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Fha Streamline-Regeln

Federal housing administration darlehen bieten hausk├Ąufer und hausbesitzer eine kosteng├╝nstige alternative zu herk├Âmmlichen finanzierung. Die fha versichert hauskredite, die von privaten kreditgebern finanziert werden, und garantiert, dass verluste erstattet werden, wenn kreditnehmer ausfallen. Hausbesitzer k├Ânnen sich ├╝ber eines der drei hauptprogramme der fha refinanzieren: das bargeld...

Fha Streamline-Regeln


In Diesem Artikel:

H├Ąuser in San Francisco m├╝ssen die FHA-Regeln f├╝r Eigentum und Kreditlimits erf├╝llen.

H├Ąuser in San Francisco m├╝ssen die FHA-Regeln f├╝r Eigentum und Kreditlimits erf├╝llen.

Federal Housing Administration Darlehen bieten Hausk├Ąufer und Hausbesitzer eine kosteng├╝nstige Alternative zu herk├Âmmlichen Finanzierung. Die FHA versichert Hauskredite, die von privaten Kreditgebern finanziert werden, und garantiert, dass Verluste erstattet werden, wenn Kreditnehmer ausfallen. Eigenheimbesitzer k├Ânnen sich ├╝ber eines der drei Hauptprogramme der FHA refinanzieren: Auszahlung, Rate und Laufzeit oder Rationalisierung. Eine Refinanzierung ist ein relativ schneller Prozess, der mit minimalem Papieraufwand und ohne Bewertung abgeschlossen werden kann.

Einfache Strasse

Nur Hauskredite, die bereits von der FHA versichert sind, qualifizieren sich f├╝r eine Refinanzierung. Der Kreditnehmer muss alle Zahlungen rechtzeitig f├╝r den 12-monatigen Zeitraum vor der Refinanzierung abgeschlossen haben. Ein neuer FHA-Kreditnehmer kann sich qualifizieren, wenn er das Haus mindestens sechs Monate lang besitzt und alle Zahlungen p├╝nktlich erfolgen. FHA-Kreditnehmer m├╝ssen nicht ihren aktuellen FHA-zugelassenen Kreditgeber verwenden, sondern m├╝ssen einen Kreditgeber suchen, der f├╝r Gesch├Ąfte mit der FHA zugelassen ist. Die Agentur f├╝hrt eine Liste ihrer zugelassenen Kreditgeber auf der Website des Ministeriums f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Kreditnehmer k├Ânnen Kredit-Scores bis zu 500 haben, m├╝ssen aber mindestens 10 Prozent Eigenkapital und Kreditnehmer mit einer Punktzahl von 580 ben├Âtigen 3,5 Prozent Eigenkapital, in denen F├Ąlle eine Beurteilung und Kredit-Qualifikation erforderlich sind.

Net Tangible Benefit Rule

Der Rationalisierungsprozess soll es den FHA-Kreditnehmern erleichtern, ein besseres FHA-Darlehen zu erhalten. Aus diesem Grund m├╝ssen Kredite einen "net tangible benefit" -Test erf├╝llen. Zum Beispiel muss die Refinanzierung zu einem Vorteil f├╝r die Kreditnehmer in Bezug auf Hypothekartyp oder R├╝ckzahlungsbedingungen f├╝hren. Kreditnehmer k├Ânnen Refinanzierung einer variabel verzinslichen Hypothek, oder ARM, zu einem anderen ARM straffen, wenn die gesamte monatliche Zahlung abnimmt; oder refinanzieren zu einer Festhypothek, f├╝r mehr Stabilit├Ąt der Zahlung. Wenn nicht von einem ARM zu einem Festzinskredit refinanziert wird, muss der neue Zinssatz in mindestens 5 Prozent Reduktion auf das Kapital und die Zinsen, plus Hypothekenversicherung, Zahlung f├╝hren.

Kein Geld zur├╝ck

Kreditnehmer k├Ânnen bei Abschluss einer Refinanzierung ├╝ber die Stromlinie nicht mehr als $ 500 Geld zur├╝ck erhalten. Die R├╝ckzahlung kann sich aus geringf├╝gigen Anpassungen der Abschlusskosten ergeben, die zu einem Escrow-├ťberschuss oder Kredit des Kreditnehmers f├╝hren. Anders als eine Auszahlung Refinanzierung, kann der Kreditnehmer nicht in das Eigenkapital des Hauses tippen, um die $ 500 bei Abschluss zu erhalten. Zum Beispiel kann eine Reduzierung der Geb├╝hren beim Abschluss zu einer R├╝ckzahlung an den Kreditnehmer f├╝hren.

Allgemeine FHA-Regeln zu befolgen

Die FHA versichert Kredite f├╝r Ein- bis Vier-Einheiten-Immobilien, von denen mindestens einer vom Kreditnehmer als Hauptwohnsitz bewohnt sein muss. Die FHA legt Kreditlimits fest, die sich nach Gebietsmittelwerten und Immobilienpreisen richten. Zum Zeitpunkt der Ver├Âffentlichung zum Beispiel versicherte die FHA einen maximalen Kreditbetrag von 729.750 $ f├╝r eine Ein-Wohneinheit in San Francisco County. Um eine Eigentumswohnung zu refinanzieren, muss die Eigentumswohnung von der FHA genehmigt werden. Die Agentur unterh├Ąlt eine Datenbank genehmigter Eigentumswohnungskomplexe, die sie kontinuierlich aktualisiert.


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