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Fha Loan Anforderungen FĂŒr Hud

Die federal housing administration, eine behörde des us-ministeriums fĂŒr wohnungsbau und stadtentwicklung, wurde wĂ€hrend der großen depression gegrĂŒndet, um hypotheken zu einem zeitpunkt zu gewĂ€hren, zu dem viele banken nicht kredite vergeben. Es versichert mehrere verschiedene arten von hypotheken, die am meisten fĂŒr haus mit niedrigem und mittlerem einkommen...

Fha Loan Anforderungen FĂŒr Hud


In Diesem Artikel:

FHA-Darlehen sind attraktiv, weil die erforderliche Anzahlung niedrig ist.

FHA-Darlehen sind attraktiv, weil die erforderliche Anzahlung niedrig ist.

Die Federal Housing Administration, eine Behörde des US-Ministeriums fĂŒr Wohnungsbau und Stadtentwicklung, wurde wĂ€hrend der Großen Depression gegrĂŒndet, um Hypotheken zu einem Zeitpunkt zu gewĂ€hren, zu dem viele Banken nicht Kredite vergeben. Es versichert mehrere verschiedene Arten von Hypotheken, die am meisten fĂŒr HauskĂ€ufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen ausgerichtet sind. Banken und andere private Kreditgeber stellen die Kredite zur VerfĂŒgung, aber die FHA legt die Kreditanforderungen fest, die erfĂŒllt werden mĂŒssen.

Schulden-zu-Einkommen-VerhÀltnisse

Um sicherzustellen, dass Kreditnehmer ihre Hypothekenverpflichtungen erfĂŒllen können, verlangt die FHA, dass zwei Schulden-Einkommens-VerhĂ€ltnis erreicht werden. Erstens können die monatlichen Wohnkosten eines Kreditnehmers 29 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens nicht ĂŒbersteigen. Zweitens dĂŒrfen die gesamten Wohnkosten des Kreditnehmers und wiederkehrende monatliche Schuldenzahlungen anderer Art - wie fĂŒr Kreditkarten, Studentenkredite und Autokredite - 41 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens nicht ĂŒbersteigen. Der einzige FHA-Kredit, der diese Schulden-Einkommen-VerhĂ€ltnisse nicht erfordert, ist die umgekehrte Hypothek fĂŒr Ă€ltere Hausbesitzer.

Hypothekenversicherung

FHA Darlehen Programme sind autark. Kreditnehmer, die eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leisten, zahlen monatlich Versicherungskosten. Wenn der Schuldner mit dem Kredit ausfĂ€llt, macht die Versicherung den Verlust fĂŒr den Kreditgeber aus. Die Versicherungsleistungen der Kreditnehmer laufen weiter, bis das Kredit-zu-Wert-VerhĂ€ltnis des Hauses 78 Prozent erreicht.

Kreditlimits

Weil die Absicht von FHA-Darlehen ist, niedrigen und gemĂ€ĂŸigten Einkommen Amerikaner zu helfen, HĂ€user zu kaufen, werden Darlehen auf regionale mittlere Hauptwerte begrenzt. Die Werte Ă€ndern sich jĂ€hrlich und variieren auch je nach GebĂ€udetyp - Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Fertighaus oder Zwei- oder Viererhaus.

Kredit

Je besser der Kredit eines Kreditnehmers ist, desto eher wird sie fĂŒr einen Kredit zugelassen. Die FHA benötigt eine Kredithistorie von mindestens zwei Kreditlinien, obwohl ErsatzdatensĂ€tze - wie zum Beispiel fĂŒr die Zahlung von Versorgungsrechnungen - zulĂ€ssig sind. Kreditnehmer mit einem Konkurs nach Kapitel 13 können genehmigt werden, wenn sie einen guten Kredit zurĂŒckerhalten haben und ĂŒber die Zahlungen fĂŒr den Konkurs verfĂŒgen. FĂŒr Kreditnehmer, die einen Konkurs nach Kapitel 7 durchlaufen haben, mĂŒssen mindestens zwei Jahre vergangen sein. FĂŒr diejenigen, die eine Zwangsvollstreckung durchgemacht haben, mĂŒssen mindestens drei Jahre vergangen sein. Es werden keine Kredite an Antragsteller gewĂ€hrt, die auf Bundesschulden, einschließlich Steuern und Studienkrediten, straffĂ€llig sind.

Anzahlung

Die beiden gĂ€ngigsten FHA-Hypotheken - die 203 (b) und 203 (k) - verlangen eine Mindestanzahlung von 3,5 Prozent des Kaufpreises. FĂŒr eine umgekehrte Hypothek sind keine Anzahlungen erforderlich, es sei denn, der Kreditnehmer kauft ein Haus; in diesem Fall muss die Anzahlung substanziell sein - ungefĂ€hr 50 Prozent.


Video-Guide: What is an FHA loan?.

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