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Fha Vs. Konventionelle Finanzierung

Eine herk√∂mmliche hypothek mit einer anzahlung von 10 prozent kann einem fha-kredit mit denselben kosten f√ľr die anzahlung sehr √§hnlich erscheinen. Hypothekarversicherungsreglemente, qualifikationsanforderungen und abschlusskosten sind jedoch nur einige variablen, die diese beiden arten von wohnungsfinanzierungen unterscheiden. Ob sie eine fha w√§hlen oder...

Fha Vs. Konventionelle Finanzierung


In Diesem Artikel:

Potenzielle Hauskäufer können zwischen FHA oder konventioneller Hausfinanzierung wählen.

Potenzielle Hauskäufer können zwischen FHA oder konventioneller Hausfinanzierung wählen.

Eine herk√∂mmliche Hypothek mit einer Anzahlung von 10 Prozent kann einem FHA-Kredit mit denselben Kosten f√ľr die Anzahlung sehr √§hnlich erscheinen. Hypothekarversicherungsreglemente, Qualifikationsanforderungen und Abschlusskosten sind jedoch nur einige Variablen, die diese beiden Arten von Wohnungsfinanzierungen unterscheiden. Egal, ob Sie sich f√ľr ein FHA- oder ein konventionelles Darlehen entscheiden, pr√ľfen Sie gr√ľndlich Ihr Budget und konsultieren Sie einen Immobilienmakler, bevor Sie Ihre endg√ľltige Entscheidung treffen.

FHA Darlehen

FHA Darlehen, auch bekannt als Abschnitt 203 (b) Darlehen, sind von der Federal Housing Administration versichert und verwaltet von FHA-zugelassenen Kreditgebern. Da die Kredite bei Ausfall der Hypotheken zu 100 Prozent gedeckt sind, bietet die FHA-Finanzierung geringere Anzahlungsanforderungen und relativ milde Qualifikationsanforderungen. FHA-Darlehen sind bei Erstk√§ufern und Verbrauchern mit minimaler Kredithistorie √ľblich.

Konventionelle Kredite

Konventionelle Kredite werden in der Regel von Banken und Kreditgenossenschaften angeboten und erfordern in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent des Hauskaufpreises. Käufer können einen herkömmlichen Kredit mit einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent erhalten, aber Qualifikationen sind viel strenger. Obwohl ein herkömmlicher Kredit strengere Kreditanforderungen als FHA-Darlehen haben kann, wenn Sie in der Lage sind, einen zu verwenden, könnten Sie feststellen, dass die Zinssätze niedriger sind.

Hypothekenversicherung

Mortgage Insurance ist ein oft missverstandenes Element von FHA und konventionellen Darlehen. Sie m√ľssen eine private Hypothekenversicherung f√ľr einen herk√∂mmlichen Kredit bezahlen, wenn Sie weniger als 20 Prozent Anzahlung leisten. Dies entspricht der von der FHA verlangten Hypothekenversicherungspr√§mie. Wie jedoch bei Mortgage Loan Place erw√§hnt, k√∂nnen die PMI-Kosten h√∂her sein als die FHA-Versicherungspreise.

Herk√∂mmliche Hypothekengeber sind gesetzlich verpflichtet, PMI automatisch zu stornieren, wenn Hausbesitzer 22 Prozent Eigenkapital in ihrem Haus erreichen. Kreditnehmer haben auch die M√∂glichkeit, die Versicherung auf Anfrage zu k√ľndigen, sobald sie 20 Prozent Eigenkapital erreichen. Diese Annullierungsrichtlinien werden durch das Hauseigent√ľmerschutzgesetz von 1998 durchgesetzt, das nicht f√ľr FHA-Darlehen gilt. Ab September 2010 ben√∂tigte die FHA-Hypothekenversicherung ebenfalls eine Vorab-Schlussgeb√ľhr von 2,25 Prozent, die f√ľr herk√∂mmliche PMI nicht erforderlich ist.

Vor- und Nachteile von FHA-Darlehen

Zus√§tzlich zu niedrigen Anzahlungen und milden Kreditanforderungen bieten FHA-Darlehen niedrige Zinss√§tze und keine Vorf√§lligkeitsentsch√§digungen. Dar√ľber hinaus ist ein FHA-Kredit, der vor 1986 eingef√ľhrt wurde, anzunehmen, was bedeutet, dass der neue K√§ufer, wenn das Haus verkauft wird, einfach das alte Darlehen √ľbernehmen kann, ohne den Qualifikationsprozess durchlaufen zu m√ľssen. Die FHA erm√∂glicht auch, dass die Anzahlung als Geschenk von einem Verwandten, einem Freund, einem Arbeitgeber, einer Wohlt√§tigkeitsorganisation oder einer Regierungsbeh√∂rde geliehen oder empfangen wird.

Allerdings haben FHA-Darlehen auch Nachteile. Wie bei Financial Web angemerkt: "Da ein Verk√§ufer m√∂glicherweise aufgefordert wird, ziemlich hohe Kosten zu zahlen, um einem FHA-K√§ufer zu helfen, kann der Verk√§ufer entscheiden, nur zu verkaufen, wenn sein voller Preis eingeht." Dies kann den Prozess schwieriger, teurer und zeitaufwendiger machen. FHA-Darlehen kommen auch mit zus√§tzlichen Abschlusskosten, wie eine 1-prozentige Emissionsgeb√ľhr und die oben genannten Hypothek Pr√§mie.

Vor- und Nachteile von konventionellen Krediten

Da herk√∂mmliche Kredite von privaten Kreditgebern ohne staatliche Beschr√§nkungen angeboten werden, bieten sie m√∂glicherweise mehr Spielraum f√ľr Verhandlungen und Flexibilit√§t. Zum Beispiel k√∂nnen herk√∂mmliche Kreditgeber den K√§ufern erlauben, eine andere Eigenschaft als das gekaufte Haus f√ľr ihre Kreditsicherheit zu verwenden. Auch die Finanzierung pers√∂nlicher Gegenst√§nde wie Haushaltsger√§te ist m√∂glich. F√ľr diejenigen, die Schwierigkeiten haben, die Kostenanforderungen zu erf√ľllen, k√∂nnen konventionelle Kreditgeber anbieten, die Zinss√§tze zu erh√∂hen und einen Teil der Kosten zu finanzieren, so Financial Web.

Zusätzlich zu höheren Anzahlungen können konventionelle Kredite höhere Zinsen haben. Lesen Sie die Verträge sehr sorgfältig, da Kreditgeber zusätzliche Klauseln (z. B. Vorfälligkeitsklauseln) enthalten können. Seien Sie immer sicher, dass Sie alle Bedingungen Ihrer Hypothek kennen, bevor Sie irgendwelche Papiere unterzeichnen.

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