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Fünf Konventionelle Hypothek Anforderungen Beim Kauf Eines Hauses Zu Berücksichtigen

Herkömmliche kredite benötigen in der regel 20 prozent weniger und 620 oder mehr fico-punkte, um ein neues zuhause zu kaufen.

Fünf Konventionelle Hypothek Anforderungen Beim Kauf Eines Hauses Zu Berücksichtigen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Lynn Lauren; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Eine Hypothek gibt einem Kreditnehmer die Mittel, ein Haus zu kaufen.

Eine Hypothek gibt einem Kreditnehmer die Mittel, ein Haus zu kaufen.

Eine konventionelle Hypothek wird von Freddie Mac und Fannie Mae gezeichnet, was bedeutet, dass sie die mit diesen Produkten verbundenen Regeln und Vorschriften erstellen. Die meisten herkömmlichen Kredite erfordern höhere Anzahlungen und eine solide Kreditwürdigkeit. Die Bundesaufsicht für diese Programme kommt vom US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).

Anzahlung

Die meisten herkömmlichen Hypothekenprodukte verlangen eine Mindestanzahlung von 5 Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims. Bei einer Refinanzierung gilt auch die 5-Prozent-Eigenkapitalregel. Ein Kreditnehmer muss mindestens 5 Prozent Eigenkapital im Haus haben, um eine konventionelle Hypothek refinanzieren zu können. Darüber hinaus kann eine höhere Anzahlung erforderlich sein, wenn der Kreditnehmer eine Kredit-Score unter 620 hat. Diese Anzahlung Anforderung kann so hoch wie 20 Prozent sein.

PMI: Private Hypothekenversicherung

PMI oder private Hypothekenversicherung wird einem Kreditnehmer belastet, wenn er weniger als 20 Prozent Eigenkapital in der Residenz hat. Diese Versicherung deckt den Kreditgeber für den Fall, dass der Kreditnehmer auf die Schulden ausfällt. Daher ist der einzige Darlehensgeber die Transaktion. Um diese Gebühr zu vermeiden, muss ein Kreditnehmer entweder eine Anzahlung von 20 Prozent oder mehr leisten oder eine nachrangige Finanzierung zur Deckung der benötigten Mittel beschaffen.

Kredit-Score

Credit-Score-Anforderungen für konventionelle Hypotheken variieren je nach Kreditgeber; In den meisten Fällen beträgt der Mindestkreditwert für eine herkömmliche Hypothek 620. Einige Kreditgeber werden jedoch Hypotheken mit Kreditbewertungen von nur 580 zeichnen. es ist einfach jedem Kreditgeber überlassen, welche Punktzahl der Cutoff ist. Ein Kreditnehmer mit einem niedrigeren Kredit-Score gilt als ein höheres Risiko als ein Kreditnehmer mit einem höheren Kredit-Score.

Kreditbericht

Der Kreditbericht eines Kreditnehmers wird vom Kreditgeber überprüft, um seine Fähigkeit und Bereitschaft zur Rückzahlung einer neuen Hypothekenschuld zu bestimmen. Verfügt der Kreditnehmer gegen seine Kreditauskunft über Pfandrechte oder Urteile, müssen diese vor der Beschaffung einer konventionellen Hypothek vollständig bezahlt werden. Darüber hinaus wird in den konventionellen Hypothekenanforderungen festgelegt, dass ein Kreditnehmer mindestens zwei Jahre entlassen oder aus einem Konkurs entlassen werden muss, um sich für die neue Schuld zu qualifizieren. Last, verspätete Zahlungen auf eine aktuelle Hypothek von 30 Tagen oder später in den letzten 12 Monaten disqualifiziert automatisch einen Kreditnehmer von einer konventionellen Hypothek, auch wenn andere Voraussetzungen erfüllt sind.

Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis

Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen wird von Kreditgebern verwendet, um schnell den Betrag des Einkommens eines Kreditnehmers zu ermitteln, der ausschließlich der Rückzahlung von Schulden dient. Je höher das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Kreditnehmer verschuldet ist. Das bevorzugte Verhältnis von Schulden zu Einkommen für die meisten konventionellen Hypothekengesellschaften beträgt weniger als 30 Prozent, obwohl Kreditgeber in bestimmten Situationen einen Kreditnehmer mit einer Quote von bis zu 40 Prozent qualifizieren. Dies ist ein Kreditgeber zu Kreditgeber Entscheidung und Fall-zu-Fall-Situation, jedoch.


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