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Fha Loan Anforderungen F├╝r Hud

Die federal housing administration, eine beh├Ârde des us-ministeriums f├╝r wohnungsbau und stadtentwicklung, wurde w├Ąhrend der gro├čen depression gegr├╝ndet, um hypotheken zu einem zeitpunkt zu gew├Ąhren, zu dem viele banken nicht kredite vergeben. Es versichert mehrere verschiedene arten von hypotheken, die am meisten f├╝r haus mit niedrigem und mittlerem einkommen...

Fha Loan Anforderungen F├╝r Hud


In Diesem Artikel:

FHA-Darlehen sind attraktiv, weil die erforderliche Anzahlung niedrig ist.

FHA-Darlehen sind attraktiv, weil die erforderliche Anzahlung niedrig ist.

Die Federal Housing Administration, eine Beh├Ârde des US-Ministeriums f├╝r Wohnungsbau und Stadtentwicklung, wurde w├Ąhrend der Gro├čen Depression gegr├╝ndet, um Hypotheken zu einem Zeitpunkt zu gew├Ąhren, zu dem viele Banken nicht Kredite vergeben. Es versichert mehrere verschiedene Arten von Hypotheken, die am meisten f├╝r Hausk├Ąufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen ausgerichtet sind. Banken und andere private Kreditgeber stellen die Kredite zur Verf├╝gung, aber die FHA legt die Kreditanforderungen fest, die erf├╝llt werden m├╝ssen.

Schulden-zu-Einkommen-Verh├Ąltnisse

Um sicherzustellen, dass Kreditnehmer ihre Hypothekenverpflichtungen erf├╝llen k├Ânnen, verlangt die FHA, dass zwei Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis erreicht werden. Erstens k├Ânnen die monatlichen Wohnkosten eines Kreditnehmers 29 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens nicht ├╝bersteigen. Zweitens d├╝rfen die gesamten Wohnkosten des Kreditnehmers und wiederkehrende monatliche Schuldenzahlungen anderer Art - wie f├╝r Kreditkarten, Studentenkredite und Autokredite - 41 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens nicht ├╝bersteigen. Der einzige FHA-Kredit, der diese Schulden-Einkommen-Verh├Ąltnisse nicht erfordert, ist die umgekehrte Hypothek f├╝r ├Ąltere Hausbesitzer.

Hypothekenversicherung

FHA Darlehen Programme sind autark. Kreditnehmer, die eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leisten, zahlen monatlich Versicherungskosten. Wenn der Schuldner mit dem Kredit ausf├Ąllt, macht die Versicherung den Verlust f├╝r den Kreditgeber aus. Die Versicherungsleistungen der Kreditnehmer laufen weiter, bis das Kredit-zu-Wert-Verh├Ąltnis des Hauses 78 Prozent erreicht.

Kreditlimits

Weil die Absicht von FHA-Darlehen ist, niedrigen und gem├Ą├čigten Einkommen Amerikaner zu helfen, H├Ąuser zu kaufen, werden Darlehen auf regionale mittlere Hauptwerte begrenzt. Die Werte ├Ąndern sich j├Ąhrlich und variieren auch je nach Geb├Ąudetyp - Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Fertighaus oder Zwei- oder Viererhaus.

Kredit

Je besser der Kredit eines Kreditnehmers ist, desto eher wird sie f├╝r einen Kredit zugelassen. Die FHA ben├Âtigt eine Kredithistorie von mindestens zwei Kreditlinien, obwohl Ersatzdatens├Ątze - wie zum Beispiel f├╝r die Zahlung von Versorgungsrechnungen - zul├Ąssig sind. Kreditnehmer mit einem Konkurs nach Kapitel 13 k├Ânnen genehmigt werden, wenn sie einen guten Kredit zur├╝ckerhalten haben und ├╝ber die Zahlungen f├╝r den Konkurs verf├╝gen. F├╝r Kreditnehmer, die einen Konkurs nach Kapitel 7 durchlaufen haben, m├╝ssen mindestens zwei Jahre vergangen sein. F├╝r diejenigen, die eine Zwangsvollstreckung durchgemacht haben, m├╝ssen mindestens drei Jahre vergangen sein. Es werden keine Kredite an Antragsteller gew├Ąhrt, die auf Bundesschulden, einschlie├člich Steuern und Studienkrediten, straff├Ąllig sind.

Anzahlung

Die beiden g├Ąngigsten FHA-Hypotheken - die 203 (b) und 203 (k) - verlangen eine Mindestanzahlung von 3,5 Prozent des Kaufpreises. F├╝r eine umgekehrte Hypothek sind keine Anzahlungen erforderlich, es sei denn, der Kreditnehmer kauft ein Haus; in diesem Fall muss die Anzahlung substanziell sein - ungef├Ąhr 50 Prozent.


Video-Guide: What is an FHA loan?.

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