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Fsbo Käufer Tipps

Bei der suche nach einem neuen zuhause, k√§ufer werden unweigerlich auf eigenschaften aufgef√ľhrt f√ľr den verkauf durch den eigent√ľmer finden. Die eigent√ľmer dieser h√§user, besser bekannt als fsbos, bieten die wohnungen zum verkauf an, ohne die dienste eines immobilienmaklers in anspruch zu nehmen. Verk√§ufer tun dies, um geld zu sparen; sie m√ľssen keine provision an eine...

Fsbo Käufer Tipps


In Diesem Artikel:

Beim Kauf eines FSBO-Hauses gibt es eine Reihe möglicher Fallstricke.

Beim Kauf eines FSBO-Hauses gibt es eine Reihe möglicher Fallstricke.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause, K√§ufer werden unweigerlich auf Eigenschaften aufgef√ľhrt f√ľr den Verkauf durch den Eigent√ľmer finden. Die Eigent√ľmer dieser H√§user, besser bekannt als FSBOs, bieten die Wohnungen zum Verkauf an, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Verk√§ufer tun dies, um Geld zu sparen; Sie m√ľssen keine Provisionen an einen b√∂rsennotierten Immobilienmakler aus den Erl√∂sen des Eigenheimverkaufs zahlen. Der Kauf eines FSBO-Hauses kann eine positive Erfahrung sein. Aber K√§ufer m√ľssen bestimmte Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass sie den bestm√∂glichen Deal bekommen, wenn sie direkt mit einem Eigenheimbesitzer arbeiten.

Preisgestaltung

K√§ufer sollten bereit sein zu verhandeln, wenn sie ein Angebot in einem FSBO-Haus machen. Daf√ľr gibt es zwei Gr√ľnde: Erstens √ľbersch√§tzen FSBO-Verk√§ufer oft den Marktwert ihres Hauses. Sie arbeiten nicht mit Immobilienmaklern zusammen, die sie bei der Festlegung eines fairen Preises beraten k√∂nnen. Viele Male, Hausbesitzer, die Jahre in ihren H√§usern verbracht haben, denken mit ihren Herzen nicht ihre K√∂pfe, wenn sie einen Preis verlangen. FSBO Verk√§ufer sparen auch Geld, indem sie nicht mit einem Immobilienmakler arbeiten. Bei den meisten Wohnungsverk√§ufen teilten die beiden an der Transaktion beteiligten Agenten eine Kommission von 6 Prozent auf, ein Prozentsatz, der aus den Erl√∂sen aus dem Wohnungsverkauf stammt. FSBO-Verk√§ufer k√∂nnen die H√§lfte dieser Aufteilung eliminieren. Aus diesem Grund k√∂nnten sie bereit sein, sich mehr auf den endg√ľltigen Verkaufspreis zu konzentrieren. K√§ufer sollten eng mit ihren Immobilienmaklern zusammenarbeiten, um einen guten Preis f√ľr einen FSBO-Verkauf auszuhandeln.

Inspektion

K√§ufer k√∂nnen sich vor dem Abschluss eines FSBO-Verkaufs sch√ľtzen, indem sie eine Hausinspektion bestellen. Bei Wohnimmobilientransaktionen ist dies meist Standard. Aber Eigent√ľmer, die ihre H√§user in einem FSBO-Verkauf verkaufen, k√∂nnen sich verbieten. K√§ufer sollten jedoch auf einer Inspektion bestehen. Ein Pr√ľfer kann die ernsten Probleme in einem Haus finden, wie eine zerbr√∂ckelnde Grundlage, undichtes Dach oder Hauptger√§te, die defekt sind. Sobald die K√§ufer mit diesen Informationen bewaffnet sind, k√∂nnen sie in einem schriftlichen Bericht des Inspektors verlangen, dass der Hausverk√§ufer den Angebotspreis des Hauses senkt oder die Probleme vor dem Verkauf l√∂st. Diese Verhandlungen k√∂nnen bei einem FSBO-Verkauf schwierig sein; es gibt keinen Verk√§ufer, der als Puffer zwischen K√§ufer und Verk√§ufer fungiert. K√§ufer sollten wiederum eng mit ihren Vertretern zusammenarbeiten, um Verbesserungen des Vorverkaufs basierend auf dem Inspektionsbericht auszuhandeln.

Die Papierkram

Wohnimmobilientransaktionen erfordern einen Berg von Papierkram. Es ist wichtig, dass sowohl Verk√§ufer als auch K√§ufer sicherstellen, dass sie alle richtigen Papiere unterzeichnen - einschlie√ülich des Truth-in-Lending-Formulars, des Hypothekenbriefs und der Beurteilungsvereinbarung - um die Transaktion offiziell zu machen. FSBO-Verk√§ufer werden m√∂glicherweise nicht den Papierkram erkennen, den sie brauchen, um an den Abschlusstisch zu kommen, um einen Immobilienverkauf zu schlie√üen. K√§ufer m√ľssen mit ihren Immobilienmaklern, Immobilienanwalt und Hypothekarkredit arbeiten, um sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.


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