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Fha-HypothekenbeschrÀnkungen

Die federal housing administration hat ein populÀres programm, das kÀufern mit niedrigem und mittlerem einkommen bei der finanzierung ihres neuen zuhauses helfen soll. Ein fha-hypothekendarlehen erfordert eine ziemlich niedrige anzahlung von 3,5 prozent des hypothekenbetrags und bietet eine relativ tolerante reihe von kredit-, asset-und einkommensrichtlinien...

Fha-HypothekenbeschrÀnkungen


In Diesem Artikel:

FHA-Programme haben Millionen von ErstkÀufern erlaubt, eine Hypothek zu erhalten.

FHA-Programme haben Millionen von ErstkÀufern erlaubt, eine Hypothek zu erhalten.

Die Federal Housing Administration hat ein populĂ€res Programm, das KĂ€ufern mit niedrigem und mittlerem Einkommen bei der Finanzierung ihres neuen Zuhauses helfen soll. Ein FHA-Hypothekendarlehen erfordert eine ziemlich niedrige Anzahlung von 3,5 Prozent des Hypothekenbetrags und bietet eine relativ tolerante Reihe von Kredit-, Asset-und Einkommensrichtlinien fĂŒr Kreditnehmer. FĂŒr besondere UmstĂ€nde, wie den Kauf einer abgeschotteten Immobilie und die Refinanzierung eines zinsverbilligten Kredits, sieht das Programm jedoch einige EinschrĂ€nkungen vor.

Zwangsvollstreckungen

Die FHA hat ihre frĂŒhere BeschrĂ€nkung gelockert, die es einer FHA-Hypothek nicht erlaubte, den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren, das der VerkĂ€ufer seit weniger als 90 Tagen besaß. Diese vorĂŒbergehende Änderung der Regeln ermöglicht es den KĂ€ufern, HĂ€user zu finanzieren, die von einer Bank, einer Behörde wie dem Ministerium fĂŒr Wohnungswesen und Stadtentwicklung oder von einem privaten Investor in einem Zwangsverkauf erworben wurden, ohne 90 Tage nach der vorherigen Transaktion zu warten. Aber um das schnelle "Umdrehen" von Immobilien zu verhindern, die fĂŒr spekulative Zwecke getĂ€tigt werden, kann es bei der Transaktion keine gemeinsamen finanziellen Interessen zwischen dem VerkĂ€ufer und dem KĂ€ufer geben.

Versicherung

Die FHA verlangt eine Vorabhypothek-VersicherungsprĂ€mie von 2,25 Prozent des Hypothekenbetrags, die vom KĂ€ufer bei der Abschlusstransaktion zu zahlen ist. Diese Rate wurde ab April 2010 fĂŒr neue Kredite angepasst und kann sich Ă€ndern. Hypothekendarlehen in Höhe von 0,50 Prozent oder 0,55 Prozent des ausstehenden Darlehensbestands werden ebenfalls an Kreditnehmer mit FHA-Darlehen verrechnet.

Beurteilungen

Die FHA gestattet auch keinen Hypothekenmaklern oder anderen auf Provisionen basierenden Kreditgebern, die Person oder das Unternehmen, das die Eigenheimbewertung durchfĂŒhrt, zu kontaktieren. Die Agentur versucht, einen Einfluss von außen auf den Gutachter von jemandem zu verhindern, der ein finanzielles Interesse an dem HypothekengeschĂ€ft hat.

Refinanzierung

Die Agentur hat auch BeschrĂ€nkungen fĂŒr das Programm "Refinanzierung der Refinanzierung", das es den Kreditnehmern ermöglicht, ihre Kredite ohne eine SchĂ€tzung und ohne Kreditqualifikation zu refinanzieren. Die FHA verlangt von den Kreditgebern die ÜberprĂŒfung der BeschĂ€ftigung, des Einkommens und der Vermögenswerte, die fĂŒr die Schließung des Darlehens benötigt werden. Der Darlehensnehmer muss auch mindestens sechs Monatsraten auf sein laufendes Darlehen geleistet haben, und alle diese Zahlungen mĂŒssen in dem Monat geleistet worden sein, in dem sie fĂ€llig waren (wenn 12 oder weniger Hypothekenzahlungen geleistet wurden).

Andere EinschrÀnkungen

Das Refinanzierungsprogramm fĂŒr Stromlinien erlaubt auch keine Abschlusskosten in das neue Darlehen aufzunehmen. Rabattpunkte, die es dem Kreditnehmer ermöglichen, den Zinssatz mit einer Einmalzahlung zu senken, können ebenfalls nicht in den Kredit aufgenommen werden. Das maximale Beleihungsausmaß betrĂ€gt 125 Prozent. Um eine Refinanzierung zu genehmigen, wird die FHA in den letzten 12 Monaten nicht mehr als eine verspĂ€tete Zahlung der laufenden Hypothek und keine verspĂ€tete Zahlung innerhalb der letzten drei Monate zulassen.


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