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Fha Vs. Herk├Âmmliche Hausbeurteilungen

Beim kauf eines hauses mit finanzierung muss der kreditgeber der bewertung des hauses zustimmen. Zu diesem zweck ordnen sie in der regel eine beurteilung an, bei der herk├Âmmliche und fha-beurteilungen einen leicht unterschiedlichen prozess durchlaufen.

Fha Vs. Herk├Âmmliche Hausbeurteilungen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jodi Thornton O'Connell; Aktualisiert am 19. Juni 2018

FHA-Gutachten konzentrieren sich neben Wert auf Sicherheit.

FHA-Gutachten konzentrieren sich neben Wert auf Sicherheit.

Ein Verk├Ąufer k├Ânnte sich f├╝hlen, als ob sein Haus Millionen-Dollar-Ansichten hat und sein Zuhause dementsprechend bewertet, selbst wenn die anderen H├Ąuser in der Nachbarschaft f├╝r viel weniger verkaufen. Sie sind in Ihrem Recht, so viel zu bezahlen, wie Sie f├╝r ein Heim m├Âchten - vorausgesetzt, Sie zahlen bar. Beim Kauf eines Hauses mit Finanzierung muss der Kreditgeber jedoch auch der Bewertung des Hauses zustimmen. Um dies zu tun, bestellen sie normalerweise eine Beurteilung. Herk├Âmmliche und FHA-Beurteilungen haben leicht unterschiedliche Prozesse.

Die konventionelle Beurteilung

Herk├Âmmliche Gutachter st├╝tzen sich bei der Bewertung des Eigenheims auf drei wesentliche Faktoren: Standort, Zustand und Fl├Ąchenvergleich f├╝r ├Ąhnliche H├Ąuser. Sie werden auch nach Sicherheits- oder Gesundheitsproblemen in der Wohnung suchen, die die Attraktivit├Ąt des Hauses verringern und somit seinen Wert verringern w├╝rden. Ein Verk├Ąufer kann den Wert der Sch├Ątzung ihrer Wohnung durch eine Hausinspektion vor der Vermarktung des Hauses und sicherzustellen, dass Dinge wie die Klimaanlage, Ofen und Warmwasserbereiter in einwandfreiem Zustand sind. Die Fertigstellung unfertiger Projekte, das Ausbessern von L├Âchern in der Wand und das Aufrollen einer frischen Innenfarbe werden ebenfalls hilfreich sein. K├Ąufer d├╝rfen nicht vergessen, dass die konventionelle Bewertung kein Ersatz f├╝r eine zertifizierte Hausinspektion oder Termiteninspektion ist.

Obwohl der allgemeine Zustand der Immobilie den Wert der Immobilie und damit den Geldbetrag beeinflusst, den eine Hypothekengesellschaft zu verleihen bereit ist, besteht keine Anforderung, dass eine Immobilie bestimmten Standards entspricht, solange der Verkaufspreis und der beantragte Kreditbetrag sinken innerhalb des Bewertungsbetrags.

Die FHA-Beurteilung

FHA-Darlehen k├Ânnen K├Ąufern helfen, ein Haus f├╝r so wenig wie eine Anzahlung von 3,5 Prozent zu sichern, aber um eine Hypothek zu sichern, muss die Eigenschaft FHA Mindeststandards der Lebensf├Ąhigkeit zu erf├╝llen, sowie einen fairen Marktwert zu erreichen. Das Ministerium f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung schreibt vor, dass jeder Aspekt des Grundst├╝cks, der diese Anforderungen nicht erf├╝llt, repariert werden muss, bevor das FHA-Darlehen weitergef├╝hrt werden kann, wodurch FHA-Bewertungen strenger werden als herk├Âmmliche Bewertungen. Um sich f├╝r einen FHA-Kredit zu qualifizieren, muss die Inspektion w├Ąhrend der Pr├╝fung zeigen:

  • Das Dach ist in gutem Zustand und es wird seit zwei Jahren keine Arbeit mehr ben├Âtigt.
  • Es gibt genug Wohnraum f├╝r die Familie und einen zufriedenstellenden Allgemeinzustand des Hauses.
  • Zugang zum Haus von der Stra├če.
  • Eine solide Grundlage.
  • Sichere Treppen mit ausreichend eingebauten Handl├Ąufen.
  • Keine bleihaltige Farbe.
  • Ofen, Wasserkocher und alle Ger├Ąte sind betriebsbereit.
  • Alle Umwelt- oder L├Ąrmprobleme - wie zum Beispiel eine Flughafenzone - und wie sie sich auf den Immobilienwert auswirken.

Beurteilungskosten

Die FHA diktiert keine Geb├╝hren f├╝r Gutachten, aber Sie k├Ânnen im Allgemeinen erwarten, dass sie am oberen Ende der durchschnittlichen Kosten laufen - etwa $ 350 bis $ 450 in der Gegend von San Francisco - obwohl der Preis von der Gr├Â├če und Art des Hauses abh├Ąngt. Holen Sie eine Treu und Glauben Sch├Ątzung von der Kreditgeber f├╝r eine gute Idee, wie viel der Gutachter f├╝r das genaue Haus berechnet, die Sie kaufen. Wenn Sie der Verk├Ąufer des Hauses sind, stellen Sie sicher, dass das Haus den FHA-Richtlinien entspricht, indem Sie alle notwendigen Reparaturen durchf├╝hren, bevor der Gutachter eintrifft, um Verz├Âgerungen bei der Reparatur zu vermeiden oder den Verkauf zu verlieren, weil das Haus weniger als den Verkaufspreis absch├Ątzt.


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