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Abschottung Gegen Leerverkauf In Kalifornien

Sie besitzen ihr haus, tragen eine hypothek, ihre finanzielle situation hat sich drastisch verändert und sie stehen hinter ihren hypothekenzahlungen zurück. Wie geht's? Sie besitzen ihr haus, tragen eine hypothek, ihre finanzielle situation hat sich drastisch verändert und sie stehen hinter ihren hypothekenzahlungen zurück. Wie geht's? Der staat…

Abschottung Gegen Leerverkauf In Kalifornien


In Diesem Artikel:

Verstehen Sie die Auswirkungen von Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen, bevor Sie sich für das eine oder andere entscheiden.

Verstehen Sie die Auswirkungen von Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen, bevor Sie sich für das eine oder andere entscheiden.

Sie besitzen Ihr Haus, tragen eine Hypothek, Ihre finanzielle Situation hat sich drastisch verändert und Sie stehen hinter Ihren Hypothekenzahlungen zurück. Wie geht's? Sie besitzen Ihr Haus, tragen eine Hypothek, Ihre finanzielle Situation hat sich drastisch verändert und Sie stehen hinter Ihren Hypothekenzahlungen zurück. Wie geht's? Der Bundesstaat Kalifornien hat die Zwangsversteigerungs- und Leerverkaufsgesetze als Reaktion auf eine Zunahme delinquenter Immobilien angepasst. Die Eigentümer profitieren von diesen Gesetzen, aber sie hindern einen Kreditgeber nicht daran, den Zwangsvollstreckungsprozess voranzutreiben. Untersuchen Sie sowohl die Zwangsversteigerungs- als auch die Leerverkaufsoptionen, um zu entscheiden, welcher Weg für Sie am vorteilhaftesten ist.

1

Untersuchen Sie Ihre Hypotheken-und Treuhanddokumente, um zu sehen, ob eine Macht des Verkaufs besteht, so dass der Kreditgeber eine gerichtliche Verfügung, bekannt als gerichtliche Zwangsvollstreckung, um Zwangsversteigerungsverfahren auf Ihr Haus zu initiieren. Verlasse dein Haus nicht, da es Monate dauern kann, bis die Gerichte auf Anfrage des Kreditgebers handeln. Warten Sie, bis Sie eine Benachrichtigung über den Verkauf des Trustees erhalten, in dem Sie ein Versteigerungstermin festlegen, der 20 Tage nach Erhalt der Benachrichtigung erfolgen kann. Planen Sie, die Immobilie 3 bis 45 Tage nach Erhalt des Verkaufs zu verlassen. Ein Mangelurteil kann von Ihrem Darlehensgeber gegen Sie eingereicht werden, und Sie haben möglicherweise bis zu einem Jahr Zeit, um Ihr Eigentum einzulösen. Seien Sie sich bewusst, dass das Mangelurteil den ausgrenzenden Kreditgeber berechtigt, die Differenz zwischen dem geschuldeten Kapital und dem Preis, den das Haus bei einer Zwangsversteigerungsauktion bringt, auszugleichen.

2

Schützen Sie sich vor einem Mangelurteil Ihres Kreditgebers und kooperieren Sie mit einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung, wenn keine Möglichkeit besteht, Ihr Eigentum zu behalten. Erwarten Sie nicht die Rückgabe des Eigentums, wie bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung, da Sie nach dem Verkauf keinen Anspruch auf Rückforderung haben.

3

Kennen Sie die Art der Hypothek, die Sie haben, um die steuerlichen Folgen einer Zwangsvollstreckung zu planen. Zahlen Sie keine Steuergelder fĂĽr die Differenz in was ist geschuldet und was fĂĽr den Verkauf Ihres Hauses durch den Kreditgeber erhalten, wenn Sie einen Non-Recourse-oder Kauf Gelddarlehen haben. Erwarten Sie eine Steuerrechnung, wenn Ihr Darlehen refinanziert wurde, ist ein RĂĽckgriffsdarlehen oder eine Kreditlinie gegen Ihre Hypothek eingeleitet worden. Planen Sie, dass Ihre KreditwĂĽrdigkeit reduziert wird, sobald eine Zwangsvollstreckung gegen Sie registriert wurde. Warten Sie mindestens sieben Jahre, bis eine brauchbare KreditwĂĽrdigkeit wiederhergestellt ist.

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Verkaufen Sie Ihr Haus fĂĽr weniger als was auf der Hypothek geschuldet wird, mit der Zustimmung des Kreditgebers, um einen Leerverkauf zu erreichen. Rechnen Sie damit, dass der Verkauf bis zu sechs Monate dauern wird, da die Kreditgeber erst vor kurzem auf eine staatliche Intervention reagieren.

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Seien Sie sich bewusst, dass Kalifornien im Juli 2011 Anti-Deficiency-Gesetze erlassen hat, die verhindern, dass ein Kreditgeber ein Defiziturteil gegen einen Hypothekeninhaber wegen des Unterschieds im Verkaufspreis eines Leerverkaufs erhält und was auf die Hypothek geschuldet wird. Erwarten Sie einen kleinen Rückgang Ihrer Kredit-Score für einen Leerverkauf, während eine gerichtliche Verfallserklärung es erheblich reduziert.


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