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Fha Verkäufer Überlegungen

Wenn sie ihr haus an einen käufer mit einer finanzierung durch die federal home administration (fha) und nicht an eine herkömmliche hypothek verkaufen, gibt es einige wichtige unterschiede, die sie beachten sollten. Diese unterschiede betreffen sowohl den käufer als auch den verkäufer, was aus sicht der fha beiden parteien zugute kommen sollte; fha käufer...

Fha Verkäufer Überlegungen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihr Haus an einen Käufer mit FHA-Finanzierung verkaufen, profitieren beide Parteien.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Käufer mit FHA-Finanzierung verkaufen, profitieren beide Parteien.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Käufer mit einer Finanzierung durch die Federal Home Administration (FHA) und nicht an eine herkömmliche Hypothek verkaufen, gibt es einige wichtige Unterschiede, die Sie beachten sollten. Diese Unterschiede betreffen sowohl den Käufer als auch den Verkäufer, was aus Sicht der FHA beiden Parteien zugute kommen sollte; FHA-Käufer können Geld mit wenig Geld ausleihen, und Verkäufer haben einen größeren Käuferpool, was die Chancen eines Angebots erhöht.

Verkäuferbeitrag

Wenn nach den FHA-Richtlinien der vereinbarte Verkaufspreis nach der Schätzung mehr ist als der Verkehrswert, kann der Verkäufer einen Zuschuss von bis zu 6 Prozent für Abschlusskosten, Kreditkosten oder Rabattpunkte anbieten. Dies soll verhindern, dass der Verkäufer zu einem überhöhten Preis verkauft oder dass der Kreditgeber die Servicekosten aufbläst. Wenn der Verkäufer mehr als 6 Prozent beisteuert, muss der Kreditbetrag entsprechend den FHA-Richtlinien entsprechend gekürzt werden. Die FHA sieht einen Verkäuferbeitrag von mehr als 6 Prozent als "Kaufanreiz" an.

Abschlusskosten

In der Regel ist ein Käufer verantwortlich für die Schließung der Kosten beim Kauf eines Hauses. Abschlusskosten sind Posten oder Dienstleistungen, die von einer dritten Partei erbracht werden und mit der Transaktion in Zusammenhang stehen. Dazu zählen Kreditgebühren und Kreditgebergebühren, Beurteilungsgebühren und Hausprüfungsgebühren bis zu 200 USD sowie Titelversicherungs- und Titelprüfungsgebühren. Alle diese Artikel können durch den Verkäufer Beitrag gemäß FHA Richtlinien abgedeckt werden.

Bewertung

Wenn Sie Ihr Haus an einen Käufer mit FHA-Finanzierung verkaufen, muss der Käufer das Haus von einem von der FHA zugelassenen und lizenzierten Gutachter begutachten lassen. Der Kreditgeber kann nur einen Kredit für bis zu 98,15 Prozent der Immobilienbewertung gemäß FHA-Richtlinien vergeben. Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Hausbeurteilung umfasst die FHA-Beurteilung auch die Überprüfung auf Gegenstände, die den Käufer gefährden könnten. Sachverständige suchen nach Anzeichen für einen Versagen der Fundamente oder frühere Reparaturen, Elektro- und Sanitärprobleme und die Verwendung von Bleifarben.

Mögliche Änderungen

Die FHA hat Änderungen an der Verkäufer-Konzessionsgrenze beobachtet, die, wenn sie genehmigt würde, die Verkäufer-Konzessionen auf 3 Prozent oder 6.000 US-Dollar begrenzen würde, was immer größer ist. Das Limit für HUDs Eigenheimimmobilien und Nachbarschaftsstabilisierungsprogramme würde bei 6 Prozent bleiben. Die vorgeschlagene Änderung soll dazu beitragen, den Mutual Mortgage Insurance Fund wiederherzustellen. Kreditnehmer zahlen in den MMIF so viel wie sie PMI, oder private Hypothekenversicherung, an einen konventionellen Kreditgeber zahlen würden. Der MMIF zahlt den Kreditgeber, wenn der Kreditnehmer seinen FHA-Kredit auslässt.


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