Men├╝

Zuhause

Der Finanzierungsprozess F├╝r Eine Hypothek

Ein hypothekendarlehen ist eine vereinbarung, in der ein kreditgeber einen kreditnehmer mit geld versorgt; das darlehen ist durch grundbesitz - ein haus - gesichert und vom kreditnehmer in raten ├╝ber einen bestimmten zeitraum bezahlt. Ob sie ein haus kaufen oder ein bestehendes wohnungsdarlehen refinanzieren, der finanzierungsprozess ist im wesentlichen der gleiche...

Der Finanzierungsprozess F├╝r Eine Hypothek


In Diesem Artikel:

Ein Hypothekendarlehen ist eine Vereinbarung, in der ein Kreditgeber einen Kreditnehmer mit Geld versorgt; das Darlehen ist durch Grundbesitz - ein Haus - gesichert und vom Kreditnehmer in Raten ├╝ber einen bestimmten Zeitraum bezahlt. Ob Sie ein Haus kaufen oder ein bestehendes Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, der Finanzierungsprozess ist im Wesentlichen der gleiche. Einige gestraffte Refinanzierungsprogramme erm├Âglichen es einem Kreditnehmer, sein Darlehenstransaktion schneller als ein traditionelles Hypothekendarlehen abzuschlie├čen oder zu refinanzieren, mit reduziertem Papierkram und niedrigeren Abschlusskosten.

Pre-Approval und Good-Faith-Sch├Ątzung

Eine erste Pr├Ąqualifikation oder Pre-Approval erlaubt einem Hausk├Ąufer oder Hausbesitzer erw├Ągen Refinanzierung, eine Vorstellung von seinen gesamten Hypothekenkosten und geltenden monatlichen Zahlungen zu haben. Um einen K├Ąufer pr├Ąqualifizieren zu k├Ânnen, verwendet ein Kreditgeber die vom Kreditnehmer bereitgestellten Einnahmen- und Ausgabenzahlen. Ein Kreditbericht wird selten bei der Pr├Ąqualifikation gepr├╝ft; Manchmal wird der Kreditgeber eine leichte Suche mit grundlegenden Daten durchf├╝hren. Im Gegensatz zu dem gebilligten, aber vorsichtigen Nicken in einer Pr├Ąqualifikation, bietet eine Pre-Approval nach einer l├Ąngeren Bewerber Analyse eine feste Kreditgeber Entscheidung, zusammen mit einer Verpflichtung, den Kreditnehmer das Geld ben├Âtigt verleihen. Vorabgenehmigungen haben normalerweise ein Zeitlimit. Eine Vorabgenehmigung vor der Suche zu erhalten, erm├Âglicht potentiellen Hausk├Ąufern, bei der Abgabe eines Angebots einen Kaufkraftnachweis nachzuweisen.

Nach der Vorabgenehmigung eines Kunden, ein Hypothekendarlehensgeber pr├Ąsentiert die besten verf├╝gbaren Darlehen Pakete zugeschnitten auf den Kreditnehmer zusammen mit einer Sch├Ątzung der monatlichen Hypothekenzahlungen, basierend auf dem erwarteten Kauf oder Refinanzierungsbetrag. Der Kreditgeber ist verpflichtet, einen guten Glauben Sch├Ątzung, die zeigt, wie viel der K├Ąufer Darlehensnehmer und die Kosten im Zusammenhang mit dem Darlehen.

Einreichung einer formellen Darlehensantrag

Im Falle eines Hauskaufs unterbreitet ein K├Ąufer oder sein Immobilienmakler das Angebot, sein Haus seiner Wahl zu kaufen, indem er einen Kaufvertrag einreicht und eine Guthaben-Einzahlung, genannt Ernstgeld, zur Verf├╝gung stellt. Der Verk├Ąufer kann einen bestimmten Geldbetrag verlangen oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises verlangen. Ein Prozent ist ├╝blich. Das Kaufangebot enth├Ąlt eine Klausel, dass der Verkauf von der endg├╝ltigen Genehmigung der Finanzierung abh├Ąngig ist.

Wenn ein K├Ąufer ein Angebot f├╝r ein Haus unterbreitet oder wenn ein Hausbesitzer nach ├ťberpr├╝fung der guten Glaubensbegr├╝ndung der Bedingungen eine Refinanzierung beschlie├čt, reicht er einen formellen Kreditantrag ein, der den Nachweis von Einnahmen, Verm├Âgenswerten und Ausgaben beinhaltet. Einkommen und Verm├Âgen Dokumente k├Ânnen zwei Jahre Steuererkl├Ąrungen mit anwendbaren W2s und 1099s, die letzten zwei Monate Pay Stubs, zwei Monate Bank-, Aktien-und Ruhestand Kontoausz├╝ge, eine Liste der Immobilien im Besitz von Adressen und Wert und eine Liste von Autos im Besitz. Dokumente zum Nachweis von Ausgaben enthalten Kopien der letzten zwei Monate Mietschecks oder Hypothekenzahlungen, Kredite (Autokredite, Kreditkarten, Kreditlinien, Hypotheken und Schuldarlehen), Geldstrafen, Kindergeld oder Alimente Zahlungspflichten und eine Kopie von a Scheidungsurteil, falls zutreffend.

Kreditbearbeitung

W├Ąhrend der Kreditbearbeitung f├╝hrt die Bank einen umfassenden Kreditbericht durch und ├╝berpr├╝ft und ├╝berpr├╝ft alle vom Kreditnehmer bereitgestellten Informationen und Dokumente. Wenn die Bank eine Frage oder ein Anliegen hat, stellt der Vertreter Fragen zur Kl├Ąrung des Kreditnehmers vor. Wenn der Kreditnehmer ├╝ber Inkassoaktionen zu seiner Kreditauskunft verf├╝gt, kann der Kreditgeber eine schriftliche Erkl├Ąrung verlangen, um das unbezahlte Konto zu rechtfertigen. Die Bank bestellt ein Gutachten auf Kosten des Kreditnehmers und die Titelgesellschaft f├╝hrt eine Titelsuche auf dem Grundst├╝ck durch. Im Falle eines Eigenheimkaufs sollte der Kreditnehmer seine eigene fachliche ├ťberpr├╝fung veranlassen, alle zutreffenden Dokumente des Hauseigent├╝merverbandes pr├╝fen und erforderlichenfalls eine Eigentumsversicherungspolice abschlie├čen. Nach Abschluss der Verarbeitung unterzeichnet der Kreditnehmer Angaben und eine Kreditzusage.

Darlehen Underwriting

Der Kreditgeber sperrt den Kreditzins oft f├╝r einen Zeitraum von einer Woche bis 90 Tage vor dem Schlie├čen. Der K├Ąufer muss dem Kreditgeber den Nachweis einer Risikoversicherung f├╝r das gekaufte Objekt vorlegen und vor der Finanzierung des Kredits alle vom Kreditgeber festgelegten Bedingungen erf├╝llen, wie z. B. die Bereitstellung zus├Ątzlicher Dokumente oder Finanzierungsnachweise. Ein Bankvertreter ├╝berpr├╝ft die Dokumente und unterzeichnet entweder zur Genehmigung oder suspendiert oder verweigert das Darlehen.

Schlie├čen

Der Kreditgeber bereitet die endg├╝ltigen Kreditdokumente vor und der Kreditnehmer unterzeichnet sie zusammen mit der Eigentumsurkunde. Ein Kreditnehmer kann diese Dokumente mit einem Immobilienanwalt oder einem Vertreter der Eigentumsfirma ausf├╝llen.

Nachdem die Bank eine endg├╝ltige Grundst├╝cksinspektion durchgef├╝hrt hat, werden die Gelder an die Treuhandgesellschaft weitergeleitet. Wenn die Darlehensfinanzierung aufgel├Âst wird und die Firma des Unternehmens sie beim Amtsgericht aufzeichnet, gelten die Kredittransaktion und gegebenenfalls der Hausverkauf als abgeschlossen.

Video-Guide: Finanzierung ÔÇô Grundbegriffe der Wirtschaft.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen