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Fha High Cost Area-Grenzen

Staatlich gedeckte kredite werden traditionell von kreditnehmern mit geringem bis mittlerem einkommen verwendet, die schwierigkeiten haben, konventionelle kredite zu erhalten. Nach dem zusammenbruch des hypothekenmarktes im jahr 2008 stieg die nachfrage nach darlehen der federal housing administration. Höhere kreditlimiten ermöglichten es der fha, die bedĂŒrfnisse der kreditnehmer in...

Fha High Cost Area-Grenzen


In Diesem Artikel:

Die FHA kann Darlehen fĂŒr hochpreisige HĂ€user versichern.

Die FHA kann Darlehen fĂŒr hochpreisige HĂ€user versichern.

Staatlich gedeckte Kredite werden traditionell von Kreditnehmern mit geringem bis mittlerem Einkommen verwendet, die Schwierigkeiten haben, konventionelle Kredite zu erhalten. Nach dem Zusammenbruch des Hypothekenmarktes im Jahr 2008 stieg die Nachfrage nach Darlehen der Federal Housing Administration. Höhere Kreditlimiten ermöglichten es der FHA, die BedĂŒrfnisse der Kreditnehmer in einigen der teuersten Gebiete des Landes zu befriedigen. Erhöhte Grenzen fĂŒr die FHA-Finanzierung haben die Darlehen zu lebensfĂ€higen Optionen fĂŒr Kreditnehmer mit höherem Einkommen in Hochkostenbereichen gemacht.

Die Grundlagen

Ein Kreditnehmer kann so wenig wie 3,5 Prozent herunter oder refinanzieren mit minimalem Eigenkapital, bis zu 96,5 Prozent des Wertes eines Hauses. Eine Agentur des Department of Housing and Urban Development, die FHA, versichert Kredite von zugelassenen Hypothekengebern. FHA-Darlehen erfordern Kreditnehmer eine Hypothek VersicherungsprĂ€mie fĂŒr das erhöhte Risiko fĂŒr den Kreditgeber zu zahlen. Ein Kreditnehmer in einem High-Cost-Bereich kann ein FHA-Darlehen erfordern, wenn er Kreditherausforderungen oder unzureichende Barzahlung fĂŒr eine konventionelle Anzahlung hat.

Kreditlimits

Die maximalen FHA-Kreditlimits in High-Cost-Bereichen, auch Decken genannt, hĂ€ngen von der GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe ab. Die Obergrenze fĂŒr eine Ein-Wohneinheit betrĂ€gt 729.750 $; $ 934.200 fĂŒr zwei Einheiten; 1.129.250 US-Dollar fĂŒr drei Einheiten und 1.403.400 US-Dollar fĂŒr vier Einheiten zum 1. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013.

Die höchsten Kreditlimits gelten fĂŒr Alaska, Hawaii, Guam und die Virgin Islands, auch bekannt als "Special-Limit-Gebiete", um höhere Baukosten zu berĂŒcksichtigen, so das HUD. Das Kreditlimit betrĂ€gt 1.094.625 $ fĂŒr eine Einheit; $ 1.401.300 fĂŒr zwei Einheiten; 1.693.875 $ fĂŒr drei Einheiten und 2.105.100 $ fĂŒr vier Einheiten.

Möglichkeiten

San Francisco County ist ein High-Cost-Bereich, in dem die Obergrenze Darlehen von $ 729.750 gilt. Der Median Verkaufspreis von Ende 2012 ist $ 790.000 fĂŒr die San Francisco-San Mateo-Redwood City Metropolitan Statistical Area, nach HUD. Mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent wĂŒrde ein FHA-Kreditnehmer, der ein Haus in San Francisco im Wert von 790.000 Dollar kauft, zusĂ€tzliche Mittel benötigen, um das Limit von 729.750 Dollar zu erreichen. ZusĂ€tzlich zu den $ 27.650 Anzahlung, musste der Kreditnehmer $ 32.600 beitragen. Die gesamte Anzahlung von 60.250 USD oder 8 Prozent des Verkaufspreises ist immer noch niedriger als die meisten herkömmlichen Anzahlungsanforderungen.

Überlegungen

High-Cost-Kreditlimits können sich jĂ€hrlich Ă€ndern. Sie basieren auf einem Prozentsatz von Freddie Mac's konformen Kreditlimiten von $ 417.000. FĂŒr die Jahre 2012 und 2013 erlaubte das Bundesgesetz eine Anhebung der Obergrenze auf 175 Prozent des konformen Kreditlimits. Die Obergrenze lag im Jahr 2011 bei 150 Prozent des konformen Kreditlimits oder bei 625.500 Dollar in Hochkostenbereichen. Höhere Kreditlimiten fĂŒr staatlich versicherte Kredite in Hochkostengebieten ermöglichen es den Kreditnehmern, leichter zu kaufen oder zu refinanzieren, und helfen damit den WohnungsmĂ€rkten, sich zu erholen, so die National Association of Realtors.


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