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Fixed Fha Richtlinien

Die federal housing administration versichert seit 1934 hypotheken und macht so wohnungseigent├╝mer f├╝r kreditnehmer mit geringem und mittlerem einkommen zug├Ąnglich. Das ministerium f├╝r wohnungswesen und stadtentwicklung legt leitlinien fest, die kreditnehmer und immobilien ben├Âtigen, um ein darlehen zu erhalten. Die fha unterst├╝tzt kredite, die kreditgeber genehmigt und verspricht...

Fixed Fha Richtlinien


In Diesem Artikel:

Die FHA hat Mindestanforderungen f├╝r die Hypothekenversicherung.

Die FHA hat Mindestanforderungen f├╝r die Hypothekenversicherung.

Die Federal Housing Administration versichert seit 1934 Hypotheken und macht so Wohnungseigent├╝mer f├╝r Kreditnehmer mit geringem und mittlerem Einkommen zug├Ąnglich. Das Ministerium f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung legt Leitlinien fest, die Kreditnehmer und Immobilien ben├Âtigen, um ein Darlehen zu erhalten. Die FHA unterst├╝tzt Darlehen, die Kreditgeber genehmigt und verspricht ihnen im Falle eines Kreditnehmers Ausfall zu erstatten. Obwohl die FHA flexible Qualifikationsstandards bietet und ihre Kriterien von Zeit zu Zeit lockert, bleiben bestimmte Richtlinien festgelegt.

Die Grundlagen

Das Loan-to-Value (LTV) Verh├Ąltnis ist der prozentuale Anteil eines Darlehens, das finanziert wird. Ab 2012 erm├Âglicht die FHA Kreditnehmern, maximal 97,5 Prozent ihres Eigenheimwerts f├╝r die meisten Kauf- und Refinanzierungsdarlehen zu finanzieren. Der maximale Beleihungsauslauf macht die erforderliche Mindestanzahlung 3,5 Prozent f├╝r Kreditnehmer mit einer Mindestkreditnote oder 580. Kreditnehmer mit Kredit-Scores bis zu 500 erfordern 10 Prozent nach unten, oder 90 Prozent LTV. Die FHA hat Benchmark-Richtlinien, aber Kreditgeber k├Ânnen auch ihre eigenen, so genannten Overlays auferlegen.

Maximale LTV

Obwohl sich der maximale LTV abh├Ąngig von den Marktbedingungen und den Anforderungen des FHA an das Risikomanagement ├Ąndern kann, sind Begrenzungen des Betrags, den die FHA versichert, ein Fixpunkt der Kredite. Der maximal versicherbare Betrag f├╝r eine Hypothek ist der niedrigere der gesetzlichen Kreditlimite f├╝r das Gebiet oder ein Prozentsatz des geringeren Wertes des gesch├Ątzten Wertes oder Verkaufspreises. Der maximale LTV variiert je nach Kreditprogramm, der Anzahl der Einheiten auf dem Grundst├╝ck und dem geografischen Standort der Immobilie, laut HUD. Die Begrenzung basiert auf den Bestimmungen des National Housing Act, die die FHA geschaffen haben.

Hypothekenversicherung

Die Garantie der staatlichen Hypothekenversicherung ist der Eckpfeiler der FHA-Programme. Es wird durch eine Versicherungspr├Ąmie finanziert, die f├╝r alle FHA-Kredite gilt, mit Ausnahme von Krediten mit einer Kreditlaufzeit von 15 Jahren oder weniger und einem Beleihungsauslauf von 78 Prozent oder weniger bei der Kreditvergabe. Es gibt zwei Arten von Pr├Ąmien: die einmalige Pr├Ąmie bei der Kreditabsicherung und die wiederkehrende j├Ąhrliche Pr├Ąmie. Die j├Ąhrliche Pr├Ąmie ist in 12 monatliche Zahlungen unterteilt und zahlbar mit der Hypothekenzahlung jeden Monat.

Kreditlimits

Der Kreditbetrag, den ein Kreditnehmer mit einem FHA-Darlehen erhalten kann, variiert je nach geografischem Gebiet. Die Limits f├╝r One-Unit-Properties basieren auf den Median-Preissch├Ątzungen f├╝r jede Jurisdiktion, w├Ąhrend Multi-Unit-Properties - bis zu vier - ein Vielfaches der One-Unit-Limite sind. F├╝r Regionen mit den niedrigsten Wohnkosten gibt es "Mindest-Stockwerke" und "Obergrenzen", die f├╝r Gebiete mit den h├Âchsten Eigenheimpreisen wie San Francisco gelten. Obwohl sich das Kreditlimit j├Ąhrlich ├Ąndern kann, ist das Erfordernis von Beschr├Ąnkungen aufgrund der geografischen Lage eine feste FHA-Richtlinie.


Video-Guide: FHA 5/1 ARM vs FHA Fixed.

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