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Fha High Cost Area-Grenzen

Staatlich gedeckte kredite werden traditionell von kreditnehmern mit geringem bis mittlerem einkommen verwendet, die schwierigkeiten haben, konventionelle kredite zu erhalten. Nach dem zusammenbruch des hypothekenmarktes im jahr 2008 stieg die nachfrage nach darlehen der federal housing administration. H√∂here kreditlimiten erm√∂glichten es der fha, die bed√ľrfnisse der kreditnehmer in...

Fha High Cost Area-Grenzen


In Diesem Artikel:

Die FHA kann Darlehen f√ľr hochpreisige H√§user versichern.

Die FHA kann Darlehen f√ľr hochpreisige H√§user versichern.

Staatlich gedeckte Kredite werden traditionell von Kreditnehmern mit geringem bis mittlerem Einkommen verwendet, die Schwierigkeiten haben, konventionelle Kredite zu erhalten. Nach dem Zusammenbruch des Hypothekenmarktes im Jahr 2008 stieg die Nachfrage nach Darlehen der Federal Housing Administration. H√∂here Kreditlimiten erm√∂glichten es der FHA, die Bed√ľrfnisse der Kreditnehmer in einigen der teuersten Gebiete des Landes zu befriedigen. Erh√∂hte Grenzen f√ľr die FHA-Finanzierung haben die Darlehen zu lebensf√§higen Optionen f√ľr Kreditnehmer mit h√∂herem Einkommen in Hochkostenbereichen gemacht.

Die Grundlagen

Ein Kreditnehmer kann so wenig wie 3,5 Prozent herunter oder refinanzieren mit minimalem Eigenkapital, bis zu 96,5 Prozent des Wertes eines Hauses. Eine Agentur des Department of Housing and Urban Development, die FHA, versichert Kredite von zugelassenen Hypothekengebern. FHA-Darlehen erfordern Kreditnehmer eine Hypothek Versicherungspr√§mie f√ľr das erh√∂hte Risiko f√ľr den Kreditgeber zu zahlen. Ein Kreditnehmer in einem High-Cost-Bereich kann ein FHA-Darlehen erfordern, wenn er Kreditherausforderungen oder unzureichende Barzahlung f√ľr eine konventionelle Anzahlung hat.

Kreditlimits

Die maximalen FHA-Kreditlimits in High-Cost-Bereichen, auch Decken genannt, h√§ngen von der Grundst√ľcksgr√∂√üe ab. Die Obergrenze f√ľr eine Ein-Wohneinheit betr√§gt 729.750 $; $ 934.200 f√ľr zwei Einheiten; 1.129.250 US-Dollar f√ľr drei Einheiten und 1.403.400 US-Dollar f√ľr vier Einheiten zum 1. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013.

Die h√∂chsten Kreditlimits gelten f√ľr Alaska, Hawaii, Guam und die Virgin Islands, auch bekannt als "Special-Limit-Gebiete", um h√∂here Baukosten zu ber√ľcksichtigen, so das HUD. Das Kreditlimit betr√§gt 1.094.625 $ f√ľr eine Einheit; $ 1.401.300 f√ľr zwei Einheiten; 1.693.875 $ f√ľr drei Einheiten und 2.105.100 $ f√ľr vier Einheiten.

Möglichkeiten

San Francisco County ist ein High-Cost-Bereich, in dem die Obergrenze Darlehen von $ 729.750 gilt. Der Median Verkaufspreis von Ende 2012 ist $ 790.000 f√ľr die San Francisco-San Mateo-Redwood City Metropolitan Statistical Area, nach HUD. Mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent w√ľrde ein FHA-Kreditnehmer, der ein Haus in San Francisco im Wert von 790.000 Dollar kauft, zus√§tzliche Mittel ben√∂tigen, um das Limit von 729.750 Dollar zu erreichen. Zus√§tzlich zu den $ 27.650 Anzahlung, musste der Kreditnehmer $ 32.600 beitragen. Die gesamte Anzahlung von 60.250 USD oder 8 Prozent des Verkaufspreises ist immer noch niedriger als die meisten herk√∂mmlichen Anzahlungsanforderungen.

√úberlegungen

High-Cost-Kreditlimits k√∂nnen sich j√§hrlich √§ndern. Sie basieren auf einem Prozentsatz von Freddie Mac's konformen Kreditlimiten von $ 417.000. F√ľr die Jahre 2012 und 2013 erlaubte das Bundesgesetz eine Anhebung der Obergrenze auf 175 Prozent des konformen Kreditlimits. Die Obergrenze lag im Jahr 2011 bei 150 Prozent des konformen Kreditlimits oder bei 625.500 Dollar in Hochkostenbereichen. H√∂here Kreditlimiten f√ľr staatlich versicherte Kredite in Hochkostengebieten erm√∂glichen es den Kreditnehmern, leichter zu kaufen oder zu refinanzieren, und helfen damit den Wohnungsm√§rkten, sich zu erholen, so die National Association of Realtors.


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