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Fha W√ľrzrichtlinien

Die fha k√∂nnte sie brauchen, zu warten, bevor sie in eine neue hypothek nach ihren finanziellen schwierigkeiten springen. W√ľrzezeiten variieren je nach kredit-fehlbetrag. Zum beispiel hat eine zwangsvollstreckung eine dreij√§hrige w√ľrze, aber eine insolvenz hat eine ein-oder zwei-jahres-saison.

Fha W√ľrzrichtlinien


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Es gibt FHA-Richtlinien, um Betrug beim Kauf und sofortigen Verkauf von Häusern zu verhindern.

Es gibt FHA-Richtlinien, um Betrug beim Kauf und sofortigen Verkauf von Häusern zu verhindern.

Fr√ľhere Kredit Fehltritte, wie Abschottung und Konkurs, werden Ihre Hausk√§ufe Pl√§ne f√ľr mindestens die folgenden Jahre zu stoppen. Die Federal Housing Administration verlangt von Ihnen, dass Sie eine bestimmte Zeit warten, die als Gew√ľrzperiode bekannt ist, bevor Sie die Gutschrift erhalten. Mit ein paar Ausnahmen m√ľssen Sie mindestens zwei Jahre warten und sich vollst√§ndig von Ihren finanziellen Problemen erholen, bevor Sie einen neuen FHA-Kredit erhalten k√∂nnen. Wenn Sie sich daf√ľr qualifizieren, werden Sie wahrscheinlich eine strengere Risikopr√ľfung erhalten, k√∂nnen aber trotzdem von der niedrigen Anzahlung der FHA profitieren.

Ausfall oder Ausfall bei FHA-Darlehen

Wenn Sie sich auf eine fr√ľhere FHA-versicherte Hypothek zur√ľckziehen, ist dies besonders sch√§dlich f√ľr Ihre Zulassung zu einem neuen FHA-Darlehen, da Sie Teil eines Regierungsregisters werden, das straff√§llige Kreditnehmer verfolgt. F√ľr FHA-Kreditnehmer mit einem √ľberf√§lligen oder ausgefallenen FHA-Darlehen besteht eine dreij√§hrige Frist. Delinquent Hypotheken haben 30-Tage oder l√§nger √ľberf√§llige Zahlungen, die zu einer FHA-gezahlten Forderung an den Kreditgeber f√ľhrte. Ausgefallene Kredite f√ľhren zu einem Verlust f√ľr den Kreditgeber durch Zwangsvollstreckung oder Tat anstelle der Zwangsvollstreckung. In einer Urkunde anstelle des Darlehensgebers wird der Zwangsvollstreckungsprozess umgangen und stattdessen das Haus durch eine schriftliche Vereinbarung mit dem Darlehensnehmer in Besitz genommen.

Die Regierung verfolgt √úberf√§lligkeiten und Ausf√§lle bei FHA-versicherten Krediten √ľber das Credit Alert Verification Reporting System des Department of Housing and Urban Development oder CAIVRS. Der FHA-Kreditgeber f√ľr Ihr neues FHA Darlehen f√ľhrt Ihre identifizierenden Informationen durch das System durch, um den W√ľrzezeitraum zu bestimmen. Zum Beispiel beginnt die dreij√§hrige Wartezeit f√ľr einen delinquenten oder ausgefallenen FHA-Kredit an dem Tag, an dem die FHA den Hypothekenversicherungsanspruch des Kreditgebers bezahlt hat, und nicht an dem Datum des Zahlungsausfalls.

W√ľrzen f√ľr Insolvenzen

Eine Insolvenz nach Kapitel 7 hat aufgrund ihrer relativen Schwere eine l√§ngere Saisonperiode im Vergleich zu Kapitel 13. Kapitel 7 liquidiert die Schulden und erfordert eine zweij√§hrige Saison ab dem Zeitpunkt der Entlassung. Ein Kapitel 13 ist ein Schuldenumstrukturierungskonkurs, bei dem vorherige Darlehensschulden zur√ľckbezahlt werden, so dass nur noch ein Zeitraum von einem Jahr ab dem Zeitpunkt, zu dem die Auszahlungsfrist endet, f√§llig wird. Unter bestimmten Umst√§nden kann ein FHA-Kreditgeber ein zweij√§hriges Gew√ľrz nach einer Entlassung aus Kapitel 13 verlangen.

Zwangsversteigerung, Urkunde in Lieu und Leerverkäufe

Die vorherige Zwangsvollstreckung auf eine Nicht-FHA-Hypothek erfordert drei Jahre W√ľrze. Die FHA behandelt Pre-Exhaustion, oder Leerverk√§ufe, die gleiche wie Abschottung, wenn es um das W√ľrzen geht. Ein Leerverkauf ist der vom Kreditgeber genehmigte Verkauf eines Eigenheims, das sich in der Phase vor der Zwangsvollstreckung befindet, aber vor der Zwangsvollstreckung f√ľr weniger als den auf das Darlehen geschuldeten Restbetrag verkauft wird. Die FHA ben√∂tigt auch drei Jahre nach einer Urkunde statt einer Zwangsvollstreckung. Die Wartefrist von drei Jahren beginnt mit dem Tag des Leerverkaufs, der Zwangsvollstreckung oder der Urkunde.

Kompensierende Faktoren können helfen

Mildernde Umst√§nde au√üerhalb Ihrer Kontrolle, die Sie in Abschottung, Leerverkauf oder Konkurs enden k√∂nnen Ihnen helfen, einen FHA-Kredit fr√ľher zu erhalten. Die Darlehensgeber k√∂nnen von Fall zu Fall auf die Verk√ľrzung verzichten oder verk√ľrzen, wenn Sie folgende Umst√§nde nachweisen k√∂nnen: Die schwere Krankheit oder der Tod eines Arbeitnehmers oder die Zwangsvollstreckung erfolgte, nachdem ein Ehegatte den Ehestand √ľbernommen hat nach der Scheidung. Die FHA betrachtet auch bestimmte wirtschaftliche Ereignisse als mildernde Umst√§nde, wenn sie zu einem Verlust von Arbeitspl√§tzen, Einkommensverlusten oder einer Kombination aus beidem f√ľhren und das Haushaltseinkommen der Kreditnehmer um mindestens 20 Prozent f√ľr einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten reduzieren. Zu den mildernden Umst√§nden geh√∂rt auch das vor den mildernden Umst√§nden f√ľhrende, verantwortungsvolle Geld- und Kreditmanagement.


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