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Frei Ans├Ąssige Hypothek Vs. Qualifiziert

Die klausel ├╝ber den f├Ąlligen verkauf in einer hypothek besagt, dass das darlehen f├Ąllig wird und im falle einer eigentums├╝bertragung f├Ąllig wird. Hypotheken, die keine anwartschaftsklausel enthalten, gelten als annahmef├Ąhig. Ein eigenheimbesitzer mit einem annehmbaren darlehen kann einer anderen person erlauben, ihre rolle als der kreditnehmer zu ├╝bernehmen. Die ├╝berwiegende mehrheit der...

Frei Ans├Ąssige Hypothek Vs. Qualifiziert


In Diesem Artikel:

Die Klausel ├╝ber den f├Ąlligen Verkauf in einer Hypothek besagt, dass das Darlehen f├Ąllig wird und im Falle einer Eigentums├╝bertragung f├Ąllig wird. Hypotheken, die keine Anwartschaftsklausel enthalten, gelten als annahmef├Ąhig. Ein Eigenheimbesitzer mit einem annehmbaren Darlehen kann einer anderen Person erlauben, ihre Rolle als der Kreditnehmer zu ├╝bernehmen. Die ├╝berwiegende Mehrheit der konventionellen Kredite ist nicht anzunehmen, aber staatliche Darlehen sind wahrscheinlich. Je nach dem Zeitpunkt der Entstehung kann das Darlehen durch eine frei annehmbare oder qualifizierte Hypothek gesichert werden.

Frei angenommen

Wie der Name schon sagt, kann ein frei anzunehmendes Darlehen ohne Einschr├Ąnkungen angenommen werden. Ein Hauseigent├╝mer kann Eigentum an jeden frei ├╝bertragen, der bereit ist, das Darlehen zu ├╝bernehmen. Eine Genehmigung durch den Kreditgeber ist nicht erforderlich. Es gibt keine Bonit├Ątspr├╝fungen oder Einkommens├╝berpr├╝fungsanforderungen, die vom Kreditgeber auferlegt werden. Hausbesitzer, die eine Vermutung in Erw├Ągung ziehen, sollten die K├Ąufer sorgf├Ąltig nach ihrem eigenen Schutz durchsuchen. Wenn der neue Eigent├╝mer in Zahlungsverzug ger├Ąt, kann der Darlehensgeber den urspr├╝nglichen Eigent├╝mer f├╝r ein Guthaben haftbar machen, das er nicht einziehen kann.

Qualifiziert annehmbar

Ein qualifizierter anrechenbarer Kredit kann ohne Zustimmung des Kreditgebers nicht auf einen neuen Hauseigent├╝mer ├╝bertragen werden. Ziel ist es, sicherzustellen, dass Menschen, die normalerweise keinen Kredit erhalten, keine Hypothek ├╝bernehmen k├Ânnen. Ein K├Ąufer, der eine Hypothek ├╝bernehmen m├Âchte, muss den aktuellen Kreditgeber kontaktieren, um einen Antrag zu erf├╝llen. Der Kreditgeber wird Ihr Guthaben abholen und Unterlagen anfordern, um Ihr Einkommen zu verifizieren. Mit einer qualifizierten ├ťbernahme gibt der Verk├Ąufer die Verantwortung von der R├╝ckzahlung des Darlehens ab und wird nicht haftbar gemacht, wenn der neue Eigent├╝mer ausf├Ąllt.

FHA Darlehen

Die HUD-Regeln verlangen, dass der Kreditgeber alle von der Federal Housing Administration versicherten Hypotheken ├╝bernimmt. F├╝r Kredite, die nach dem 14. Dezember 1989 entstanden sind, muss der K├Ąufer, der eine FHA-versicherte Hypothek ├╝bernehmen m├Âchte, die Qualifikationsanforderungen der FHA erf├╝llen. Die Voraussetzungen f├╝r die ├ťbernahme einer Hypothek sind f├╝r Antragsteller, die ein neues Darlehen erhalten wollen, gleich. Bewerber m├╝ssen beabsichtigen, das Haus zu besetzen. Alle FHA, die vor dem 1. Dezember 1986 entstanden sind, sind frei vernehmbar. Hypotheken, die zwischen dem 1. Dezember 1986 und dem 14. Dezember 1989 abgeschlossen wurden, bed├╝rfen der Zustimmung des Kreditgebers, k├Ânnen aber von Anlegern oder Eigennutzern ├╝bernommen werden.

VA Darlehen

Alle vom US-Ministerium f├╝r Veteranenangelegenheiten finanzierten Darlehen, die vor M├Ąrz 1988 entstanden sind, sind frei zu akzeptieren. Jeder kann das Darlehen ├╝bernehmen, aber der urspr├╝ngliche Eigent├╝mer kann immer noch f├╝r das Darlehen haftbar gemacht werden. VA-Hypotheken, die nach dem 1. M├Ąrz 1988 geschlossen wurden, sind qualifizierte Hypotheken. F├╝r die meisten qualifizierten Hypotheken muss der neue Besitzer ein Veteran sein. Die VA wird eine Ausnahme f├╝r die Scheidung machen. Wenn ein Veteran Hausbesitzer die Scheidung erh├Ąlt, kann die VA eine unbeschr├Ąnkte ├ťbertragung erlauben, wenn der Ehepartner nicht im Milit├Ąr ist. F├╝r ├ťberweisungen an einen anderen Veteran muss der K├Ąufer den Kreditgeber zur Genehmigung kontaktieren. Der Veteran ist von jeglicher Haftung befreit, wenn der neue Eigent├╝mer das Darlehen ├╝bernimmt.


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