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Der Finanzierungsprozess F√ľr Eine Hypothek

Ein hypothekendarlehen ist eine vereinbarung, in der ein kreditgeber einen kreditnehmer mit geld versorgt; das darlehen ist durch grundbesitz - ein haus - gesichert und vom kreditnehmer in raten √ľber einen bestimmten zeitraum bezahlt. Ob sie ein haus kaufen oder ein bestehendes wohnungsdarlehen refinanzieren, der finanzierungsprozess ist im wesentlichen der gleiche...

Der Finanzierungsprozess F√ľr Eine Hypothek


In Diesem Artikel:

Ein Hypothekendarlehen ist eine Vereinbarung, in der ein Kreditgeber einen Kreditnehmer mit Geld versorgt; das Darlehen ist durch Grundbesitz - ein Haus - gesichert und vom Kreditnehmer in Raten √ľber einen bestimmten Zeitraum bezahlt. Ob Sie ein Haus kaufen oder ein bestehendes Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, der Finanzierungsprozess ist im Wesentlichen der gleiche. Einige gestraffte Refinanzierungsprogramme erm√∂glichen es einem Kreditnehmer, sein Darlehenstransaktion schneller als ein traditionelles Hypothekendarlehen abzuschlie√üen oder zu refinanzieren, mit reduziertem Papierkram und niedrigeren Abschlusskosten.

Pre-Approval und Good-Faith-Schätzung

Eine erste Pr√§qualifikation oder Pre-Approval erlaubt einem Hausk√§ufer oder Hausbesitzer erw√§gen Refinanzierung, eine Vorstellung von seinen gesamten Hypothekenkosten und geltenden monatlichen Zahlungen zu haben. Um einen K√§ufer pr√§qualifizieren zu k√∂nnen, verwendet ein Kreditgeber die vom Kreditnehmer bereitgestellten Einnahmen- und Ausgabenzahlen. Ein Kreditbericht wird selten bei der Pr√§qualifikation gepr√ľft; Manchmal wird der Kreditgeber eine leichte Suche mit grundlegenden Daten durchf√ľhren. Im Gegensatz zu dem gebilligten, aber vorsichtigen Nicken in einer Pr√§qualifikation, bietet eine Pre-Approval nach einer l√§ngeren Bewerber Analyse eine feste Kreditgeber Entscheidung, zusammen mit einer Verpflichtung, den Kreditnehmer das Geld ben√∂tigt verleihen. Vorabgenehmigungen haben normalerweise ein Zeitlimit. Eine Vorabgenehmigung vor der Suche zu erhalten, erm√∂glicht potentiellen Hausk√§ufern, bei der Abgabe eines Angebots einen Kaufkraftnachweis nachzuweisen.

Nach der Vorabgenehmigung eines Kunden, ein Hypothekendarlehensgeber pr√§sentiert die besten verf√ľgbaren Darlehen Pakete zugeschnitten auf den Kreditnehmer zusammen mit einer Sch√§tzung der monatlichen Hypothekenzahlungen, basierend auf dem erwarteten Kauf oder Refinanzierungsbetrag. Der Kreditgeber ist verpflichtet, einen guten Glauben Sch√§tzung, die zeigt, wie viel der K√§ufer Darlehensnehmer und die Kosten im Zusammenhang mit dem Darlehen.

Einreichung einer formellen Darlehensantrag

Im Falle eines Hauskaufs unterbreitet ein K√§ufer oder sein Immobilienmakler das Angebot, sein Haus seiner Wahl zu kaufen, indem er einen Kaufvertrag einreicht und eine Guthaben-Einzahlung, genannt Ernstgeld, zur Verf√ľgung stellt. Der Verk√§ufer kann einen bestimmten Geldbetrag verlangen oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises verlangen. Ein Prozent ist √ľblich. Das Kaufangebot enth√§lt eine Klausel, dass der Verkauf von der endg√ľltigen Genehmigung der Finanzierung abh√§ngig ist.

Wenn ein K√§ufer ein Angebot f√ľr ein Haus unterbreitet oder wenn ein Hausbesitzer nach √úberpr√ľfung der guten Glaubensbegr√ľndung der Bedingungen eine Refinanzierung beschlie√üt, reicht er einen formellen Kreditantrag ein, der den Nachweis von Einnahmen, Verm√∂genswerten und Ausgaben beinhaltet. Einkommen und Verm√∂gen Dokumente k√∂nnen zwei Jahre Steuererkl√§rungen mit anwendbaren W2s und 1099s, die letzten zwei Monate Pay Stubs, zwei Monate Bank-, Aktien-und Ruhestand Kontoausz√ľge, eine Liste der Immobilien im Besitz von Adressen und Wert und eine Liste von Autos im Besitz. Dokumente zum Nachweis von Ausgaben enthalten Kopien der letzten zwei Monate Mietschecks oder Hypothekenzahlungen, Kredite (Autokredite, Kreditkarten, Kreditlinien, Hypotheken und Schuldarlehen), Geldstrafen, Kindergeld oder Alimente Zahlungspflichten und eine Kopie von a Scheidungsurteil, falls zutreffend.

Kreditbearbeitung

W√§hrend der Kreditbearbeitung f√ľhrt die Bank einen umfassenden Kreditbericht durch und √ľberpr√ľft und √ľberpr√ľft alle vom Kreditnehmer bereitgestellten Informationen und Dokumente. Wenn die Bank eine Frage oder ein Anliegen hat, stellt der Vertreter Fragen zur Kl√§rung des Kreditnehmers vor. Wenn der Kreditnehmer √ľber Inkassoaktionen zu seiner Kreditauskunft verf√ľgt, kann der Kreditgeber eine schriftliche Erkl√§rung verlangen, um das unbezahlte Konto zu rechtfertigen. Die Bank bestellt ein Gutachten auf Kosten des Kreditnehmers und die Titelgesellschaft f√ľhrt eine Titelsuche auf dem Grundst√ľck durch. Im Falle eines Eigenheimkaufs sollte der Kreditnehmer seine eigene fachliche √úberpr√ľfung veranlassen, alle zutreffenden Dokumente des Hauseigent√ľmerverbandes pr√ľfen und erforderlichenfalls eine Eigentumsversicherungspolice abschlie√üen. Nach Abschluss der Verarbeitung unterzeichnet der Kreditnehmer Angaben und eine Kreditzusage.

Darlehen Underwriting

Der Kreditgeber sperrt den Kreditzins oft f√ľr einen Zeitraum von einer Woche bis 90 Tage vor dem Schlie√üen. Der K√§ufer muss dem Kreditgeber den Nachweis einer Risikoversicherung f√ľr das gekaufte Objekt vorlegen und vor der Finanzierung des Kredits alle vom Kreditgeber festgelegten Bedingungen erf√ľllen, wie z. B. die Bereitstellung zus√§tzlicher Dokumente oder Finanzierungsnachweise. Ein Bankvertreter √ľberpr√ľft die Dokumente und unterzeichnet entweder zur Genehmigung oder suspendiert oder verweigert das Darlehen.

Schließen

Der Kreditgeber bereitet die endg√ľltigen Kreditdokumente vor und der Kreditnehmer unterzeichnet sie zusammen mit der Eigentumsurkunde. Ein Kreditnehmer kann diese Dokumente mit einem Immobilienanwalt oder einem Vertreter der Eigentumsfirma ausf√ľllen.

Nachdem die Bank eine endg√ľltige Grundst√ľcksinspektion durchgef√ľhrt hat, werden die Gelder an die Treuhandgesellschaft weitergeleitet. Wenn die Darlehensfinanzierung aufgel√∂st wird und die Firma des Unternehmens sie beim Amtsgericht aufzeichnet, gelten die Kredittransaktion und gegebenenfalls der Hausverkauf als abgeschlossen.

Video-Guide: Finanzierung ‚Äď Grundbegriffe der Wirtschaft.

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