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Zwangsvollstreckung Eviction Process In Kalifornien

Kalifornien ist ein "lienentheorie" -zustand - das hei√üt, die meisten immobilienkredite sind keine hypotheken, sondern treuhandgesch√§fte. Eine treuhandurkunde unterscheidet sich geringf√ľgig von einer hypothek, insbesondere bei der zwangsvollstreckung. W√§hrend hypotheken eine gerichtliche zwangsvollstreckung erfordern, folgen treuhandgesch√§fte stattdessen einer gerichtlichen verfallserkl√§rung, also k√∂nnen kreditgeber...

Zwangsvollstreckung Eviction Process In Kalifornien


In Diesem Artikel:

Kalifornien ist ein "Lienentheorie" -Zustand - das hei√üt, die meisten Immobilienkredite sind keine Hypotheken, sondern Treuhandgesch√§fte. Eine Treuhandurkunde unterscheidet sich geringf√ľgig von einer Hypothek, insbesondere bei der Zwangsvollstreckung. W√§hrend Hypotheken eine gerichtliche Verfallserkl√§rung erfordern, folgen Treuhandurkunden stattdessen einer gerichtlichen Verfallserkl√§rung, also k√∂nnen Kreditgeber auf einem Eigentum ausschlie√üen und den Vertreibungsprozess beginnen, ohne zuerst durch das Gericht zu gehen.

Mahnung

Wenn Sie so auf Ihr Darlehen fallen, dass Ihr Kreditgeber beschlie√üt, zu schlie√üen, wird Ihr Kreditgeber eine Mitteilung des Verzuges eingeben. Dies leitet den Zwangsvollstreckungsprozess gegen Sie ein, und das kalifornische Gesetz verlangt von Ihrem Kreditgeber, Ihnen eine Kopie der Mitteilung per Einschreiben zuzustellen. Unmittelbar nachdem der Kreditgeber die K√ľndigung eingeht, beginnt eine 90-t√§gige R√ľckzahlungsperiode. Ihr Kreditgeber kann Sie w√§hrend dieser Zeit nicht vertreiben.

Der R√ľckzahlungszeitraum bietet Ihnen drei Optionen: Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber, um den gesamten Restbetrag zur√ľckzuzahlen, verhandeln Sie einen neuen Tilgungsplan ("Kontakt zu heilen", bei dem Sie den gesamten geschuldeten Betrag zur√ľckzahlen m√ľssen) oder lassen Sie die R√ľckzahlung auslaufen. Wenn Sie zulassen, dass die Steuerbefreiung ausl√§uft, ohne dass der Fehler behoben wurde, k√∂nnen Sie danach jederzeit aus dem Speicher entfernt werden.

Verkauf des Treuhänders

Unter der Annahme, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber keine R√ľckzahlung arrangieren, wird die R√ľckzahlungsphase am 90. Tag abgeschlossen und Ihr Kreditgeber beginnt mit dem Verkauf eines Treuh√§nders. Ihr Kreditgeber wird eine Verkaufsmitteilung eingeben, die eine weitere 20-Tage-Frist verl√§ngert. W√§hrend dieser Zeit m√ľssen Sie die Immobilie r√§umen und Ihre Sachen ausr√§umen.

Der Verleiher wird das Objekt bei einer √∂ffentlichen Versteigerung verkaufen, auch wenn Sie sich noch dort aufhalten. Sobald ein K√§ufer das Haus in Besitz nimmt, leben Sie ohne seine Erlaubnis in einem anderen Hauseigent√ľmer. Von diesem Punkt an, wenn Sie sich weigern zu r√§umen, ist die Angelegenheit zwischen Ihnen und dem Hausbesitzer, obwohl der Kreditgeber immer noch den Hauseigent√ľmer durch einige der R√§umungsprozess unterst√ľtzen kann.

K√ľndigung

Wenn Sie sich weigern, die Immobilie innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt der Verkaufsmitteilung zu r√§umen, geben der Kreditgeber und / oder der neue Hauseigent√ľmer eine K√ľndigungserkl√§rung ein, die Sie per Post erhalten. Ab dem Tag, an dem Sie die Benachrichtigung erhalten, haben Sie drei Tage Zeit, um die Immobilie zu r√§umen. Wenn Sie sich erneut weigern, auszuziehen, gelten Sie als "gesetzwidriges H√§ftling", was eine Form des zivilen √úbergriffs darstellt.

Mietwohnung in Sufferance

An diesem Punkt der Zwangsvollstreckung werden Sie als Mieter betrachtet, und Sie sind nun ein Eindringling auf das Privateigentum einer anderen Person. Der Hauseigent√ľmer kann einen Anspruch auf rechtswidrige Inhaftierung erheben, um Sie jederzeit von der Immobilie gewaltsam zu vertreiben. Weiter erlaubt der Staat von Kalifornien Hauseigent√ľmern, Entsch√§digung f√ľr Miete von den geduldigen Mietern zu suchen, selbst wenn es keinen bestehenden Mietvertrag gab. Der Hauseigent√ľmer kann f√ľr die gesamte Dauer, die Sie in der Eigenschaft wohnten, nachdem der Hauseigent√ľmer es gekauft hat, R√ľckerstattung f√ľr angemessene Miete - normalerweise berechnet, indem Sie den angemessenen Marktmietwert des Eigentums berechnen - verlangen.

Sheriffs Räumung

Wenn der Hausbesitzer den Fall gegen Sie wegen rechtswidriger Inhaftierung gewinnt, wird das Gericht einen Erlassbefehl einreichen. Der Hausbesitzer wird Ihnen eine Kopie dieser Bestellung per Post oder per Hand liefern. In der Bestellung wird das Datum angegeben, bis zu dem Sie r√§umen m√ľssen - in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach Erhalt der Bestellung. Wenn Sie sich weigern, die Bestellung zu befolgen, werden Sie das Gericht ablehnen. Die Strafverfolgungsbeh√∂rden k√∂nnen dann das Grundst√ľck betreten und Sie physisch von dem Grundst√ľck entfernen, und Sie k√∂nnen verhaftet werden, wenn Sie sich weigern, dem nachzukommen.


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