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Fha Fact Sheet Zu Einer Energieeffizienten Hypothek

Die kosten von versorgungsleistungen beeinflussen die langfristige erschwinglichkeit einer hypothek. Um hauseigent├╝mern zu helfen, die betriebskosten zu senken, verwaltet die federal housing administration (fha) das programm "energy efficient mortgage" (eem), um die kosten f├╝r verbesserungen zu finanzieren, die h├Ąuser energieeffizient machen. Verbesserungen, die die...

Fha Fact Sheet Zu Einer Energieeffizienten Hypothek


In Diesem Artikel:

Die Kosten von Versorgungsleistungen beeinflussen die langfristige Erschwinglichkeit einer Hypothek. Um Hauseigent├╝mern zu helfen, die Betriebskosten zu senken, verwaltet die Federal Housing Administration (FHA) das Programm "Energy Efficient Mortgage" (EEM), um die Kosten f├╝r Verbesserungen zu finanzieren, die H├Ąuser energieeffizient machen. Zu den Verbesserungen, die die effiziente Nutzung von Energie f├Ârdern, geh├Âren effiziente Heiz- und K├╝hlsysteme, Bewitterung und Isolierung. Ziel des Programms ist es, Energieeinsparungen zu erzielen und die Betriebskosten f├╝r Hausbesitzer zu senken.

Wie es funktioniert

Hausk├Ąufer k├Ânnen Hausk├Ąufe finanzieren und Hausbesitzer k├Ânnen ihre bestehenden Hypotheken als FHA Energy Efficient Mortgage (EEM) refinanzieren. Ein EEM kann als 15- oder 30-Jahres-Fest- oder variabel verzinsliche Hypothek (ARM) gestaltet werden. Die Hypothek muss jedoch den FHA-Kreditstandards entsprechen und von einem von der FHA zugelassenen Kreditgeber stammen. Die EEM finanziert sowohl den Hypothekarkreditbetrag als auch die Kosten f├╝r die energiesparenden Verbesserungen des Eigenheims. Die Mittel f├╝r die Verbesserungen werden bis zur ├ťberpr├╝fung, dass die energiesparenden Heimverbesserungen abgeschlossen wurden, auf einem separaten Konto gespeichert. EEM-Kreditnehmer haben 90 Tage, nachdem die Hypothek abgeschlossen ist, die Energieverbesserungsarbeit zu beenden.

Qualifizieren

Die Qualifikation f├╝r ein EEM ist flexibel und gilt f├╝r aktuelle und neue H├Ąuser, Geb├Ąude mit ein bis vier Wohneinheiten, Einfamilienh├Ąuser, bestimmte Eigentumswohnungen und Stadth├Ąuser. Dar├╝ber hinaus m├╝ssen qualifizierte Kreditnehmer die M├Âglichkeit haben, die Abwicklungskosten des Kredits zu zahlen, die FHA-Kredithistorienstandards zu erf├╝llen und einen Einkommensnachweis zu f├╝hren.

Grenzen

Der Kauf eines Eigenheims oder die Refinanzierung mit einem EEM begrenzt die Menge an Geld, die Sie f├╝r energieeffiziente Hausverbesserungen ausgeben k├Ânnen. Laut der Environmental Protection Agency betr├Ągt die Anzahl der Verbesserungen, die einem EEM hinzugef├╝gt werden k├Ânnen, 5 Prozent des Immobilienwertes, um $ 8.000 nicht zu ├╝berschreiten. F├╝r H├Ąuser von geringerem Wert, wo 5 Prozent nicht ausreichen, um diese Verbesserungen zu finanzieren, ist das maximale Limit $ 4.000.

VA Darlehen

Geeignete Veteranen, aktive Dienstkr├Ąfte und Reservisten k├Ânnen einen EEM ├╝ber das Darlehensprogramm des Department of Veterans Affairs (VA) erhalten. Das VA-Darlehen Darlehen Programm erm├Âglicht es einem Veteran, ein Haus zu kaufen oder eine bestehende Hypothek zu refinanzieren. Ein EEM durch die VA begrenzt energieeffiziente Heimverbesserungen auf einen Ausgabenbereich zwischen 3.000 und 6.000 US-Dollar.

Konventionelle Kredite

Bei Hypothekenfinanzierungen erh├Âht eine konventionelle EEM das Kreditnehmereinkommen um den gesch├Ątzten Betrag der Einsparungen, die durch energieeffiziente Verbesserungen erzielt werden. Durch die Steigerung des Einkommens profitieren die Kreditnehmer von einer gr├Â├čeren Kaufkraft beim Kauf eines Eigenheims. Herk├Âmmliche EEM-Darlehen sind nur von Kreditgebern erh├Ąltlich, die Hypotheken verkaufen, um sie an Freddie Mac oder Fannie Mae zu verkaufen.


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