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Fha Darlehensanforderungen F√ľr Reparaturen

Hauskauf und refinanzierungsgesch√§fte k√∂nnen aufgrund schlechter eigentumsverh√§ltnisse in den s√ľden gehen. Ein heim dient als sicherheit f√ľr eine hypothek, so dass der kreditgeber sicherstellen muss, dass es bestimmte mindeststandards erf√ľllt. Der kreditgeber ben√∂tigt den schuldner, um die hypothekenschuld eines tages zur√ľckzuzahlen, und im schlimmsten fall k√∂nnte das haus verkaufen m√ľssen...

Fha Darlehensanforderungen F√ľr Reparaturen


In Diesem Artikel:

FHA erfordert Reparatur von strukturellen Defekten in einem Haus.

FHA erfordert Reparatur von strukturellen Defekten in einem Haus.

Hauskauf und Refinanzierungsgesch√§fte k√∂nnen aufgrund schlechter Eigentumsverh√§ltnisse in den S√ľden gehen. Ein Heim dient als Sicherheit f√ľr eine Hypothek, so dass der Kreditgeber sicherstellen muss, dass es bestimmte Mindeststandards erf√ľllt. Der Kreditgeber ben√∂tigt den Schuldner, um die Hypothekenschuld eines Tages zur√ľckzuzahlen, und im schlimmsten Fall k√∂nnte er das Haus auf einer Auktion verkaufen m√ľssen, um seine Verluste wieder einzubringen. Ein Darlehensgeber f√ľr ein Bundeshaushalt Darlehen kann Reparatur bestimmter M√§ngel als Bedingung f√ľr die Finanzierung erfordern.

Die Grundlagen

Die FHA versichert Kredite von Kreditgebern, die genehmigt sind, Gesch√§fte mit der Beh√∂rde zu machen. Die FHA zahlt die nicht zur√ľckgeforderten Verluste des Kreditgebers nach dem Ausfall eines Kreditnehmers. Das Ministerium f√ľr Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) √ľberwacht die FHA und legt Mindesteigenschaftsstandards fest, an die sich die Kreditgeber halten m√ľssen. Die Kreditgeber nutzen ein Begutachtungsverfahren, um festzustellen, ob ein Haus in seinem derzeitigen Zustand den Anforderungen entspricht oder ob weitere spezialisierte Inspektionen und Reparaturen erforderlich sind.

Geschichte

In der Vergangenheit musste die FHA kleinere M√§ngel beheben, was dazu f√ľhrte, dass viele Verk√§ufer und Kreditnehmer ihre Programme nicht nutzen konnten. Im Jahr 2005 k√ľndigte die FHA an, dass es keine zwingende Reparatur von kosmetischen Problemen oder normalen Verschlei√ü mehr erfordern w√ľrde. Stattdessen legt die FHA die Verantwortung f√ľr die Entscheidung, ob ein Haus eine Reparatur des Kreditgebers ben√∂tigt, und r√§t den Kreditgebern, bei der Entscheidungsfindung "professionelles Urteilsverm√∂gen" und "vorsichtige Zeichnungspraktiken" zu verwenden, hei√üt es in einem offiziellen Schreiben an die Kreditgeber.

Klärung

Die FHA fordert, dass Kreditgeber Reparaturanfragen auf Gegenst√§nde beschr√§nken, die die strukturelle Stabilit√§t und die Sicherheit der Insassen gef√§hrden. Obwohl FHA-Gutachter alle festgestellten M√§ngel melden m√ľssen, sollte ein Darlehen nicht aufgrund geringf√ľgiger M√§ngel wie fehlende Handl√§ufe, gebrochene Fenster, defekte Farbe oder Putz in nach 1978 gebauten H√§usern, undichte Wasserh√§hne, abgenutzte Theken oder Bodenbel√§ge und schlechte Verarbeitung abgelehnt werden. Eigentumsverh√§ltnisse, die ein Risiko darstellen und daher vor dem Schlie√üen repariert werden m√ľssen, schlie√üen undichte oder abgenutzte D√§cher, Gr√ľndungssch√§den und fehlerhafte Farboberfl√§chen in H√§usern vor 1978 ein, was auf eine bleihaltige Farbgefahr hindeutet. Ein Kreditgeber kann weiterhin die Reparatur von Gegenst√§nden verlangen, die von FHA-Standards als "geringf√ľgig" eingestuft werden.

Möglichkeiten

Die FHA erm√∂glicht die Finanzierung von Reparaturarbeiten mit einem 203 (k) Rehabilitationskredit. Das Programm kann f√ľr die Refinanzierung oder den Kauf eines Hauses verwendet werden, das einer moderaten bis umfangreichen Reparatur bedarf, einschlie√ülich kosmetischer Arbeiten, und das Projekt nach Abschluss der Arbeiten finanzieren. Es handelt sich um ein Treuhandkonto, mit dem die Arbeit nach dem Treuhandkonto finanziert wird. Der Kreditgeber macht das Darlehen auf der Grundlage des prognostizierten Werts des Hauses nach Verbesserungen und erfordert die √úberwachung der Arbeit durch regelm√§√üige Inspektionen und Rechnungspr√ľfungen.


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