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Ein haus zu kaufen oder zu verkaufen ist zu jeder zeit ein stressiges unterfangen. Obwohl die vorteile einer immobilientransaktion sowohl f√ľr den k√§ufer als auch f√ľr den verk√§ufer zufriedenstellend sein k√∂nnen, k√∂nnen die potenziellen entt√§uschungen nervenaufreibend und in vielen f√§llen kostspielig sein. Traditionell besch√§ftigen k√§ufer und verk√§ufer professionelle immobilien...

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In Diesem Artikel:

Ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen kann kompliziert sein.

Ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen kann kompliziert sein.

Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist zu jeder Zeit ein stressiges Unterfangen. Obwohl die Vorteile einer Immobilientransaktion sowohl f√ľr den K√§ufer als auch f√ľr den Verk√§ufer zufriedenstellend sein k√∂nnen, k√∂nnen die potenziellen Entt√§uschungen nervenaufreibend und in vielen F√§llen kostspielig sein. Traditionell besch√§ftigen K√§ufer und Verk√§ufer professionelle Immobilienmakler, um Probleme zu minimieren, wenn auch zu Kosten. Um die Kosten einer professionellen Vertretung zu vermeiden, haben sich immer mehr Verk√§ufer entschieden, ihre Immobilien selbst zu verkaufen.

Was ist ein FSBO?

FSBO, ausgesprochen "fizzbo", ist das Akronym f√ľr "For Sale by Owner". Es stellt einen wachsenden Trend unter Hausverk√§ufern dar, die Immobilienprovisionen durch "Going-It-Alone" sparen wollen. Im Gegensatz zu traditionellen Immobilientransaktionen, wo Verk√§ufer vertreten sind Durch die Auflistung von Immobilienmaklern werden FSBOs vollst√§ndig oder fast vollst√§ndig direkt von Verk√§ufern verwaltet. Sie k√ľmmern sich um jeden Aspekt der Transaktion, von der Vermarktung ihrer Immobilie bis hin zur √úbernahme der Transaktion durch Schlie√üung.

Die Vorteile des Verkaufs als FSBO

Da Immobilienmakler im Allgemeinen die gesamte Arbeit in einer traditionellen Transaktion erledigen, ist der einzige Vorteil des Verkaufs eines Hauses als FSBO die Einsparung der Immobilienprovision. Mit der wachsenden Popularit√§t von FSBOs haben sich zahlreiche Unterst√ľtzungsagenturen materialisiert, die Hausverk√§ufern in verschiedenen Aspekten des Verkaufs ihrer H√§user unterst√ľtzen. Obwohl ihre Dienstleistungen nicht so detailliert oder so umfassend wie die von Immobilienmaklern sind, sind sie erheblich weniger teuer.

Die Nachteile des Verkaufs als FSBO

Die zus√§tzlichen Gewinne, die Verk√§ufer erwarten, indem sie Immobilienprovisionen nicht bezahlen, kommen oft nicht zustande. K√§ufer erkennen, dass FSBO-Verk√§ufer solche Provisionen nicht bezahlen und ihre Angebote oft so anpassen, dass sie einen Rabatt in H√∂he oder h√∂her als die von den Verk√§ufern gesparten Immobilienprovisionen widerspiegeln. Dar√ľber hinaus sind Immobilientransaktionen mit hohen Geldsummen verbunden, und sie sind rechtlich pr√§zise und insgesamt komplexer als das, was die Erstanf√§nger m√∂glicherweise in Angriff nehmen wollen. Verk√§ufer m√ľssen das Objekt "inszenieren", reparieren und reinigen, um K√§ufer ansprechen zu k√∂nnen, und einen wettbewerbsf√§higen Preis ermitteln, indem sie entweder nach neuen Nachbarschaftsverk√§ufen recherchieren oder einen professionellen Hausgutachter einstellen. Der Verk√§ufer muss das Objekt auch aggressiv vermarkten, da es nicht in den Mehrfachangeboten von Immobilienmaklern auftaucht, wo die meisten K√§ufer noch ihre Immobilien finden. Wenn K√§ufer ein Interesse zeigen, muss der Verk√§ufer die entsprechenden Angaben machen, um den lokalen, staatlichen und f√∂deralen Offenlegungsgesetzen zu entsprechen und keine Klagen zu riskieren. Verk√§ufer m√ľssen Angebote von K√§ufern sorgf√§ltig pr√ľfen und Kaufvertr√§ge pr√ľfen. Diese und viele andere Aufgaben, die Immobilienmakler normalerweise ausf√ľhren, werden ausschlie√ülich von FSBO-Verk√§ufern √ľbernommen.

Die Vorteile beim Kauf eines FSBO

Käufer können oft einen niedrigeren Verkaufspreis mit einem FSBO-Verkäufer aushandeln, wenn sie das Fehlen einer Immobilienprovision bemerken, die der Verkäufer zahlen wird. Sie können auch direkt mit dem Verkäufer verhandeln, anstatt zwei Immobilienmakler zu durchlaufen. Ohne eine professionelle Vertretung auf beiden Seiten kann eine FSBO-Transaktion schneller und mit weniger Formalitäten abgeschlossen werden.

Die Nachteile des Kaufs eines FSBO

Da bei einer FSBO-Transaktion weniger Formalit√§ten beteiligt sein k√∂nnen, ist es m√∂glich, wichtige Details zu √ľbersehen, die sich nach Abschluss der Transaktion zu Problemen entwickeln k√∂nnen. Verpasste Offenlegungen k√∂nnten wesentliche M√§ngel in der Immobilie verbergen, die vor Abschluss des Gesch√§fts diskutiert und verhandelt werden sollten. Dies kann zu gro√üen Reparaturkosten und m√∂glicherweise Zeit und √Ąrger f√ľhren, wenn der K√§ufer den Verk√§ufer verklagt. Ein versierter FSBO-Verk√§ufer kann einen unerfahrenen K√§ufer ausman√∂vrieren, der andernfalls durch einen professionellen K√§uferagenten gesch√ľtzt worden w√§re.

Die Quintessenz

Der ideale Immobilienverkauf ist eine Win-Win-Transaktion, bei der beide Parteien mit den Bedingungen des Gesch√§fts zufrieden sind. In den meisten derartigen Transaktionen f√ľhren die Sorgfaltspflichtgesetze, die Immobilienfachleute befolgen, zu solchen Transaktionen. FSBO-Verk√§ufe k√∂nnen auch eine Win-Win-Transaktion sein. Unter Anleitung von FSBO-Unterst√ľtzungsgruppen sparen sie Geld f√ľr beide Seiten und sind kosteng√ľnstige Alternativen zu traditionellen Methoden des Verkaufs von Immobilien f√ľr gebildete Verk√§ufer und K√§ufer. Allerdings kann der FSBO-Verkauf w√§hrend und nach den Transaktionen auch leicht alptraumhaft werden mit unerwarteten Wartungs- und Reparaturkosten, Rechtsstreitigkeiten und unvorhergesehenen zuk√ľnftigen Problemen, die mit professioneller Anleitung h√§tten vermieden werden k√∂nnen.


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