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Checkliste Für Die Erstkäufer-Erstqualifizierung

Beantragung für ihr erstes zuhause erfordert die organisation von einkommen, schulden und persönlichen dokumenten. Überprüfen sie das guthaben, damit es keine überraschungen gibt.

Checkliste Für Die Erstkäufer-Erstqualifizierung


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 19. Juli 2017

Neue Hauskäufer müssen ihre Preisspanne bestimmen.

Neue Hauskäufer müssen ihre Preisspanne bestimmen.

Kaufen Sie Ihr erstes Zuhause ist aufregend und stressig. Sicherzustellen, dass Sie alle Dokumente vorbereitet haben, bevor Sie sich für ein Darlehen bewerben, sollte Angst reduzieren und den Prozess rationalisieren. Je mehr Informationen Sie über Kredit, Schulden und Einkommen haben, um mit dem Kreditgeber zu teilen, desto besser wird Ihre Einschätzung über Ihre Kreditoptionen sein.

Überprüfung Ihrer Kreditauskunft

Der Kreditgeber wird eine Kreditauskunft ziehen. Dies ist fast immer der erste Schritt nach der Unterzeichnung eines Kreditantrags. Allerdings sollten Sie es ziehen, bevor Sie jemals mit einem Kreditgeber sprechen, so dass Sie Ihre Kredit-Score sehen können und alle abfälligen Punkte auf dem Bericht bestätigen.

Je früher Sie Ihren Kreditbericht sehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie fehlerhafte negative Elemente entfernen und so Ihre Punktzahl verbessern. Es kann sein, dass mit dem Bericht nichts falsch ist, aber mehr als ein potenzieller Eigenheimkäufer hat herausgefunden, dass seine Identität gestohlen wurde, als er auf seinen Kreditbericht zugreift.

Schulden und Verpflichtungen

Sammeln Sie alle Informationen über Schulden und Verpflichtungen. Dies beinhaltet die Dokumentation für Autozahlungen, Studentendarlehen und andere Verpflichtungen, die Sie haben. Sammeln Sie auch etwas über Kindergeld oder Ehegattenunterhalt, das Sie monatlich per Gerichtsbeschluss zahlen müssen. Bereiten Sie Kopien dieser Bestellungen vor.

Einkommensüberprüfung

Kreditgeber müssen Einkommen bestätigen, um sicherzustellen, dass Sie für das Darlehen bezahlen können. Sammeln Sie Ihre Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre, die letzten Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge für die letzten drei Monate. Wenn Sie auf gerichtliche Anordnung Kindergeld oder Unterhaltszahlungen erhalten, bringen Sie die Bestellungen und die Banküberprüfung, dass Ihr Ex-Ehepartner bei allen Zahlungen aktuell ist, regelmäßig vor. Dies ist dann in Ihrem Einkommen enthalten.

Überprüfung der Anzahlungsfonds

Der Kauf eines Eigenheims hat damit verbundene Kosten. Ein wichtiger ist die Anzahlung. Einige Darlehen Programme haben eine Null Anzahlung Anforderung, während viele Erst-Hausbesitzer Programme 3 bis 10 Prozent Anzahlung erfordern. Herkömmliche Kreditprogramme könnten 20 Prozent anstreben. Sie benötigen einen Nachweis für diese Vermögenswerte und sie sollten "gewürzt" sein, dh in Ihrem Konto für mindestens drei Monate.

Wenn die Anzahlung von der Familie als Geschenk gegeben wird, benötigen Sie den Nachweis der Vermögenswerte zusammen mit einem Brief, der das Geschenk der Mittel angibt.

Wie diese zu Genehmigung übersetzen

Kreditgeber überprüfen alle Dokumente, um die beste Kreditoption zu bestimmen, die für Sie verfügbar ist. Kredit-Score ist wichtig und sollte mindestens 500 sein, um für eines der Bundeskreditprogramme zu qualifizieren. Schulden-Einkommen (DTI) variiert je nach Programm; Dies ist die monatliche Schuld geteilt durch Ihr Einkommen, die zeigt, dass Sie genug monatliche Finanzierung haben, um die Verpflichtungen zu erfüllen. Bundeslich versicherte Kredite haben häufig geringere Anzahlungs- und Kreditanforderungen.

Bundeslich versicherte Darlehen Programme, wie ein Veterans Affairs (VA) Darlehen Programm, nicht Mindest-Kredit-Scores setzen, haben keine Anzahlungsoptionen und suchen ein Maximum von 41 Prozent DTI. Diese Kredite sind nur für qualifizierte Mitglieder, Veteranen und Witwen von Veteranen.

Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) hat auch ein Null-Zahlungsprogramm in Regionen, die in die USDA-Revitalisierungskarte fallen. Das Einkommen der Kreditnehmer darf 115 Prozent des Medianeinkommens in der Region nicht übersteigen. Der DTI einschließlich der Hypothekenzahlung darf 41 Prozent bei einem Kredit-Score von mindestens 640 nicht überschreiten.

Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine beliebte Wahl für Hauskäufer zum ersten Mal mit schlechten Krediten und nicht viel Geld für Anzahlungen. Für Kreditnehmer mit einem Kredit-Score zwischen 500 und 580 sind zehn Prozent weniger erforderlich; Für jene über 580 sind 3,5 Prozent weniger erforderlich. Der DTI mit Hypothek darf nicht mehr als 43 Prozent betragen. Die FHA begrenzt die Kreditbeträge basierend auf dem Medianeinkommen in den Gebieten. Zum Beispiel beträgt die Kreditobergrenze von San Francisco 636.150 US-Dollar, während Riverside 379.500 US-Dollar beträgt.

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