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Fha Richtlinien FĂŒr Einen Leerverkauf

Ein eigenheimbesitzer, der abschottung gegenĂŒberstellt, kann einen leerverkauf verwenden, um das gerichtssystem zu vermeiden und den schaden an seinem kredit zu verringern. Ein leerverkauf findet statt, wenn der kreditnehmer die immobilie fĂŒr weniger als den restbetrag seiner hypothek verkauft. Der betrag der nach dem leerverkauf verbleibenden schulden wird vom kreditgeber vergeben oder storniert, und der...

Fha Richtlinien FĂŒr Einen Leerverkauf


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf ermöglicht einem unruhigen Hausbesitzer, sie nach Hause zu verkaufen.

Ein Leerverkauf ermöglicht einem unruhigen Hausbesitzer, sie nach Hause zu verkaufen.

Ein Eigenheimbesitzer, der Abschottung gegenĂŒberstellt, kann einen Leerverkauf verwenden, um das Gerichtssystem zu vermeiden und den Schaden an seinem Kredit zu verringern. Ein Leerverkauf findet statt, wenn der Kreditnehmer die Immobilie fĂŒr weniger als den Restbetrag seiner Hypothek verkauft. Der Betrag der Schulden, die nach dem Leerverkauf verbleiben, wird vom Kreditgeber vergeben oder storniert, und der Kreditnehmer ist infolgedessen nicht lĂ€nger haftbar fĂŒr die Hypothek.

Bedeutung

Ein Leerverkauf wird von einem Hausbesitzer verwendet, der es sich nicht lĂ€nger leisten kann, seine Hypothek zu bezahlen. Abschottung, die legale Methode, die Kreditgeber verwenden, um die Kontrolle ĂŒber ein Haus zu gewinnen, wenn die Darlehenszahlungen nicht gemacht werden, kann fĂŒr den HauseigentĂŒmer peinlich sein, schweren Schaden an ihrem Kredit zufĂŒgen, und fĂŒhren zu Bundessteuerverbindlichkeiten. Der Kreditgeber zieht Rechtskosten in eine Zwangsversteigerung und hat die zusĂ€tzliche Verantwortung, einen potenziellen KĂ€ufer fĂŒr das Haus zu finden. LeerverkĂ€ufe sind eine Möglichkeit fĂŒr die HauseigentĂŒmer, die Auswirkungen auf ihren Kredit zu verringern und von der Last des Darlehens entlastet zu werden, wĂ€hrend der Kreditgeber noch einen Teil der Hypothekenschulden zurĂŒckerhĂ€lt, ohne das Haus verkaufen zu mĂŒssen.

Eigenschaften

Der VerkĂ€ufer muss mindestens 31 Tage mit seiner Hypothekenzahlung verspĂ€tet sein oder in Verzug sein, um fĂŒr einen FHA-Leerverkauf genehmigt zu werden. Ein Kreditnehmer gilt als in Verzug, wenn eine bestimmte Anzahl von Hypothekenzahlungen verpasst wurde, wie in den Kreditdokumenten definiert. Der KĂ€ufer in einem Leerverkauf kann ein neues FHA-Hypothekendarlehen erhalten, um den Kauf abzuschließen. Diese Transaktionen mĂŒssen "unabhĂ€ngig voneinander" sein, was bedeutet, dass der KĂ€ufer keine Beziehung zum VerkĂ€ufer hat, wodurch ein möglicher Interessenkonflikt beseitigt wird.

Bedarf

HUD verlangt, dass der Kaufpreis in einem Leerverkauf einen Mindestprozentsatz des Eigenheimwertes erfĂŒllt, laut HUD Publikation "Preforeclosure Sales Program". Ab 2010 kann der FHA-Kreditgeber nur Angebote annehmen, die nach Transaktionskosten fĂŒr die ersten 30 Tage, in denen das Haus zum Verkauf steht, zu einem Kaufpreis von mindestens 88 Prozent des Marktwerts des Hauses fĂŒhren. Dieser Prozentsatz fĂ€llt in den nĂ€chsten 30 Tagen auf 86 Prozent. Nach 60 Tagen kann der Kreditgeber ein Angebot annehmen, das fĂŒr die Dauer des Angebotszeitraums ein Nettoergebnis von 84 Prozent des Eigenheimwertes ergibt.

Der Kreditnehmer muss das Heim als Hauptwohnsitz nutzen, um sich fĂŒr einen Leerverkauf zu qualifizieren, es sei denn, der Faktor, der zur Zwangsvollstreckung gefĂŒhrt hat, wie eine schwere Krankheit, hat den Kreditnehmer gezwungen, sein Haus zu verlassen. Der Entleiher muss dem HUD Unterlagen vorlegen, aus denen hervorgeht, dass er das Darlehen nicht mehr bezahlen kann.

Überlegungen

HUD, die Behörde der Bundesregierung, die die FHA beaufsichtigt, zahlt dem VerkĂ€ufer einen Anreiz von bis zu 1.000 USD, wenn der Leerverkauf innerhalb von drei Monaten nach Antragstellung abgeschlossen ist. Das HUD ermöglicht alle angemessenen Kosten, die mit der Kredittransaktion verbunden sind, z. B. Abschlusskosten und Provision des Immobilienmaklers. Bis zu einem Prozent der neuen Hypothek des KĂ€ufers kann in die Schließungskosten des VerkĂ€ufers einbezogen werden, wenn der KĂ€ufer einen FHA-Kredit hat.

Warnungen

Der VerkĂ€ufer eines Hauses in einem Leerverkauf, der versucht, ein neues Haus von vergleichbarem Wert in demselben Gebiet zu kaufen, wird nicht fĂŒr ein neues FHA-Darlehen berechtigt sein. Der Marktwert, mit dem das HUD den Mindestangebotsbetrag berechnet, wird durch eine neue FHA-SchĂ€tzung ermittelt und basiert nicht auf vorhandenen Immobilienwerten oder dem ursprĂŒnglichen Kreditbetrag. Der Kreditgeber kann die Bewertung des KĂ€ufers verwenden, wenn die Beurteilung nach FHA-Standards durchgefĂŒhrt wurde.


Video-Guide: Florian Homm spricht Klartext #17: Leerverkauf und Ethik.

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