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Ein haus zu kaufen oder zu verkaufen ist zu jeder zeit ein stressiges unterfangen. Obwohl die vorteile einer immobilientransaktion sowohl für den käufer als auch für den verkäufer zufriedenstellend sein können, können die potenziellen enttäuschungen nervenaufreibend und in vielen fällen kostspielig sein. Traditionell beschäftigen käufer und verkäufer professionelle immobilien...

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In Diesem Artikel:

Ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen kann kompliziert sein.

Ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen kann kompliziert sein.

Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist zu jeder Zeit ein stressiges Unterfangen. Obwohl die Vorteile einer Immobilientransaktion sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zufriedenstellend sein können, können die potenziellen Enttäuschungen nervenaufreibend und in vielen Fällen kostspielig sein. Traditionell beschäftigen Käufer und Verkäufer professionelle Immobilienmakler, um Probleme zu minimieren, wenn auch zu Kosten. Um die Kosten einer professionellen Vertretung zu vermeiden, haben sich immer mehr Verkäufer entschieden, ihre Immobilien selbst zu verkaufen.

Was ist ein FSBO?

FSBO, ausgesprochen "fizzbo", ist das Akronym für "For Sale by Owner". Es stellt einen wachsenden Trend unter Hausverkäufern dar, die Immobilienprovisionen durch "Going-It-Alone" sparen wollen. Im Gegensatz zu traditionellen Immobilientransaktionen, wo Verkäufer vertreten sind Durch die Auflistung von Immobilienmaklern werden FSBOs vollständig oder fast vollständig direkt von Verkäufern verwaltet. Sie kümmern sich um jeden Aspekt der Transaktion, von der Vermarktung ihrer Immobilie bis hin zur Übernahme der Transaktion durch Schließung.

Die Vorteile des Verkaufs als FSBO

Da Immobilienmakler im Allgemeinen die gesamte Arbeit in einer traditionellen Transaktion erledigen, ist der einzige Vorteil des Verkaufs eines Hauses als FSBO die Einsparung der Immobilienprovision. Mit der wachsenden Popularität von FSBOs haben sich zahlreiche Unterstützungsagenturen materialisiert, die Hausverkäufern in verschiedenen Aspekten des Verkaufs ihrer Häuser unterstützen. Obwohl ihre Dienstleistungen nicht so detailliert oder so umfassend wie die von Immobilienmaklern sind, sind sie erheblich weniger teuer.

Die Nachteile des Verkaufs als FSBO

Die zusätzlichen Gewinne, die Verkäufer erwarten, indem sie Immobilienprovisionen nicht bezahlen, kommen oft nicht zustande. Käufer erkennen, dass FSBO-Verkäufer solche Provisionen nicht bezahlen und ihre Angebote oft so anpassen, dass sie einen Rabatt in Höhe oder höher als die von den Verkäufern gesparten Immobilienprovisionen widerspiegeln. Darüber hinaus sind Immobilientransaktionen mit hohen Geldsummen verbunden, und sie sind rechtlich präzise und insgesamt komplexer als das, was die Erstanfänger möglicherweise in Angriff nehmen wollen. Verkäufer müssen das Objekt "inszenieren", reparieren und reinigen, um Käufer ansprechen zu können, und einen wettbewerbsfähigen Preis ermitteln, indem sie entweder nach neuen Nachbarschaftsverkäufen recherchieren oder einen professionellen Hausgutachter einstellen. Der Verkäufer muss das Objekt auch aggressiv vermarkten, da es nicht in den Mehrfachangeboten von Immobilienmaklern auftaucht, wo die meisten Käufer noch ihre Immobilien finden. Wenn Käufer ein Interesse zeigen, muss der Verkäufer die entsprechenden Angaben machen, um den lokalen, staatlichen und föderalen Offenlegungsgesetzen zu entsprechen und keine Klagen zu riskieren. Verkäufer müssen Angebote von Käufern sorgfältig prüfen und Kaufverträge prüfen. Diese und viele andere Aufgaben, die Immobilienmakler normalerweise ausführen, werden ausschließlich von FSBO-Verkäufern übernommen.

Die Vorteile beim Kauf eines FSBO

Käufer können oft einen niedrigeren Verkaufspreis mit einem FSBO-Verkäufer aushandeln, wenn sie das Fehlen einer Immobilienprovision bemerken, die der Verkäufer zahlen wird. Sie können auch direkt mit dem Verkäufer verhandeln, anstatt zwei Immobilienmakler zu durchlaufen. Ohne eine professionelle Vertretung auf beiden Seiten kann eine FSBO-Transaktion schneller und mit weniger Formalitäten abgeschlossen werden.

Die Nachteile des Kaufs eines FSBO

Da bei einer FSBO-Transaktion weniger Formalitäten beteiligt sein können, ist es möglich, wichtige Details zu übersehen, die sich nach Abschluss der Transaktion zu Problemen entwickeln können. Verpasste Offenlegungen könnten wesentliche Mängel in der Immobilie verbergen, die vor Abschluss des Geschäfts diskutiert und verhandelt werden sollten. Dies kann zu großen Reparaturkosten und möglicherweise Zeit und Ärger führen, wenn der Käufer den Verkäufer verklagt. Ein versierter FSBO-Verkäufer kann einen unerfahrenen Käufer ausmanövrieren, der andernfalls durch einen professionellen Käuferagenten geschützt worden wäre.

Die Quintessenz

Der ideale Immobilienverkauf ist eine Win-Win-Transaktion, bei der beide Parteien mit den Bedingungen des Geschäfts zufrieden sind. In den meisten derartigen Transaktionen führen die Sorgfaltspflichtgesetze, die Immobilienfachleute befolgen, zu solchen Transaktionen. FSBO-Verkäufe können auch eine Win-Win-Transaktion sein. Unter Anleitung von FSBO-Unterstützungsgruppen sparen sie Geld für beide Seiten und sind kostengünstige Alternativen zu traditionellen Methoden des Verkaufs von Immobilien für gebildete Verkäufer und Käufer. Allerdings kann der FSBO-Verkauf während und nach den Transaktionen auch leicht alptraumhaft werden mit unerwarteten Wartungs- und Reparaturkosten, Rechtsstreitigkeiten und unvorhergesehenen zukünftigen Problemen, die mit professioneller Anleitung hätten vermieden werden können.

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FAQ - 💬

👉 For sale by owner (FSBO) is a term that refers to a method of listing a property for sale. When a house has an FSBO listing, it means the owner is selling the property without the help of a listing agent or broker. One reason sellers choose this option is to avoid paying the real estate agent a commission on the sale.

👉 The biggest reason to consider some form of FSBO is the money you may save. If your house sells for $300,000, a traditional real estate transaction would cost around $15,000-$20,000 in commissions. You can keep that money or drop your price to sell faster. The other benefit is that you control the process.

👉 Provide FSBO home disclosures Federal and state law mandates certain disclosures and material facts. You must give the buyer a copy of all required disclosures. Have your buyer sign a receipt indicating that you provided these documents. Pest reports: In many parts of the country, buyers ask for pest (termite) reports from the seller.

👉 It’s easy to find FSBO services that can put your home on the local real estate listing service for a flat fee. It’s just a few hundred dollars (almost nothing compared to the value of your home). This lets you market your property to thousands of buyers, probably the most cost-effective help you can buy.


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