Men√ľ

Zuhause

Fha Auszahlung Refinanzierungsrichtlinien

Die federal housing administration (fha) hat sich seit ihren anf√§ngen im jahr 1934 an die sich st√§ndig √§ndernden bed√ľrfnisse der kreditnehmer angepasst. Kreditlinien sanfter als herk√∂mmliche kreditgeber, haben fha-versicherte kredite millionen von familien geholfen, erschwingliche h√§user mit geringen anzahlungen zu kaufen. Fha hat auch kreditnehmer erlaubt...

Fha Auszahlung Refinanzierungsrichtlinien


In Diesem Artikel:

Die Federal Housing Administration (FHA) hat sich seit ihren Anf√§ngen im Jahr 1934 an die sich st√§ndig √§ndernden Bed√ľrfnisse der Kreditnehmer angepasst. Kreditlinien sanfter als herk√∂mmliche Kreditgeber, haben FHA-versicherte Kredite Millionen von Familien geholfen, erschwingliche H√§user mit geringen Anzahlungen zu kaufen. Die FHA hat es den Kreditnehmern auch erlaubt, diese Hypotheken zu refinanzieren, um ihre Zinss√§tze und monatlichen Zahlungen zu senken und aus pers√∂nlichen Gr√ľnden Geld abzuheben.

√úberlegungen

Bis April 2009 k√∂nnte eine Auszahlung Refinanzierung bis zu 95 Prozent des Kreditbetrags eines Hauses betragen. Die Wohnungsb√ľste von 2007 f√ľhrte zu versch√§rften Anforderungen und strengeren Richtlinien. Die FHA hat √Ąnderungen vorgenommen, um ihr Programm zu erhalten. Auszahlungs-Refinanzierungen, die nach dem 1. April 2009 abgeschlossen wurden, sind auf 85 Prozent des LTV der Immobilie begrenzt.

Kreditnehmer Anforderungen

Das Haus muss eigengenutzt sein und darf nicht als Finanzinvestition genutzt werden. Der Hauseigent√ľmer sollte das Haus f√ľr mindestens 12 Monate besitzen, um den neuen Sch√§tzwert zu verwenden, unter der Annahme, dass der Wert h√∂her als der Kaufpreis ist. Der Hauseigent√ľmer sollte eine zufriedenstellende Zahlungshistorie f√ľr 12 Monate haben, ohne dass Zahlungen mehr als 30 Tage zu sp√§t kommen. Die durch den erh√∂hten Kreditbetrag geschaffene neue Zahlung sollte in die Schuldenquote des Kreditnehmers passen. Die monatlichen Wohnungsbauschulden - Kapital, Zinsen, Steuern, Hausratversicherung, Hypothekenversicherung und Wohneigentumsverband - d√ľrfen 29 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens der Kreditnehmer nicht √ľbersteigen. Die gesamte monatliche Verschuldung der Kreditnehmer - Konsumentenschulden plus Wohnungsbauschulden - darf 41 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens der Kreditnehmer nicht √ľbersteigen.

Kreditanforderungen

In der Vergangenheit hat die FHA keine Anforderungen an die Kreditw√ľrdigkeit von Krediten gestellt. Marktturbulenzen haben viele Ver√§nderungen verursacht. Ab Juli 2010 wird FHA kein Darlehen mit weniger als 500 Punkten ber√ľcksichtigen. Ein FHA-Kredit mit einem Kredit-Score von weniger als 580 erfordert mindestens 10 Prozent Anzahlung. FHA-genehmigte Kreditgeber, die diese Darlehen finanzieren und verkaufen, werden manchmal ihre eigenen Kreditscore-Anforderungen auferlegen, wobei viele mindestens 640 erfordern. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Broker oder Kreditgeber, um zu sehen, was sein Mindestwert in Bezug auf eine FHA Auszahlung Refinanzierungsdarlehen ist.

Konsolidierung

Eine Cash-out-Refinanzierung wird definiert als ein neues Darlehen, das die alte Hypothek, die Abschlusskosten und einen zus√§tzlichen Betrag f√ľr den pers√∂nlichen Gebrauch auszahlt. Dieser Betrag, der bei einer FHA-Auszahlungsrefinanzierung auf 85 Prozent des Sch√§tzwertes begrenzt ist, kann f√ľr jeden Zweck verwendet werden. Wenn jedoch Ihre Schuldenquoten hoch sind, k√∂nnte Ihre Strategie darin bestehen, Schulden innerhalb der Auszahlung zu konsolidieren. Wenn die Schuldenquoten mit der neuen Hypothekenzahlung neu berechnet werden, m√ľssen Sie m√∂glicherweise bestimmte Schulden begleichen, um die Schuldenquoten nahe der Gesamtschuldquote von 41 Prozent zu halten. Ihr Kreditgeber wird dies zu Beginn des Kreditprozesses mit Ihnen besprechen. Sie k√∂nnen aufgefordert werden, Kontoausz√ľge von gezielten Schulden zu liefern, so dass die Schulden aus den Bareinnahmen der neuen FHA-Hypothek refinanzieren k√∂nnen.

Warnungen

Wenn Sie eine Auszahlung Refinanzierung mit einem FHA-Darlehen erw√§gen, denken Sie daran, dass FHA zwei Berechnungen der Hypothek Versicherung ben√∂tigt. Der erste Betrag ist die Vorabhypothekspr√§mie von 2,25 Prozent der Kreditsumme, die in den neuen Kreditsaldo eingestellt werden kann. Die zweite ist die monatliche Hypothekenversicherungspr√§mie, die f√ľr 30-j√§hrige Kredite maximal 0,55 Prozent betr√§gt. Multiplizieren Sie den Kreditbetrag mit 0,55 und teilen Sie ihn dann mit 12, um den monatlichen Betrag zu erhalten. Dieser monatliche Teil des MIP kommt zustande, wenn der LTV 78 Prozent erreicht, solange f√ľnf Jahre bezahlt wurden und der Kredit aktuell ist, wenn er die 78-Prozent-Marke erreicht. Der monatliche MIP wird f√ľr 15-j√§hrige Kredite mit einem LTV unter 90 Prozent nicht ben√∂tigt.

Gehen Sie zu AnnualCreditReport.com, um Ihre Kreditausk√ľnfte zu erhalten. Diese sind Ihnen einmal im Jahr kostenlos. Sie k√∂nnen Punkte anfordern, aber es gibt geringe Kosten f√ľr jeden Punktestand. √úberpr√ľfen Sie die Berichte auf Fehler, Duplikate und veraltete Informationen. Sie k√∂nnen dies anfechten, indem Sie die Kundendienstnummer auf Seite 1 jedes Berichts aufrufen. Geben Sie den B√ľros 30 Tage Zeit, um auf Sie zu reagieren und diese Fehler zu beheben. Dadurch verbessern Sie Ihre Kredit-Scores.

Video-Guide: .

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen