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Zwangsvollstreckung Wegen Delinquent Property Taxes

Eine der vielen aufgaben eines hauseigent├╝mers ist es, seine grundsteuern p├╝nktlich zu bezahlen. Genauso wie jede andere art von zahlung versp├Ątet oder ├╝berhaupt nicht bezahlt wird, k├Ânnen unbezahlte verm├Âgenssteuern schwere folgen haben. H├Ąuser in vielen staaten, einschlie├člich kalifornien, k├Ânnen f├╝r strafbare verm├Âgenssteuern abgeschafft werden.

Zwangsvollstreckung Wegen Delinquent Property Taxes


In Diesem Artikel:

Eine der vielen Aufgaben eines Hauseigent├╝mers ist es, seine Grundsteuern p├╝nktlich zu bezahlen. Genauso wie jede andere Art von Zahlung versp├Ątet oder ├╝berhaupt nicht bezahlt wird, k├Ânnen unbezahlte Verm├Âgenssteuern schwere Folgen haben. H├Ąuser in vielen Staaten, einschlie├člich Kalifornien, k├Ânnen f├╝r strafbare Verm├Âgenssteuern abgeschafft werden.

Grundsteuern

In den Vereinigten Staaten werden Immobilienbesitzern Grundbesitzsteuer auferlegt. In der Regel sind die einzelnen L├Ąnder f├╝r die Bewertung, Erhebung und ├ťberwachung von Grundsteuern zust├Ąndig. In Kalifornien gilt das grundlegende Steuersystem f├╝r die meisten Landkreise. Der Landkreis sch├Ątzt den Wert der Immobilie einmal im Jahr, um die geschuldeten Steuern zu berechnen. Die Rechnung wird irgendwann vor dem 1. November gesendet, und der Gesamtbetrag ist in zwei separaten Ratenzahlungen f├Ąllig. Die F├Ąlligkeitstermine f├╝r Zahlungen sind jeweils der 1. November und der 1. Februar eines jeden Jahres. Wenn die Zahlungen nicht bis zum 10. Dezember bzw. 10. April eingehen, gilt das Steuerkonto als s├Ąumig.

Kriminalit├Ąt

Der County Tax Collector berechnet Strafen und Geb├╝hren auf strafbaren Steuerkonten. Nach dem 10. Dez. und gegebenenfalls nach dem 10. April wird eine 10% -ige Geb├╝hr auf das unbezahlte Guthaben erhoben. Die Grafschaften bewerten auch eine Pauschalgeb├╝hr, die auf dem Konto variiert, sobald die zweite Zahlung verpasst wurde. In allen Grafschaften Kaliforniens tritt das Konto in Verzug, wenn der f├Ąllige Gesamtbetrag nicht bis zum 30. Juni bezahlt wird. Sobald der Zahlungsverzug vorliegt, beginnen monatliche Zinss├Ątze zu entstehen.

Erl├Âsung

Ein Grundsteuerkonto kann f├╝r f├╝nf Jahre im Standardstatus bleiben. W├Ąhrend dieser Zeit kann der Eigent├╝mer das unbezahlte Guthaben zuz├╝glich aller Strafen und Geb├╝hren zur├╝ckzahlen, um das Konto wieder in einwandfreiem Zustand zu halten. Wenn eine Immobilie in Verzug ist, werden die Grundsteuern immer noch jedes Jahr bewertet und der Hausbesitzer muss sie immer noch bezahlen.

Abschottung

Nach f├╝nf aufeinander folgenden Jahren des Verzugsstatus erh├Ąlt der Landkreis das Recht, die Immobilie f├╝r die nicht gezahlten Steuern zu verkaufen. Im Allgemeinen f├╝hrt der Kreiszollsammler eine ├Âffentliche Versteigerung durch, um Grundst├╝cke in Steuerhinterziehung zu verkaufen. Vor der Auktion werden die zum Verkauf stehenden Immobilien in einer lokalen Zeitung beworben. Das Startgebot ist der Betrag der nicht bezahlten Steuern zuz├╝glich der im Laufe der Zeit aufgelaufenen Geb├╝hren. Jeder kann an der Auktion teilnehmen und auf dem Grundst├╝ck bieten, aber die Bieter m├╝ssen vorbereitet sein. Die Immobilien werden oft "wie besehen" verkauft, so dass potenzielle Bieter die Objekte, an denen sie interessiert sind, recherchieren sollten. Dar├╝ber hinaus handelt es sich um Bargesch├Ąfte, so dass die Bieter am Tag der Auktion Mittel zur Verf├╝gung haben m├╝ssen.

├ťberlegungen

Die Immobilie wird an den H├Âchstbietenden verkauft und eine Urkunde wird so schnell wie m├Âglich abgeschlossen. Sobald die Urkunde eingereicht wurde, ist der H├Âchstbietende der rechtm├Ą├čige Eigent├╝mer der Immobilie. Die fr├╝heren Eigent├╝mer haben keine R├╝ckkaufrechte nach der Steuerverk├╝rzung in Kalifornien.


Video-Guide: Environmental Regulation and the North American Free Trade Agreement (NAFTA).

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