allgemeine Garantie auf ihr Eigentum gesch├╝tzt.

Die meisten Immobilieneigent├╝mer sind durch eine allgemeine Garantie auf ihr Eigentum gesch├╝tzt.

Hin und wieder sieht sich ein Grundst├╝ckseigent├╝mer mit dem Besitz seines Eigentums konfrontiert. Es k├Ânnte zum Beispiel sein, dass eine angrenzende Kirche eine neue Zufahrt bauen m├Âchte, die an das Grundst├╝ck angrenzt, und Kirchenvertreter sagen, dass sie das Recht dazu haben, weil sie vor 100 Jahren auf dem Grundst├╝ck des Eigent├╝mers hatten. Der Eigent├╝mer k├Ânnte sich pl├Âtzlich einem teuren Gerichtsverfahren gegen├╝bersehen, es sei denn, beim Kauf der Immobilie wurde ihm eine allgemeine Garantieurkunde ausgestellt.

Definition

Eine allgemeine Garantieurkunde ist ein rechtliches Dokument, das den Eigent├╝mer einer Immobilie identifiziert und dem Eigent├╝mer auch garantiert, dass die Immobilie frei von jeglichen Belastungen oder Anspr├╝chen gegen sie ist. Es gibt diese Garantie f├╝r die urspr├╝ngliche Definition der Immobilie. Garantieurkunden werden in den meisten Hausverkaufsschlie├čungen verwendet. Die B├╝rgschaft der Urkunde wird vom Verk├Ąufer an den K├Ąufer geleistet und er nennt den Verk├Ąufer als verantwortlich f├╝r alle Probleme, die entstehen, die das Eigentum des K├Ąufers an dem Eigentum in Frage stellen. Dies bedeutet, dass im Falle einer Inanspruchnahme der Verk├Ąufer f├╝r die Abrechnung verantwortlich w├Ąre, auch wenn die Reklamation 20 oder mehr Jahre nach dem Verkauf betr├Ągt.

Elemente

Alle allgemeinen Garantieleistungen m├╝ssen aus folgenden Komponenten und Attributen bestehen. Zuerst muss eine Garantieurkunde geschrieben werden; m├╝ndliche, Audio- oder Video-Urkunden gelten nicht als legal. Zweitens muss die Urkunde die beiden beteiligten Parteien identifizieren. Drittens muss die Immobilie beschrieben werden, nicht nur hinsichtlich ihrer Adresse, sondern auch mit ihrer Referenznummer des Plat Books, wie sie im B├╝ro des County Recorders hinterlegt ist. Viertens muss es eine Aussage geben, die definiert, was der Verk├Ąufer dem K├Ąufer garantiert und f├╝r welchen Zeitraum die Garantie gilt. F├╝nftens muss das Dokument unterzeichnet, bezeugt und notariell beglaubigt werden.

Besonderer Garantievertrag

Eine spezielle Garantieurkunde entspricht fast genau einer allgemeinen Garantieurkunde. Der einzige Unterschied zwischen beiden ist die L├Ąnge der Garantiefrist. W├Ąhrend eine allgemeine Gew├Ąhrleistungsurkunde f├╝r die gesamte Zeit in der Vergangenheit ein eindeutiges Eigentum (und damit Eigentum) an der Immobilie garantiert, garantieren spezielle Garantieurkunden nur einen eindeutigen Titel, der auf den Zeitpunkt zur├╝ckgeht, zu dem der Verk├Ąufer die Immobilie zum ersten Mal besa├č. Besondere Garantieurkunden bieten dem K├Ąufer daher keine umfassende Garantie wie allgemeine Garantieurkunden.

Kalifornien-Grant-Tat

Taten werden in allen 50 Staaten in Amerika benutzt, aber in Kalifornien gehen sie unter einem anderen Namen: Schenkungsurkunden. Schenkungsurkunden unterscheiden sich nicht nur im Namen von Garantieurkunden, sondern auch dadurch, dass die Parteien die Garantiefrist nach Belieben definieren k├Ânnen, und zwar nicht nur f├╝r die gesamte Zeit (wie in einer allgemeinen Garantie) oder w├Ąhrend des Eigentums der Immobilie (wie in einer besonderen Garantie). Grant-Urkunden k├Ânnen zum Beispiel "40 Jahre vor dem Verkauf" als Gew├Ąhrleistungsfrist angeben.

Garantieerkl├Ąrungen abgeben

Legen Sie einen allgemeinen Garantievertrag bei der ├Ârtlichen Bezirksverwaltung ein. Wenn eine Garantieerkl├Ąrung Teil des Abschlusses einer Immobilie ist (und dies ist normalerweise der Fall), wird die mit der Schlie├čung beauftragte Titelgesellschaft die Einreichung f├╝r Sie als Teil des Abschlussprozesses vornehmen. Die Kosten f├╝r die Einreichung der Urkunde sind in den Abschlusskosten enthalten. Ironischerweise m├╝ssen im Gegensatz zu den meisten anderen Eigentumsurkunden keine Garantieurkunden eingereicht werden, um als legal angesehen zu werden. Es ist jedoch immer am besten, die Urkunde einzureichen, damit sie Teil der ├Âffentlichen Urkunde wird, sollte in der Zukunft ein Anspruch gegen das Eigentum entstehen.


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